买新房是大事!注意事项必了解 助你买房顺顺利利!

买新房是大事!注意事项必了解 助你买房顺顺利利!

买房子的人都是有胆量的人，都是在不断奋斗挑战自己的人，所以选择买房就要认真对待，很多人在买房子的过程中打退堂鼓，不是因为这个材料不行，要不然就是因为没有看好开发商的证件上当了，总是担心这个担心那个，要是大家学习了所有的买房知识，你还担心什么呢，先来看看买房的注意事项吧。

买新房是大事情，注意事项要了解!

1、事先审查开发商的预售许可证。通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、按照合法程序和标准签订合同。购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

3、签订合同，事先约定交房时限。因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

4、考虑不能贷款的情况。现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

5、确认各项费用的支出问题。交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

6、标清房价以及计价方式。在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。

7、不要被广告迷惑。很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

8、注意房屋质量问题。购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

9、明确双方违约责任。一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

买新房谈判技巧很重要，可以助你选到好房源!

技巧一：了解楼盘。在购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括房价周边盘的房价以及该小区的房价的走势，做到知己知彼才能好和开发商进行谈判。买房想要更优惠的价格首先要对开发商更加了解。在售楼期间，开发商会印制很多的宣传资料。可以多收集一些开发商的资料，再在网上查询以及和已经购房的购房者进行咨询，综合了解楼盘的情况。

技巧二：不要轻信开发商承诺。在购房时，开发商为了能让消费者快速下单，总是会给消费者许多美好的承诺，有些可能是真实的优惠，但有一些可能只是为了吸引消费者的陷阱。因此在购买楼盘时，应注意楼盘是否符合开发商描述的情况，另外，有一些开发商会给出消费者低于同行很多的价格。这时消费者需要注意是否楼盘为小产权房，要谨慎购买。

技巧三：面对开发商保留意见。在购房者购房时，如果对一套房子很满意，就会直接寻找置业顾问杀价。其实这样的做法不妥当，因为这样会让置业顾问一眼就看出你想要买这套房子的愿望非常迫切，从而会使讲价的空间变小。为了了解你的购房能力，一般销售会侧面问及你的收入家庭和背景等等。如果你和盘托出到讲价的时候就失去了很多的主动权。

技巧四：与销售人员打心理战。为了不把主动权交到客户手上，客户的名列前茅个建议往往会被销售拒绝。并且在销售时，销售员一般会采取“一个唱红脸，一个唱白脸”的销售手段，在这时，购房者一定要保持良好的心理素质，尽可能多的争取优惠。销售员的说辞只是一种销售技巧，实际情况如何还需要购房者理性的判断。

技巧五：合同约定尽量详细。在签订合同时一定要对合同中的内容进行详细的标注，尽量避免使用一些模糊性的词语。例如“优质”、“高档”等词语，约定的内容一定要详细，产品标明品牌和型号，避免在后期验收的过程中有很多不必要的麻烦。

买房无小事，这可以说全家人的事情了，买房子的时候真的是有钱的出钱，有力的出力，齐心协力买到满意的房子就算大功告成了，但是我们在购买的时候需要掌握一些技巧，这样才能与卖方打持久战，找到对方弱点，买到满意的房子，希望上面小编的介绍可以帮助到大家。

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