二手房业主需注意，六大要素要记牢

二手房业主需注意，六大要素要记牢

对于二手房装修，一般都只进行局部的改造，如果业主要进行彻底装修的话，这是一件庞大的工程。大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量问题自然是装修规划的重中之重。所以北京建议在施工过程中，一定要谨记装修六要素。

一、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以装修时必须彻底改造，重新布线。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，容易导致触电和火灾。

二、老化水管要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，装修时一定要彻底检查，看其是否锈蚀、老化。装修前应对卫生间和厨房进行24-48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程，如果漏水则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

三、老旧门窗拆掉重做

门窗老化也是二手房的一个突出问题，但如果材质坚固，而且款式你也喜欢，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议拆掉重做。

四、隐蔽工程拆开重来

上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围。二手房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

五、拆除装修要注意

1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。

2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

六、三面改造不能少

装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化。

七、彻底消毒别大意

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗1小时。

综上所述，是二手房装修、老房装修过程中必须要注意的六要素，在装修过程中一定要谨记，在老房翻新过程中，营造安全的装修环境，营造温馨舒适的新家。

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