买改善房是否该网开一面？

买改善房是否该网开一面？

济南市民李先生正在到处看房，目前他们一家三口居住在一套建筑面积只有60多平方米的房子里。眼瞅着在老家的父母年龄已高，李先生决定再购买一套房产，把父母接到济南来居住。可是看到新政后，李先生有点茫然：改善性住房是否应该另行出台规定？

“我父母已经60多岁了，迟早要来济南跟我一起生活，像我们这样需要购买房产的，应该属于改善性住房，国家是鼓励购买改善性住房的。最近一直在看房，依我目前的财力，最高能承受60万左右的房子，也好不容易筹集到了20多万元，寻思首付40%，而且在利率上也能稍微有一点儿优惠，压力还小一些。但这个政策一出，我简直傻眼了。如果不买，房价还在蹭蹭涨；如果买，压力就太大了。再不行，就只能降低标准了，购买个50万左右的房子。但总房款50万元的房子，在品质上与60万元的相比，差距可不小啊！”

李先生认为，国家出台这样的政策，目的应该是抑制炒房，抑制高房价，“我想购买二套房，应该属于改善性住房之列，并不是炒房。因此，我认为，这一政策，不应该‘一刀切’，改善性住房应该出台另行规定。”

在济南一事业单位工作的罗先生，本想加入到炒房之列，“我已经有一套房了，现在房价涨得这么快，也想趁着现在有点儿积蓄买套房，也算是投资。但没想到国家突然出台了这么套政策，只能再观望观望。”罗先生还告诉记者，他的朋友以及同事里，有很多像他一样想贷款投资炒房的，现在肯定都会暂时将这件事儿放一放。

房产商：

或增中小户型

买首套房将受青睐

商报济南消息国内三大一手房代理机构之一的合富地产济南分公司市场研究总监许传明认为，新政策大幅提高二套房首付比例，将会对市场投资客，即炒房族产生明显的挤出效应。“‘面多了加水，水多了加面’，现在国家出台强力政策调控房价也是很正常的事情。”许传明说。他分析称，新政将会有效地抑制房价上涨速度。

而去年刚刚进入济南的国内某大型地产商的营销总监王先生认为，新政“一刀切”显失公平，“很多改善性需求者买房将会变得困难，矫正有些过度了。”对于上述说法，许传明并不认同。“改善性买房者可能会选择卖掉首套房再重新买房，新政策对他们影响不大。”

山东文华园营销总监丁巍则表示，新政对开发商拿地策略将产生重大影响，拿地过程将不会太盲目。“我们会考虑销售进度，回款速度以及利润情况等等。” 同时，他认为开发商在产品设计、市场定位方面都会做出调整，“房型上我们可能会向首次置业者倾斜。”

新政能否抑制高房价

网络调查

二套房贷首付应为多少

不好说(8.0%)

50%-60%(13.7%)

50%以下(14.7%)

60%以上(63.6%)

不能(45.1%)

不好说(17.5%)

能(37.4%)

截止到昨晚11点半，在新浪网组织的“如何评价二套房贷首付比例提至50%以上？”调查中，共有25243人参加，投票结果如上饼状图。

买改善房是否受影响？

矫枉过正

“我想购买二套房，应该属于改善性住房之列，并不是炒房。”

——济南市民李先生

“很多改善性需求者买房将会变得困难，矫正有些过度了。”

——国内某大型地产公司营销总监王先生

影响不大

“改善性买房者可能会选择卖掉首套房再重新买房，新政策对他们影响不大。”

——合富地产济南分公司市场研究总监许传明

中介：

工薪层受影响大

或变相助涨房价

商报济南消息二套房首付款由现行的40%提高到50%，对购房者来说，有多大影响？在二手房中介看来，受这一政策影响的群体有多大？

济南百居安置业咨询有限公司总经理熊良顶认为：一方面，对改善性住房购买者应该会有一定的影响，他们可能会暂停购买；另外，会变相增加房价。尤其是对一些想换房的人来说，在卖房时，就应该想卖出更多的钱，因为只有这样，他们才能在购买另外的房子时，减轻一些压力，“这应该是个体想法，但个体想法多了，就会在一定程度上拉动房价。”

这一政策能否抑制炒房？熊良顶分析说，从他们公司销售的情况看，80万以上的房子一次性付款率达到了40%，比80万以下房子一次性付款率还要高， “这说明，这一政策无法抑制真正的炒房族，它抑制的其实是工薪阶层。”

绿色家园不动产运营总监崔新新认为，目前首次购买的能占据济南二手房交易的六七成，二套房能占到三成左右，“受影响的应该只是这三成里的一部分。预计高价位的房子会受点儿影响，因为买高价位房子的人可能会减少。”

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