郑漂小伙新房装修这里带装修均价11W郑漂

01.

按照原定计划，2016年3月21日是庙李、刘庄、高皇寨村房屋搬空的最后一天。

一片片密密麻麻的旧楼即将倒下，数十万郑漂搬来搬去，心里想着或许事情会有转机，城中村不用拆了。

但到了最后，终究还是要搬走。

曾经陈寨、庙李、刘庄、张家村、高皇寨、沙门等等，繁华而混乱，它们容纳了数十万郑漂一族，让那些贫瘠的梦想第一次有了生根发芽的可能，即使这片土壤并非肥沃。

城中村拆了之后，有人选择继续留在郑州，有人无奈的选择回家。

2019年，郑州外来流动人口达到峰值：近223万。

他们的到来让郑州这座城市更加繁华、有活力，他们也为未来全力以赴的奋斗着，希望能打拼出属于自己的家。

戏虐的是，在大家努力拼搏的同时，郑州的房价好像和大家开玩笑一样也在疯狂的上涨。

工资上涨的速度永远跟不上房价上涨的速度，站在原地望一望，安家落户的梦想似乎又变得遥遥无期。

回老家或许并不意味着是一种不好的选择，但如果有机会可以留在郑州，相信大多数人依然会选择再努力一把。

现在郑州就有这样一个项目，带装修均价1.1W左右，甚至还有70多平的小户型可以选择。

算下来首付最低25万左右就可以安家郑州，这样的项目是否让你心动呢？

02.

上文说的项目名字是保利金茂时光悦，上期推文的留言区也有粉丝留言想了解下这个盘。

今天我们带上旁边的星联樾棠来做一期对比，好好的聊聊这两个项目。

两个项目位于经开国际智慧物流新城，其规划范围为芦医庙大街以东、万三公路（规划G107新线）以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北围合区域，片区整体规划区域为85平方公里。

经开国际智慧物流新城位于滨河国际新城东部，相比经开老城1.9W的均价，滨河国际新城1.6W的均价，这里1.1W的均价真的是名副其实的价值洼地了。

毫无疑问，整个区域内最亮眼的部分是梦湖CBD的规划设计。梦湖CBD，是以梦湖为中心，整个国际智慧物流新城的中央商务生活核心区域。

截止目前，围绕梦湖CBD，区域已签约郑州大学第二附属医院，红日路小学、经开第二消防站所等社会化服务项目也已建成投入使用。

到前程大街、南三环的城市公交也已开通，13/14号地铁线也在规划或在建中。237亩梦湖开挖，围绕凤河、龙渠的生态建设也在有条不紊地开展。

说“十几年前错过了如意湖CBD，如今不要再错过梦湖CBD”或许为时尚早。但是在区域内配套不断完善，房价处于低位的时候入场，真的不失为一个好时机。

03.

保利金茂时光悦总占地面积约50亩，规划了8栋25-26层高层住宅和1栋约1600㎡的集中商业。

容积率约2.49，绿地率为36%，得房率为73%左右。物业公司为保利物业，物业费是2.8元/月/平。

社区总户数854户，机动车停车位为884个，车位比为1:1.02，户型主要有70平两房、89平三房、110平三房、128平四房。

主力户型为89平方米的三房，占比为56%， 110平方米三房，占比20%。

首期推售2#3#5#楼，均价在10500-11000㎡左右，精装交付。

星联樾棠总占地约50亩，容积率3.49，绿化率约35%，规划8栋高层住宅、1所幼儿园。其中1#为33层，其余楼栋为34层。

项目规划户数1145户，包含75㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅1.5卫、98㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫等多个户型。

目前项目暂未开盘，预计均价11000左右，同样为精装交付。

04.

区域配套规划很好，有些已经在建或投入使用，但大多数配套依然需要时间落地。

保利金茂时光悦南侧和东侧都是工业用地，北侧300米左右是在建中的郑大二附院，西侧规划的是梦湖支流。

交通方面，自驾的话两个项目周边有前程大道、蓝湖街与南三环相连，其中蓝湖街的梦湖段正在修建中。

保利金茂时光悦南侧的浔江路与万三路相连，后期开车出行还是很方便的。

公共交通方面，区域内规划有地铁13号线和14号线，其中13号线沿前程大道铺设。

星联樾棠距离13号线很近，保利金茂时光悦与13号线直线距离约700米。

14号线最近传出要走南三环，这样的话距离两个项目都比较远。

商业方面，保利金茂时光悦自身规划有1栋约1600㎡的集中商业；而星联樾棠北侧的宇通和谐家园已经有较成熟底商，丹尼斯全日鲜、饭店等都一应俱全。

教育方面，星联樾棠规划有一所幼儿园，周边已经投入运营的还有龙美小学、肖庄小学等。

相比来看，保利金茂时光悦周边的教育资源较为匮乏，希望开发商能尽快引进优质教育资源。

生态医疗的话，除了前面说的郑大二附院，周边还有凤河，20万㎡凤河公园目前在建中。其次就是梦湖，大约两公里左右，规划的梦湖公园也正在建设中。

05.

保利金茂时光悦户型图

保利金茂时光悦整体户型设计可圈可点，没有太大硬伤，并且南向卧室均带飘窗。

比如72平两房三段式干湿分离卫生间，主卧客厅均朝南。餐客一体设计，实用性高。

次卧是后期阳台扩展空间，赠送面积较多。其余户型均做到了三开间或四开间朝南，通透性好，动静分区。

星联樾棠户型图

星联樾棠除了75平和98平户型，其余均做到了三开间朝南。

其中125平四房客卧一体大阳台，餐厅也带有阳台，主卧带飘窗，赠送面积较多。

整体来看，两个项目的小三房都做了1.5卫甚至两卫，这样实用性确实增强，但是对房间面积的压缩也很严重。

06.

当天我们是从滨河国际新城转了一圈后，沿浔江路先抵达保利金茂时光悦项目，一路走来，最大的感触就是相比滨河国际新城，这里的成熟度低了许多。

从区域发展来看，经开国际智慧物流新城的区位优势很强，并且有梦湖CBD加持，其未来潜力不容质疑。

相比来看，目前星联樾棠在配套方面更有优势一些，学校、丹尼斯超市等都已配备。

而保利金茂时光悦周边大多是在建设中的工地，目前来看略显荒凉，学校方面也是一个劣势。

从产品来看，保利金茂时光悦有保利、金茂两大央企加持，项目靠谱程度很高，烂尾概率几乎没有。

并且在户型设计上也比星联樾棠更有优势。

综合来看，保利金茂时光悦已经开过盘，精装均价1.1W左右，性价比还是很高的；而星联樾棠预计首开价格不会相差太多，有兴趣的刚需客户可关注一下。

最后还需提醒一点，在周边工作的地缘刚需客户比较适合在这里置业。

如果是主城区外溢刚需，需要提前了解这里的配套和交通现状，毕竟通勤成本对刚需来说影响真的很大。

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