三号桥新房装修预算剖析刚需友好型置业区如

熟悉天津楼市都知道，天津新房市场体系庞大，总价100万以下能买到的新房都集中于环城、远郊：

环城四区：

东丽区：东丽湖板块

北辰区：大张庄板块

津南区：北闸口板块、葛沽镇板块、小站板块

宝坻、蓟州、静海等远郊区域的新房选择就更多了，很多刚需购房者，或因临近婚龄，或因急需落脚，而挤压出的买房需求，手头的预算便成为他们买房路上的一大桎梏。这时低总价、小户型房子，便和他们眼前的情形尤为匹配。

图|源于网络

置业建议：房子的易出手性，多加考虑。

刚需购房者的需求变化较快，例如家庭成员增加、工作变动、后期改善需求等。容易出手的房子更有利于后期找到买家，容易换房。小户型购买人群的特点就是年轻化、易出手。当买不起一步到位的大三房、大四房时，小户型先住起来也是非常适合当下刚需买家们的选择。

本篇，小编将环城总价100万以下的房源作为低价盘的标准，按项目列表形式总结如下，以便让很多“以控制总价为目标”的置业者们做参考。

东丽区——东丽湖板块

作为连接滨海及市区的中间位置，通过卫国道、津汉公路与市区相连，东丽区作为连接两端交通动线，可谓说是“承市区，启滨海”，两端都是天津经济发展双核中心。

东丽湖属于组团式居住发展，生活氛围已不同于从前，超市、菜市场、药店、咖啡馆等生活配套较为齐全。目前区域内的恒大世博中心、米兰风情商业中心等基本可以满足生活需求，唯独缺少大型商业综合体，但可共享空港片区SM购物中心等商业配套，距东丽湖直线距离约6-8公里左右。

图|来源于网络

纯刚需客群可选择除别墅及部分洋房户型外，其余总价在预算内的产品。对于部分渴望低门槛改善的家庭，东丽湖板块也可作为选择之一。

天骥智谷 住宅 在售津汉公路与东丽湖路交口西北角

建面 83-122㎡10000 元/平

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目前83平米、84平米、89平米、 92平米、113平米、122平米户型在售， 单价9600-10600元/平米。

金融街·听湖小镇 住宅 在售东丽湖路与智景东道交口西行600米

建面 76-150㎡11500 元/平

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高层在售76-150平米，均价11500元/平米。

天安象屿智慧城-都城 住宅 在售津汉公路二号桥与三号桥之间北侧（津汉公路与宁静高速交口处）

建面 80-144㎡11500 元/平

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项目在售88平米两室、100平三室、120平四室，均价13000元/平米。

北辰区-大张庄板块大张庄板块是北部新区的重要发力板块之一，坐落于北辰区东北部。目前是天津产城融合示范区，规划+环津区位，未来将吸引更多的新天津人。

图|源于网络

由于大张庄板块内，设有北辰装备制造产业园。未来计划依托园区内众多装备制造项目，逐步发展内部配套，进而实现职住平衡。作为规划的京滨第二城际站点，上连北京，下启滨海，大张庄未来将成为天津北部交通枢纽之一。产业力+区位力+高铁力，大张庄板块未来可期。

新城悦隽风华 住宅 在售永顺道与永康道交口

建面 78-95㎡11000 元/平

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新城悦隽风华小高层在售，面积78平米、95平米，单价11000-12000元/平米。

中梁津门首府 住宅 在售永兴道与义安路交口

建面 77-116㎡11000 元/平

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中梁·津门首府高层和洋房在售，洋房在售户型为87平米三室，均价13000元/平米；高层在售户型为77平米两室、87平米三室、95平米三室、98平米三室、116平米三室。高层均价为11000元/平米。

新城悦隽风华·悦城 住宅 在售永康道西侧

建面 82-96㎡11800 元/平

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新城悦隽风华·悦城位于北辰大张庄，目前小高层、洋房在售，缤辰院22#-27#，户型为82平米两室，纷辰院18#-21#，户型为96平米三居。均价11800元/平米。

津南区-北闸口板块北闸口板块位于津南区中部，东临双河桥镇，西与八里台镇接壤，南与小站镇向往，北连咸水沽镇，被津南五大板块——海教园、咸水沽、葛沽镇、八里台、小站包围。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

目前新房市场中，钱隆学府、天地源叠璟院、融信津南府在售，待售项目有津海云著、禹州雍和府等。周边生活配套相对完善，大型商业还需依靠临近的咸水沽，购房客群主要面向周边改善置业。

融信津南府 住宅 在售津歧公路融信津南府

建面 102-125㎡11000 元/平

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项目目前在售洋房38#、41#，在售户型102平米三室、125平米三室，预计2023年6月交房。

天地源叠璟院 住宅 在售建营路10号

建面 88-208㎡9500 元/平

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项目目前高层、洋房产品在售，在售户型为88平米、104平米、118平米、132平米、196平米、208平米两室、三室、四室，均价9500-11000元/平米。

注：

1、本信息采集于2020年6月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。

5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

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