买房送精装修 变身之后谁来买单？

买房送精装修 变身之后谁来买单？

您认为买房应不应该送装修？

近年来，因为装修引起的家庭矛盾不断升级，装一套房子能让人“脱一层皮”，使得人们在身体上和精神上受尽折磨，几乎达到谈装修而色变的地步。在本网 “网上民声”栏目联合烟台电视台《民声大道》栏目组织开展的有关“买房送装修”调查中，精装修房因其“省心省力”的优势，备受广大市民的追捧。然而精装房价格统一、形式固定、风格雷同甚至质量上的偷梁换柱，让购房者因为贪图省事而后悔不已。

500住户，装修一个样

市民张先生在芝罘区黄务附近购买了一套93.4㎡的精装房。购房时，开发商承诺说，每平米4000多元钱的房价里已经包含了精装修价格，即每平米600元。由于当时开发商并没有推出装修样板间，在签下售房合同5个月后，张先生和其他业主一起来到售楼处选择装修方案，他们没有想到的是500多住户，竟然只有一个装修颜色和款式，可能进了别人家里还以为是自己家呢。

“选装修方案时才知道门和地板只有三种颜色可选，马桶什么的都只有一款颜色一个款式。那个款式还是又老又笨那种的，到时候家里布置得好像回到了50、60年代，大家伙肯定都不喜欢。”张先生告诉记者，对于业主的一致反对，开发商向他们辩解说，目前提供的只是基础装修，业主可以通过以后的家具添置来凸显个性。然而，张先生和其他业主觉得，基础装修里面的地板、吊顶、水盆等，只要这些一装上，基本上就确定了整体风格。

开发商：合同不详细，风格、档次由我定

“500户做500样确实也为难开发商，但是500户你做成十个八个款式的话，应该不是太困难的。”张先生说出了大多数业主的心声。

面对业主们的质疑，开发商又抛出了新的观点。开发商认为，当初签订购房合同时，只是写了品牌材料，并没有具体到哪个款式，所以款式可以由开发商随便定，他们并没有违反合同。张先生等人与开发商签定的《商品房预售合同》附件中，“所装修的交付标准”一栏中只是简单地约定了项目种类和品牌名称，却没有就型号、价格有所约定。

“我们当时去看了摆的样品，每个材料有三四个品牌，开发商说还只是初定品牌，到最后实际用的时候，有可能还不是这些品牌，最后到底用哪个由他们定。”张先生说。

知情人士：不定价格型号就是为赚钱

据一位房地产装饰行业知情人士介绍，张先生遇到的情况还只是精装房的初始阶段，等到交房的时候，就会发现不仅仅是当初对颜色、款式的不认同，还会出现对装修品牌、档次的怀疑。这都是当初签订合同上没有详细标明产品型号、价格的缘故。

这位知情人还透露，“不和你约定型号和价格，目的就是在装修的时候狠赚你一笔。”而据一位曾为精装房提供产品的建材商透露，开发商大量购买建材价格低得难以想象，同时大多开发商都会选择高档产品中的低端建材，所以尽管品牌还是合同里的品牌，但是价格却含有了非常大的水分。单以地板为例，即便是大品牌，价格从几十到几百不等。而目前烟台精装房市场上的中档精装价格是一平米600元，按照目前的装修标准来说，开发商最后赚得的不是一笔小数字。

在利益的驱动下，开发商在装修标准不要求强制填写的前提下，业内的“惯例”是将这些细节标准“模糊处理”。而如果强制开发商将所用主材型号标注清楚，保持统一装修价格不变，装修档次则会上一大台阶。

律师提醒：合同详细有保障

就张先生等市民在购买精装房时遇到的问题，记者咨询了山东同济律师事务所律师王智光。王律师指出，市民在购买精装修房时，一定要把精装修的内容写细，约定在购房合同中，必要时还要聘请律师。

购房者还应注意的是，在购买精装修房时，首先要详细了解装修款的计价方式和总金额，在签订合同时尽可能和开发商明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、价格等作出详细约定。如果在合同中开发商提出在市场上采购不到约定的产品时，可以用同档次的产品代替，律师建议在合同中约定一个替换率，而不能允许无限制的替换。

建议为精装修房“加码”

“我之所以对精装房情有独钟，原因在于精装房能最大限度地让我省心、省事，不用再为复杂的房屋装修而烦恼。买下精装房后，我只需要添置一些简单的家具就可以居住了。”去年订购一套精装房的刘先生这样告诉记者。有同样想法的市民不在少数。本网有关买房送装修的调查数据显示，有69%的网友表示购房时会考虑购买精装房，同时也有71.8%的网友对精装修房的材料质量表示担忧。

在采访中发现，尽管业主们希望合同能够尽量详细，但是开发商最终并不会按照业主的要求提供一个详细的合同，作为消费者来说，也很无奈。缺乏有效制约机制是我国精装修房市场的“通病”，目前我国的精装修房仍处于兴起阶段，还缺乏价格的行业标准和行业诚信。“缺乏法律及合同保障、“精装修不到位”、“装修材料以次充好”是购房者对精装修房的投诉焦点。应该为精装修房“加码”，对税收、装修质量、装饰材料等方面增加一些强而有效的约定，这样更有利于精装修房的长远发展。

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