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二手房交易问题多 赶搭"末班车"注意交易安全

发布 / 2022-07-06 18:06:42

来自 / 小太阳装修资讯网

二手房交易问题多 赶搭"末班车"注意交易安全

营业税优惠政策即将到期,让近期扎堆过户缴税的市民进一步增多。在采访中了解到,由于急于过户,许多人对二手房交易的部分环节考虑不周到,导致二手房交易出现不少麻烦。

房子过完户了贷款下不来了

“这可怎么办,房子都过完户了,结果贷款被卡下来了,弄得我们很被动。

”今天,市民马先生很无奈地表示。

马先生上月底在历城区祝甸附近出售了一套二手房,价值 60多万元。买主在决定购买之后,向马先生交了20多万元的首付,并向一家银行递交了申请贷款的材料,准备贷款40万元。

马先生表示,他和买主本来准备在贷款放下来后再去办理过户手续,但眼看着营业税优惠期马上要到了,买主提出想尽快过户,以便避开3万多元的额外营业税。马先生随即和买主咨询了银行,银行表示从初报的材料看贷款应该没有问题。随即,马先生跟对方办理了房产过户手续。

“但昨天,买主又给我打电话说,他的贷款出现了一点问题,可能暂时贷不下来,银行因买方的原因目前无法放款。”马先生郁闷地表示,虽然买家表示会再想办法筹款,但马先生还是非常担心。无奈之下,马先生甚至想再把房子过户回来。但房管人员表示,这样等于再次交易,相关的税还是要再缴的。

从一位房产经纪人处了解到,由于到了年底,各家银行贷款任务已经完成,因此对贷款的审核更加严格起来,而且每笔房贷的完成期限也有所延长。市民在房产交易过程中,如果需要贷款,相关的信息一定要核实清楚,确保贷款成功率。

赶搭“末班车”也要防风险

14日下午在济南市房产交易市场看到,虽然已经到了下午4点,大厅里还是挤满了人,等着办理过户手续和缴税的市民还在排长队。据房管部门提供的数据,到14日下午,本月二手房成交量已经逼近2000套。正在排队缴税的市民吴敏表示,自己就是冲着即将到期的营业税优惠政策赶紧来缴税的。

而为了赶上“末班车”,二手房交易速度明显加快,导致了许多本该仔细核实的信息因时间紧迫而忽视,由此带来的风险明显增加。房管人员提醒市民,要注意防范交易中的风险,避免“ 因小失大”。房管人员表示,在交易过程中为避免风险可借助资金监管,在过户前让买主将房款存入指定的监管账户,待过户后再将资金划拨给卖主,这样可防止出现“过了户给不了钱”和“钱给了过不了户”的情况出现。

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