上海：TMT行业带来写字楼市场动能再配置和拓宽

上海：TMT行业带来写字楼市场动能再配置和拓宽

在全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)14日发布的《2021年上半年上海房地产市场回顾与展望》报告中，TMT行业即科技(Technology)、媒体(Media)以及通信(Telecom))是绝对的主角，活跃在多个房地产板块。

记者看到，在优质写字楼市场，2021年上半年上海写字楼市场供应恢复，同比增长245%。其中内资企业占比进一步提升，以TMT包括互联网科技、新媒体、电商等行业的升级扩张为主导。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、办公楼部负责人张越表示，2021年上半年活跃的市场表现，离不开供应端优质楼宇新增放量和需求端新兴战略资本驱动的双向作用，加之头部企业提质增效，互联网+产业持续融合共振发展，带来了写字楼市场动能的再配置和拓宽。

在商务园区写字楼市场，2021年上半年，上海商务园区写字楼市场迎来8个新增项目入市，分别位于张江、金桥及市北等板块，共计41.3万平方米。充沛供应为各类租赁活动提供多重选择，带动市场愈发活跃，其中，来自TMT行业的租赁需求占比50%，电商相关企业选址议价空间尚存的临空与市北板块完成升级置换，游戏公司依然选择行业聚集属性较强的漕河泾进行搬迁扩租，通讯、互联网类租户亦录得少量成交。

而在投资市场，上半年上海大宗交易量稳居全国第一，大宗交易成交总额达459.3亿元人民币，同比增长16%。从成交笔数指标来看市场活跃度，上海全市累计录得29笔大宗交易，投资意愿增强。从成交物业类型来看，写字楼等相关物业与仓储物流占据主导地位，占比分别为52%与14%。同时资产交易类型也更为广泛，零售、酒店以及数据中心的成交比例也较去年同期明显回升，标志着后疫情时代新一轮房地产周期或正拉开帷幕，投资者在继续寻求稳健成长型资产的同时，正通过另类资产投资来优化房地产资产组合。

此外，内资自用买家特别是TMT行业、金融机构纷纷在沪购置了总部楼宇，成为上半年投资市场持续复苏的基石。

CBRE世邦魏理仕华东区投资及资本市场负责人王晶表示：“极具韧性的经济表现、政府的刺激政策和疫苗接种率的提高，上海正以‘中国速度’极大地提振国内外投资者的信心。下半年投资市场活跃度有望进一步提升，资本市场步入更加理性的价值投资新阶段。”

记者还注意到优质零售物业市场上出现的新变化。在资本助推下，咖啡茶饮品类扩张最为积极，咖啡品牌Manner Coffee与M Stand竞相布局各类成熟板块，奶茶品牌乐乐茶与奈雪的茶亦在次级商圈选址活跃。此外，圈层消费时代下，更迭加速的潮玩品牌也纷纷进驻上海以期抢占市场份额，如52TOYS聚焦核心商圈，Top Toy则选址非核心商圈，X11亦于淮海商圈开出旗舰店;健身业态呈现细分化趋势，各类小而美的以单车、舞蹈、瑜伽为主题的新品牌全市多点开花，为购物中心贡献了稳定客流，也顺应了消费升级的趋势。(完)(记者 李佳佳)

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