荥阳新房装修价格优惠8300买在荥阳东贵

事情的起因是这样的。

米宅点评截图▼

6月底，朋友圈各种低价转让大溪地房源，8300，没有转让费。

这个价格，有人要收两套！因为，对比4月、甚至6月初10000元/平的价格，还是有漏可捡。

这个价格，有人不以为然，8300收两套，绝对是要站岗。

2017年的8月，8300元/平的价格在荥阳东，是否还有房？是否还是漏？是否还能捡？随后，我们来到荥阳东。

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单价8300的楼盘还有吗？

目前，荥阳东在售楼盘主要包括高铁西站片区、洞林湖片区，以高铁西站片区为主。

荥阳东在售代表楼盘价格图▼

注：文中价格为具体优惠后价格

把荥阳东的范围进一步扩大，扩大到荥阳市区，我们再来看一下目前在售代表性楼盘的具体价格。

荥阳在售代表楼盘具体价格图▼

注：文中价格为具体成交价格

疑问来了。8300元/平米的房价在荥阳还能买到哪儿？

除荥阳东以外，市内楼盘随便买。

再然后，荥阳东不能随意买，高层毛坯价格低位基本在8500元左右。

但是，实际上呢？

实际上，在荥阳东，8300元/平的价格是可以在售楼部内买到房源的，可供选择的房源数量还不小、户型还充裕。

有两种渠道：

第一种，直接去售楼部内找特价房、团购房、客户退下来的房，总之，单价偏低的房源。

第二种，有中介在卖所谓的“转让房源”，通过中介报备去售楼部挑选房源。

第一种，基本上荥阳东每个售楼部都有单价偏低房源，楼层不好、户型一般的偏多。但，清华大溪地、金地格林小城出现过内部房、客户退下来的房。

目前，清华大溪地在售10号院，有小高层和高层。对外释放价格10000元。小高层，18层，2T2，面积稍大，置业顾问表示有一些房源，是客户不满足限购条件退出来的房源，优惠完之后，价格不到9000元。再比如，10号院高层有套6楼房源，优惠四个点之后，单价不足8400元。这些转让房源，时不时售楼部里会流出来几套，并不难碰。而，回到4月份，荥阳限购前，清华大溪地一度报价11000元。

往北，郑上路上的金地格林小城均价8500-8700元。单价8900的一套房源，优惠完8500多，嫌贵，没问题，置业顾问告诉我们，这里有员工内部团购，有十几个名额，优惠完不到8200元。员工内部团购房，不限楼栋、不限户型、只要申请员工身份。

再联系，前不久，6月底，大溪地也有内部员工团购，11号院23号楼，88平-116平的房源，可分期付款。首付30%，均价7900元，首付50%，均价7742元，一次性付款只需要7505元。

第二种，中介帮售楼部卖新房，转让房源、团购房源。

比如，下面这些某网站上的二手房源。

某网站关于大溪地10号院的房源▼

某网站关于碧桂园龙城天悦的房源▼

这些房源，都是售楼部正在售的房源。中介在其中起到的是类似于分销的作用，在网上提供团购房源、特价房源等信息，引导购房者去售楼部，实现成交。

要求去售楼部的购房者必须是首次到访，才算是中介的客户，才能享受所说的优惠。

可供选择的房源不少，户型、楼层也是多种多样的，基本上售楼部有的房源，中介也都有。

所以，8300元/平的价格，2017年8月，你绝对还能在荥阳东买到房子，而且是正儿八经从售楼部直接买到的房源。

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买在荥阳东，购房者买不买账？

8300元/平的价格，如今依然可以在荥阳东买到正儿八经的售楼部房源。

为什么？

客户量总体在减少，郑州区域客户向主城区回流明显。

3月、4月，荥阳东售楼部一房难求，人满为患。这些购房者中，有不少是被限购政策、高房价挤出郑州主城区的，还有是跟风投资的。

这拨购房热潮，加速提前透支了荥阳东的客户，4月，借助这拨购房者，荥阳东房价迎来史上最高值。

但，这拨热潮并没有持续太久，5月，疯狂的郑州周边被划入限购，大批量客户没资格买房。

6月，限价政策出台，郑州区域客户向主城区回流明显。

所以，我们在周五工作日到达荥阳东各个楼盘。东润玺城、清华大溪地，售楼部内有4组左右客户，附近的新城尚郡客户量稍多，有5-6组。碧桂园龙城天悦街边临时售楼部有1-2组客户，往北，郑上路上的金地格林小城有3-4组客户，洞林湖区域内的，恒大山水城有外场拓客和暖场活动，客户稍多，有10来组。这是目前荥阳东售楼部内的具体情况。

同时，客户来源也发生了变化，之前，区域内以郑州客户居多，能占到7成以上，有些售楼部甚至能占到9成，目前，区域内郑州客户与荥阳客户基本上能五五分。

碧桂园、新城加入，荥阳市场竞争激烈，优惠、促销手段层出不穷。

荥阳东一般说的是两个片区，高铁西站、洞林湖区域。之前，这两个片区，最具代表性的楼盘就是洞林湖的新田城、高铁西站的大溪地。深耕区域多年，是区域内的拓荒者。

而今，洞林湖三足鼎立，中原西路沿线，碧桂园杀入、还有一个扎根长三角已久的新城，带来的是荥阳少见的新中式风格。

而今的荥阳，品牌房企林立，面对的却是更平静的楼市、更冷静的客户。于是，8月的荥阳楼市，优惠、促销手段相当常见。

（1）碧桂园弃装修上毛坯，这在河南区域内还属首次。

荥阳东的楼盘普遍毛坯交付，碧桂园龙城天悦却在新一批房源推售前，弃装修改为毛坯，放弃自己的优势。

碧桂园龙城天悦目前精装、毛坯同时在售。

精装11000-12000，拆分合同，2000元/平的精装费用，10万元的车位费用，统统不能贷款，两年内结清。这无形中增加了首付的费用，与清华大溪地等楼盘的分期首付相比，并不占优势。

再加上荥阳的限价，碧桂园龙城天悦、包括市内的碧桂园龙城从精装变为毛坯并不难理解。

目前，一路之隔的毛坯均价8300-8700元，低于9000的碧桂园，显然更有吸引力。

（2）区域内频频出现内部房、特价房、转让房，价格更低。

本身，这个区域内基本上每个楼盘都有案场优惠。比如，清华带大溪地按揭4个点优惠，全款10个点优惠。

除了正常的案场优惠，这个区域还频频出现传说中的内部房、特价房、转让房，无论哪种房源，共同点就是价格低，可选择房源数量大。

比如，内部员工团购房，一次性付款，连8000元的价格都不到。

（3）区域内不止一个楼盘在做首付分期。

首付分期在荥阳也常见，还能做。清华大溪地可以先交10%，余下可以分两年来交付。再比如，市区的瀚宇天悦湾，可以先付6%，然后到18年5月底再交12%，再到19年5月交余下的12%。

3

8300的价格到底还能不能买？

能不能买？

给你两个选择，一个是13000元买市府核心的常西湖，一个是11000元买大溪地，你们会选择买哪里？

如果，再换个前提呢，8300元买荥阳东、中原西路沿线呢？

所以说，如果你有充足的买房预算，肯定是要首选主城区；如果你工作、生活都在城中心，也请优先选择主城区。

但是，如果你真的没有充足的买房预算，不是跟风投机的远郊投机客。

有两个条件，让荥阳东还是可以关注的。

第一个，地铁10号线。

地铁10号线连接郑州火车站与上街机场站，是郑州西部区域的一条主要轨道交通线路。沿途经过医学院、绿城广场、中心医院等，可与1号线、5号线换乘，在荥阳有7个站点，商隐路站、郑州西站、商业街站、荥阳植物园站、七零一站、荥阳二中站、杨垌站。

8月即将开工，开通时间预计是2020年的12月底。

注：图中地铁站点位置或变动，以最终规划为准。

第二个，与相接郑州城区的房价价差。

荥阳东与其周围房价价差▼

注：图中所示均为毛坯有效价

目前，荥阳东在售楼盘与周边相交郑州城区的价格差在3000元左右，这个价差目前来看，对于刚需来说，还算是友好的。但超过9000，就要重点考虑能不能买了。

因为，西四环以西到绕城高速，也就是中原新区的位置，还有大片的村庄、厂区有待开发。

西四环与绕城高速之间有大量村庄、厂房有待开发▼

这个区域，是衔接市区与荥阳的中间区域，永威、汇泉都已拿地，康桥、华侨城已签约进驻，目前这个区域内汇泉西悦城高层均价11500。

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写在后面的话

1、目前而言，区位是荥阳东最大的弱势。向东、向南是郑州的主要发展方向，向西的荥阳偏离城市发展主要方向。与常西湖新区之间还隔着中原新区，等待时间偏长。

如果你在中原区、二七区、高新区靠近城郊的位置上班、生活，那可以考虑荥阳东。但是，如果你未来的生活、工作重心在城中心或者郑东新区，请远离荥阳东。

2、如果考虑在荥阳东买房，轨道交通一定是要考虑的，这是远郊盘入住的必备条件。

要考虑到并能接受轨道交通通勤的时间成本。目前，10号线沿中原西路进入荥阳，穿过荥阳市区。可重点考虑中原西路沿线楼盘。但10号线具体站点还未开挖，站点具体位置或稍有偏差。

3、买在荥阳东，一定要买周边有成熟配套的。荥阳东目前缺乏大型购物中心、综合类医院，公办学校学位少、班额大，请重点考察荥阳东各楼盘的相关配套。

4、要选一线房企开发商的大盘，后期物业也更有保障。

5、最后，在当前的市场下，8字头、9字头的荥阳东还能考虑，超过一万，就不要局限荥阳东，可以多看看其他区域，找找漏。

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