八家庄公寓装修听说石家庄二环内的房子有两

昨天，在燕赵都市报买房俱乐部4群的网友讨论说，刚需才应该立足眼前，买二环里的房子，着眼于当下，打造适合自己的生活场景，并非只是改善型居民才考虑二环内。没想到一句话之后底下的评论是一片哀嚎，石家庄二环里的房子一个比一个贵，除非买二手房，还得是那种不咋地的有年头的二手房，简称“老破小”，剩下的就是买不起的高大上……

原来这位改善升级居住的网友看上了均价25000元/平米的万科紫郡，一直感叹想买但是太贵，所以就在纠结犹豫中徘徊许久……之后，燕赵都市报房产记者收到邀请，陪他一起实地探访究竟值不值得买。

好！这期探盘我们就来评测一下长安区的万科紫郡。注意，本文所有的观点并没有刻意针对某个楼盘，只说事实，看完你一定有收获。

NO.1丨壹

基本信息：二环里的品牌改善住宅

项目地址：长安建设大街与丰收路交口东行400米路南

交付时间：2021年9月

楼盘户数： 595户

容积率：3

物业费：2.9元/㎡·月

绿化率：30%

开发商：河北国控房地产开发有限公司

物业公司：万科物业

建筑风格：新中式

NO.2丨贰

区位配套：鱼和熊掌不可兼得

万科紫郡是万科品牌第一个石家庄二环内的项目，紧邻多条城市主干道，北二环、体育大街快速路、建设大街，距离正在建设的距离地铁2号线运河桥站约500米，公交车7路、63路、73路、101路北城国际站下车即到。总体出行方便。

不过项目规划的小区出入口共有三个，其中两个在百花街丰收路口附近，目前丰收路是双向四车道，周边小区较多，在早晚出行高峰还是有点堵车的。另外，项目9#楼南侧80米是一栋八家庄改造的待建楼，再向南70米左右是石德铁路线，大家可以实地去感受一下噪音。

依托周边北城国际和国赫红珊湾等成熟小区，万科紫郡周边配套很完善。附近有3家北国超市（天河店、益庄店）、1家永辉超市（北辰广场店）和3家城市商业广场（北辰广场、保利国际广场、益庄广场），另外北城国际的沿街底商门店种类丰富，项目内也建有底商，规划有城市级主题文化商街，总体来说生活购物很方便，生活氛围比较浓厚。

万科紫郡并没有建立配套幼儿园和小学，距离最近的幼儿园是北城国际小区的私立幼儿园，小学片内是建设北大街小学或沿西街小学。另外需要提及的是小区附近的公园不多，距离最近的微波公园步行也要20分钟左右，这大概就是鱼和熊掌不可兼得吧。

NO.3丨叁

户型评测：7.7米跑道式阳台是亮点

万科作为行业一哥，对于户型的研发一直投入不低。万科紫郡主要定位于高端改善住宅，所以这次推出来的户型是145平米、163平米和175平米的三室或四室，户型设计方正，得房率较高，此外，部分小高层双阳台面宽约7.3-7.7米，南北通透，还有南向主卧全面宽飘窗设计，精装修风格有两种可选，居住起来还是很舒适的。美中不足的是除了主卧以外的两次卧面积不是很大，比如145平米的户型，儿童房在放了一张单人床和衣柜之后，没有空间再放下一张书桌。

NO.4丨肆

楼盘价格：你有钱就好

暂且不说万科紫郡的价格，我们先看下他周边的楼盘价格：

北城国际17500元/平米

真实·桃园里19800元/平米

熙悦园17500元/平米

国赫天著20000元/平米

所以，万科大品牌+精装修+万科物业+二环内改善型住宅=均价25000元/平米。

万科紫郡目前已推出四栋楼，4#、5#、8#、9#，均为两梯两户，预售证号2018138（主体还未施工，就已经下了预售证）。最近一次加推是在5月16日，加推12套5#163平米三居。4#和5#分别是13层和9层的多层，成交价在26000元/平方米~27000元/平方米，8#和9#为小高层，成交价在23000元/平方米~24000元/平方米。

我们以145平米的三室为例，各种优惠完以后总价大概是340万/套，其中装修款13万，单价约为23400元/平米，首付按30%来算，大概是112万左右，贷款228万，月供12000元。好了，读到这里，你可以放心的说一句：还好我买不起，要不然又得纠结选哪个户型了……

其实，长安区项目总数及在售项目数量都居于各区首位，据石家庄房天下5月20日的数据统计，在售住宅项目共计20个，万科紫郡的均价仅次于新源燕府（33000元/平米）。

NO.5丨伍

写在最后

买？不买？买？不买？

最后，记者想说一句，鞋合不合适，永远只有脚知道。

燕赵都市报房产粉丝互动群

邀你加入

长按识别进入【燕赵都市报买房俱乐部6群】

无法进群添加房产主编微信（id：xlsf007）

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢

财经界

中国集体经济

商品与质量杂志官网

中国食品