二手房“改合同”风险多 合同更名后权益打折扣
发布 / 2022-07-06 20:27:01
来自 / 小太阳装修资讯网
二手房“改合同”风险多 合同更名后权益打折扣
近日，小张看中了高新区一套尚未竣工的济南二手房，价钱、户型都很合适，但因为房子尚无房产证，想买就只能通过合同更名的方式，也就是俗称的“改合同”。对此，小张心里很没底，合同更名顺利吗？更名后还有效吗？对此记者咨询了省城一资深房产经纪人张先生。据他透露，合同更名其实属于国家明令禁止的违法行为，其中猫腻颇多，购房者对待更名要谨慎，以免上当受骗。
既然国家已经明确禁止，为何不少人还铤而走险进行合同更名呢？据张先生介绍，合同更名对购房者而言，省钱是最大诱惑。据了解，合同更名比房产过户可少缴房屋契税、营业税和个人所得税等费用，以一套总价50万元的房子为例，合同更名与房产过户相比最多可省3万多元的税费。
风险一：合同更名后权益打折扣
因为合同更名要征得开发商的同意，所以不少开发商打起了小算盘，有意在更改后的合同中删除一些关键条款，比如降低延期交房的违约金赔付率等等。据张先生介绍，不少开发商在办理合同更名时都要求删去对自己不利的条款，令购房者的权益打折扣。
风险二：更名不成功易财房两空
一般情况下，转让期房的原房主大多利用贷款买房，如果他要进行合同更名，则需要首先还清贷款。在实际交易中，还贷款的钱往往需要新购房者出。对新购房者而言，一旦交上钱又不能顺利完成合同更名，将面临财房两空的危险境地。而且，因为合同更名属于非法行为，交易中一旦发生纠纷，购房者很难举证维权。
风险三：合同更名并不完全免费
对购房者而言，改合同能省钱，但这个钱并不好省。据了解，不少开发商在为原房主办理合同更名过程中嗅出了商机，近几年，开发商开始私自收取每平方米200元左右的合同更名费。以一套100平方米的房子计算，仅这项收费就达到2万元。据张先生介绍，目前在济南，这一收费标准已经成为行规，这明显加大了合同更改的成本。
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