合肥新房装修备案价格合肥市区新房毛坯价和

昨天土拍很多粉丝咨询两个问题，一个是目前在毛坯限价基础上，备案价会是多少；二是拿地以后多久才能上市。今天我们就来简单的看一看。

备案价

因为不同时期的备案价体系并不一样，等到这一批地块上市以后是否修改也不确定，所以我们就以现在的价差来做参考。

滨湖区最近备案的楼盘有3个，分别是省府中轴的建发美的珺和府、省府东的保利和光逸境和金融西南板块的联发滨语听湖。

其中建发美的珺和府的毛坯限价是25380元/㎡，目前备案4栋小高层，均价是29379.15元/平，3500精装+500装配式奖励备案一共额外加了4000元每平。

保利和光逸境的毛坯限价是23565元/平，目前已经备案了11栋大高层、小高层和11层洋房（小高层），均26564.92元/平，精装是按2500元/平+500装配式奖励备案，一共加了3000元/平。其中大高层均价26380元/平，小高层均价26672元/平，11层洋房（小高层）26939元/平；

联发滨语听湖的毛坯限价是23706元/平，目前已经备案了4栋小高层，均价是27699.64元/平，和建发珺和府一样，是在毛坯基础上加了4000元/平（3500精装+500装配式奖励备案）。

最新备案的是保利和光逸境，被联发滨语听湖的毛坯限价基本差不多，不过同产品价格要低一些，后期省府新地块如果都延续保利和光逸境的价格体系，备案价会比现在低一些，整体上滨湖区新盘价格目前是在毛坯基础上加了3000-4000元/平不等。

经开区最近备案的有招商美的铁建萃语云筑和华润昆御府，其中：

招商美的铁建萃语云筑的毛坯限价是19376元/平，目前备案了5栋小高层，均价22375.95元/平，在毛坯的基础上加了精装和装配的奖励3000元/平；

华润昆御府的毛坯限价是18865元/平，目前备案了4栋小高层和大高层，均价22165元/平，在毛坯的基础上加了精装和装配的奖励共3300元/平；

整体上目前根据装配式奖励不同经开区新盘在毛坯的基础上加了3000到3300不等的价格；

瑶海区最新备案的是龙湖天玺和龙湖上城，其中：

龙湖天玺的毛坯限价是15118元/平，目前备案均价是18418元/平，在毛坯的基础上加了3300元/平（装修+装配式奖励）；

龙湖上城的毛坯限价是16857元/平，目前的备案均价是20157元/平，在毛坯的基础上同样加了3300元/平（装修+装配式奖励）。

所以根据装配式奖励不同瑶海区在毛坯的基础上可以加3000到3300不等的价格；

包河区最新备案的以中骏世界城和置地龙湖星澜湾为例，其中：

中骏世界城的毛坯限价是21151元/平，目前小高和高层的备案均价是25046元/平，在毛坯限价的基础上加了3895元/平，由于还有很多未备案，预计整体上是毛坯限价加了4000元（装修+装配式奖励）；

置地龙湖星澜湾的毛坯限价是21868元/平，目前备案均价是25009元/平，在毛坯限价的基础上加了3141元/平；其中高层均价24479元/平，小高层均价24871元/平，11层均价26825/平，由于还有两栋楼未备案，预计整体上是毛坯限价加了3200元或3300元（装修+装配式奖励）

最新备案的是置地龙湖星澜湾，更具有参考价值，包河区后续楼盘预计售价为毛坯限价+3300元左右。

蜀山区运河新城最新备案的是旭辉望江来和通和融创融耀星辰，这两块地的毛坯限价都是15047元/平，备案均价在17954到18146元/平。运河新城在毛坯限价的基础上加了3100元/平左右（2600元装修+500装配式）；

新站区最近备案的像文一朗书轩和融创邦泰云起星辰比较有代表性，这两个地块的毛坯限价在13513和13516元/平，目前备案价16712元/平和16715元/平，新站在毛坯限价的基础上加了3200元/平。

整体上说市区目前在毛坯限价基础上精装是2500到3500元/平，装配式奖励500到800元/平，可以作为参考。

拿地后首开需要多少时间？

我们参考去年土拍情况来看看拿地到开盘最快需要多长时间，由于第一批集中供地有工程进度要求，我们从第二批集中供地来统计。

合肥9月17日第二次集中土拍，共成功转让12宗地块，分别是置地龙湖星澜湾、城建华润润城中心、合肥城改蜀山17号、国贸理原、龙湖天玺、龙湖上城和祥源庐阳06号、兴港和昌湖畔云栖、华润昆御府、远洋水木华著、皖投云锦台和招商美的铁建萃语云筑。

目前招商美的铁建萃语云筑进度最快，已经开盘过三次，龙湖天玺紧随其后，然后就是置地龙湖星澜湾、华润昆御府和龙湖上城，其他楼盘都暂未首开。

招商美的铁建萃语云筑1月15日启动登记，从拿地到开盘差不多在4个月左右；

龙湖天玺3月1日启动登记，从拿地到开盘差不多在5个多月左右；

置地龙湖星澜湾3月4日启动登记，从拿地到开盘差不多在5个多月左右；

华润昆御府3月18日启动登记，从拿地到开盘差不多在6个月左右；

龙湖上城3月19日启动登记，从拿地到开盘差不多在6个月左右；

所以从上面也可以看到，从拿地到首开最快差不多在4个月左右，所以昨天拿地的房企最快开盘差不多在7月中下旬左右，普通一些速度大概九、十月份的样子；

所以，大家都了解了吗？

艺术评鉴杂志

中文科技期刊数据库 农业科学期刊

动漫先锋官网

消防界