首页>装修知识

买房的流程分享让你购房省心100倍!

发布 / 2022-07-06 18:06:51

来自 / 小太阳装修资讯网

买房的流程分享让你购房省心100倍!

买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利，整理了一个买房流程，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。一起来学习一下买房的流程吧！

买房攻略

一、挑项目选户型

挑项目可以说是购房步，也是*重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。*基本的就是俗称为“购房四看”的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。

不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型是*关键的。

二、签认购书

如果这套房子您决定买了，那么从这步起，您将经历一系列具体而琐碎的事务。请保持您的耐心。

签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。

1、看是否有《预售许可证》

在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦！

2、别轻信“内部认购”

买房的抉择

尽管法律明确规定在未取得预售许可之前，开发商不得预售楼盘。但事实上，开发商为了尽快回笼*，降低风险，往往在获证之前就开始售卖楼盘，此时的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才能得到这样的消息，故被业内称为“内部认购”。

内部认购被许多楼花炒家视为发财的重要*之一。因为一般来说，一个楼盘在不同时期，其认购价格是不一样的。一套房子在《预售许可证》下来之前是一个价，证件下来之后，楼价就开始涨了，之后，封顶一个价、开盘一个价、甚至尾盘还有一个价。在何时入市是非常关键的。基本上，开发商为了降低风险，越早认购报的价格越优惠，这也是不少人趋“内部认购”若鹜的根本原因。

但对于购房者来说，“便宜”的风险是很大的。因为内部认购时，开发商并未办完所有预售前的法定手续，开发商有可能因房屋质量有问题或*有问题而拿不到证件，房子就不能合法上市，那买家可就亏大喽！

而且内部认购在法律上看，也是无效的，因此，这会使购房者的权益处于极不稳定的状态。因此，对于消费者来说，还是找五证齐全的楼盘更稳妥些。

三、签正式合同

在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭*买房的，此时就该付清20％－30％的房款了。

四、合同登记备案

签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，不过别紧张，现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过，购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。若由你承担这笔款项的话，那么登记费的标准为：住宅为3元／平方米；车库如果按面积算，则为7元／平方米，若无面积，则为200元／位；商场为12元／平方米。同时，购房人还得按购房金额的万分之三，缴纳印花税。

买房的流程

五、公证

公证费用按购房款的3%缴纳。

举个例子：如果你买的是一套售价为50万元的房子，公证费用得花去500000×3‰＝1500元，你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商，一般是与购房人各付50％。

待公证程序结束后，开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。

六、办理按揭手续

买房子可以有很多种付账*，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。

如果你大方地选择了前两种付款*的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。

七、抵押登记

按揭手续办完之后，购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。

八、保险

以上手续都办理完毕之后，购房人还须为房屋办理保险，支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后，你就按着按揭贷款合同的规定，每月往银行交钱吧。