二手房市场水涨船高 谁在抢买省城的二手房？

二手房市场水涨船高 谁在抢买省城的二手房？

随着济南新房均价如直升机般猛然攀升，将大量潜在购房者推向二手房市场，二手房市场也开始水涨船高，于是便出现了二手房“一天跳价两万”的闹剧。从某种程度上来说，购房人对二手房的需求也为二手房“坐地起价”注入一针强心剂。然而，如今究竟是哪些人在消费二手房，这些购房者为何对动不动就会涨上几万元二手房如此情有独钟呢？接下来请看近日走访济南二手房市场所做的相关调查。

在省城某传媒公司工作的张先生刚刚在省城英雄山路附近购买了一套60平方米的二手房，尽管房子是顶层，有十多年了，要价也比他的心理预期要高，但考虑到房子离市中心较近等优势，急着买房结婚的他还是一口气把房子买了下来。

与此同时，他还发现，卖给他房子的二手房东也是在市中心买了一套较新的二手房之后，才把这套房子卖掉。“听说他是在省实验中学那附近买的，有120平方米，是学区房，也方便他的小孩以后能接受到更好的教育。”

“从目前二手房交易客户资料上看，二手房主要消费群体的年龄大都在25-40岁之间。”采访中，省城燕子山路附近某大型中介机构的一位姚姓负责人表示。她告诉记者，这个群体中有四成以上的人属于初次购房者。“对于刚大学毕业没几年的年轻人来说，购买二手房不仅能迅速解决他们落户或者结婚的需求，而且相比动辄上万元的新房房价，不少比较便宜的二手房价也能让收入相对微薄的他们所接受。”

随后在走访中了解到，除了这些比较年轻的首次置业者，很多有着改善居住条件以及居住环境需求的消费者也是购买二手房的主要群体。“像学区房、相对较新，面积较大的二手房都是他们的购房目标。”采访中，省城经十路附近某房屋中介机构的一位李姓工作人员表示。

与此同时，卖旧房再买套二手房已成为如今二手房市场的一个重要特点。从卖旧房买新房，到卖旧房买二手房，因此，不少二手房主也开始扮演起二手房买家的角色。一方面卖掉相对比较破旧的房子，比如上世纪八十年代左右的老房，另一方面忙着购置同等居住环境下比较崭新的二手房。

新房旧房差两千，买个二手更划算

“听说这房价还得接着涨，还是抓紧定下来吧！反正现在新房也买不起，不如买个二手房替代。能比新房子便宜一两千块钱呢！”昨日，在省城天桥区某房产中介机构，把早已准备好的30000元定金交到二手房东手里，市民赵先生那颗悬着的心终于像块石头落了地。

每平方米6300元，总房款56.7万元，这个价格在赵先生的心理预期之内。他告诉记者，相比这套房子附近动辄8000多元的新楼盘房价相比，能至少便宜15万元钱。

了解到，今年3月份，省城整体房价上涨了5.8%，相比去年同期，新房上涨了6.4%，二手房也涨了5.5%。而从今年第一季度来看，省城二手房价格依旧在稳步增长，增长幅度比较大的在七八百元、少的也有三四百，平均涨幅在四五百元。

“相比不少相同位置的新房价格来说，购买二手房还是相对更划算一点。”采访中，省城不少中介机构的工作人员表示。“像这附近区域的二手房价大都在八千多元，而离这边最近的楼盘开盘价也已经到了上万元。”采访中，省城经十路附近某房产中介的一位刘姓负责人向记者坦言，今天刚挂出来，明天就被购房者选中了，这是常有的事。现在房子一天一个价，也促使二手房的交易更为快速化。

投资二手房，一倒手就能赚10万

“现在有很多二手房的买主也是为了投资需要。”省城天成路附近某房屋中介机构，一位韩姓负责人向记者坦言，这个人群的比例能占到二手房购买者的两成左右。“这些二手房买主大都是买完房子后先租出去，瞅准合适的时机再出手”。

去年12月份，在省城某大型私企工作的王先生从省城工业南路附近某居民小区投资51万元买了套建筑面积约为80平方米的房子，由于想留给将来儿子成家后住，所以就暂时每个月1500元的价格租给一个朋友，“年前那会儿就已经涨到 54万元左右了，到了年后这价格还是一直往上攀升。”

“听在房产中介机构工作的一位朋友说，到了今年3月份，在那个小区里跟我那房子差不多的户型就已经涨到61万元了。”王先生表示，如果现在倒手的话起码能赚10万元。但考虑到目前还没有找到更合适的房子将来给儿子住，就暂时不考虑出售的事了。

“学区”俩字 让很多购房者倾心

学区房，似乎是二手房中最受欢迎的房子。而不少购买者换房的目的就是冲着“学区”俩字来的。为了让孩子能上一个好学校，有些购房者甚至放弃大房子和新房子，选择小房子旧房子。而采访中了解到，省城比较受购房者追宠的学区房大都在市中区和历下区，因为这里不仅聚集了省城多家重点小学，还有重点中学。

如今，对于很多需要学区房的购房者来说，只有买个二手房才能让孩子走进如愿以偿的学校。“在甸柳庄这附近，有双气的学区房已经涨到9500元了，估计等5月份有可能会涨到万元以上。”昨日，在省城燕子山路附近某房产中介机构，前来看学区房的市民陈先生听完工作人员的讲解后，紧紧地皱起了眉头。

“这价格让人感觉压力不小，但这学区房肯定得买，得为孩子以后上学着想啊！”陈先生的话道出了不少学区房购买者的心声。“现在很多学区房的购房者，都是为了孩子上学方便，而不得不换房子。”该房产中介机构的一位王姓工作人员表示，甚至连自己都是为了买学区房而放弃了自己之前有120平方米的新房。“也算是为孩子减轻压力吧！想想看，让孩子‘择校’上学，同等条件下，让自己孩子比人家多考一二十分，太为难他了。”

买个二手房，一星期就能落户安家

“因结婚需要，现急需二手房一套，如有出售，请速与×××联系，价格面议，联系电话……”昨日，在省城某广告公司工作的张先生又从自己门缝里拽出一张“购房条”。“这是我五天之内收到的第三个小条，不是同一个人，但内容大体相同，都是急着买婚房的。”

接下来，在采访中了解到，能快速地解决落户与婚房问题确实让不少购房者把眼睛死死盯在二手房身上。尤其是对于很多离开家乡来到省城打拼的人来说。购买一套二手房，不仅能为他们解决落户的难题，而且也为以后结婚生子提供了一个温馨的港湾。

“从2007年买房到现在，房产证还没下来呢！这落户问题当然也一直没解决。”昨日，在省城某营销公司工作的赵先生告诉记者，由于当时自己买的是期房，直到2008年7月份才交房，眼看着两年的时间就要过去了，自己和妻子的户口还是在各自的工作单位。“虽然有了自己的家也结束了漂生活，但户口一直没落在自家房子上，还是感觉少点什么。”

而同样因为买了房而结束漂生活的乔小姐则显得踏实许多。今年3月份，乔小姐刚刚从舜耕路附近花63万元买了一套87平方米的二手房。虽然房子外观稍微旧了点，花钱也稍微超出了她的心理预期，但自己和家人在济南落户的问题总算解决了。对此，乔小姐感叹道，“在落户问题上，二手旧房好省心，只花了不到两个星期，就完全搞定。”

专家说法 省城迎来二手房时代 二手房“涨”字当头

相对较低的价格、成熟的社区、完善的基础设施、便利的交通环境……这些二手房本身所具备的种种优势已经远远把新开楼盘抛在了脑后，目前，省城主城区的房子已经成为很多家庭的首选。对于省城二手房未来价格的走势，采访中不少业内人士都给出了肯定的答复，与此同时，二手房品质的提高也为省城二手房时代的到来奠定了一定的基础。

目前，二手房涨价是一个比较正常的现象。面对二手房节节攀升的价格，不少业内人士分析道。“根据往年的经验，春秋季节本来就是二手房市场的交易旺季。”在省城研究房地产行业多年的汪先生表示，对于二手房，业内向来有金三银四的说法，据相关数据显示，在刚刚过去的3月份，济南二手房成交量在1800套左右，比前两个月的总和还要高。而据他分析二手房市场接下来的走势要比今年3月份好很多。

“受不断上涨的新房价格影响，二手房的价格肯定也会进一步上扬。”采访中，省城资深房产评论人赵鲁梁也表示二手房价还将走高。他还表示，二手房本身所具备的种种优势也为二手房价的攀升打下了基础。省城主城区的新房越来越少，房价越来越高，购房者的选择也越来越少，二手房势必成为未来省城楼市的主流。

与此同时，随着二手房品质的不断提高，省城主城区的二手房时代也即将被“开启”。“像省城南部阳光100的房子，其四期工程在开盘热销的同时，不少一、二、三期的房子已经成为二手房。”赵鲁梁表示，在一定程度上，二手房品质的提高也进一步提升了二手房价。

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