二手房单日交易量突破２００套 营业税改引井喷

二手房单日交易量突破２００套 营业税改引井喷

住房交易办税服务厅内，市民排队办理手续。

国家近日对购房政策进行调整，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。此项政策一出台，引发了二手房交易高峰。地税局向市住房交易办税服务厅紧急增派7名人员，加班加点帮助过户。目前，日交量最高已突破200套。

住房交易办税扎堆

14日下午4点左右来到济南市住房交易服务大厅，尽管已经临近下班时间，但各业务柜台前还有很多人在排队等候。网上签约、银行解押、办证过户，每个环节都挤满了人。随后又来到旁边的办税服务大厅，发现前来咨询、办理涉税业务和代领发票的人同样十分拥挤。

正在排队的张女士说，她家上个月购买了一套90多平方米的二手房，原本不着急办理房产过户手续，前几天发布的营业税“二改五”的消息让她着急了。“能省3万多块呢，得赶紧办。”

世纪华邦不动产负责人陈云介绍，在得到确切的政策调整信息后，他们就明确要求经纪人已签合同的抓紧时间过户。为规避政策不确定因素的风险，各房产中介公司要求不需办贷款、手续比较简单的全款客户尽量赶在年底前交易。21世纪不动产的高春慧说：“以前看房子的都是关心价格、户型等，新政策出台后，客户关心的侧重点成了房子的购买年限。”

单日交易量突破200套

市地税局住房交易办税服务大厅负责人季宏介绍，今年初国家优惠政策出台后，3月份济南二手房交易开始回暖，截至11月底，共成交21733套。11月份之前，二手房日成交量最高才达161套。11月底国家要调控营业税政策的传闻开始，二手房交易开始扎堆，12月1日成交量冲高至188套，随后几日一直维持在160套到170套。9日，营业税“二改五”的政策公布后，扎堆现象更加突出，10日达到了195套，11日交易量突破200套大关，达到206套，创历史新高，预计今天及接下来几天还会连续再创新高。现在后台岗位特别是票证人员则要加班到晚上10点，中午19个工作人员轮流吃饭，前台始终有人在办理过户业务，就连周末都要加班。为此，市地税局明天将派7名工作人员前来支援。

季宏强烈呼吁，那些到年底前产权也不满2年或明年开始产权就超过5年的房子最好这段时间不要来过户，免得排队挨挤。

明年二手房交易可能滑坡

面对目前出现的二手房交易高峰，业内人士担忧突然放量将导致消费能力透支，并直接影响明年房地产交易。

济南市房产评论人赵鲁梁说：“目前二手房的交易量是一种很不正常的上升，透支着明年的交易量，明年整个二手房市场肯定要受到影响，从而影响到商品房。”济南宏基地产的总经理马延斌与赵鲁梁的看法类似：“从现在到年底，济南会出现二手房过户的高峰。明年一季度济南二手房市场可能会因此陷入低迷，部分房子议价空间会加大。明年的二手房房价将比较平稳，不会有今年那样剧烈的涨幅，但也不会跌落。”

济南市房产评论人于清认为，根据2005年、2006年和2007年实施营业税的市场反应来看，在卖方市场征收营业税要么导致业主惜售，由售转租，从而使二手房源紧张，房价上涨更快；要么导致业主借机将营业税转嫁给购房人。同时，交易成本的上升和房源量下降将直接导致成交量滑坡。

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