新房装修不断的返工家装增项工期延误不断返

家装乱象频发，装修到底该怎么办？是忍气吞声还是据理力争！！难道就真的没有办法了么？解决哪一点就能轻松装修呢？

在天津，最近地产政策施压，导致地产销售量处于低迷期。同时也导致了装修市场处于了一个非常萧条的时期。很多装修公司倒闭，跑路。出现这种情况，也基本验证了我们的预测。其实装修的很多陷阱或者危机都是因为装饰公司的运营模式导致的。

装修公司和主材商纷纷倒闭

一般情况下装饰公司的运营，利益分成情况是以下图片展示的内容。从图片中我们可以看出，装饰公司拿走了大概30-40个点的费用。因为装饰公司需要为他的市场推广投入，店面装修租金，人员工资等承担成本。而且经过测算，装饰公司就算拿走这些比例，还是利润微薄。为什么呢？

在市场情况比较好的去年。很多新装饰公司成立，并且打着互联网公司的的旗号。租赁几千平米的展厅，员工数量一下就招聘到几百人，导致运营成本非常高。例如刚刚跑路的美什么公司，就是这样。如果公司每月的营业额低于3000万，公司就会亏损。其实这些店面运营成本都是羊毛出在羊身上的。装饰公司为了吸引客户，大部分都是低价竞标后期增项的玩法。这个玩法是大家公认的。但是一旦出现市场低迷，装饰公司就会出现资不抵债的情况。流动资金断裂，出现跑路。尤其年底更应该小心。

现在装修平台流量的成本非常高，一般装饰公司的流量成本在3000元。公司为了提高签单率，只能低价吸引客户成单。后期怎么增项装饰公司是不管的。毕竟装修又不是总发生。装饰公司为了存活下去，只能追求眼前利益，未来的发展他们无暇顾及。

以上我们说了装饰公司做低价合同后期增项的，客观原因。下面我们详细的说一说。作为普通的消费者，装修小白，我们应该怎么应对现阶段的装修乱像呢？

首先知己知彼方能百战不殆。装修更是一个没有硝烟的战场。

装修太过复杂，装饰公司也是利用这一点。反正你也不懂，只要先让你交了钱，后边怎么都好说。所以我也积累了一些经验，有的时候越是在前期什么都敢答应你的，后期陷阱越多。毕竟大家都是要赚钱生活的。

现在的装修从业人员的价值观，也是存在扭曲。在他们的心里，如果一个设计师或者工长能够很轻松的签订了合同，并且在施工中很简单的把增项的费用要到了。而且施工质量问题业主没有发现。那么这个人就是装修行业的大神了。大家会非常的尊重他。这样的价值观怎么能够有所发展。

如果业主有侥幸心理，我找的是朋友装修，或者是朋友亲戚介绍的朋友装修。他们应该不会这样坑我吧。我遇到这样的情况只能帮您祈祷，你们装修完之后不要成为仇人就万幸了。装修行业有个不成为的规定，就是从来不要想最亲的人推荐装修的人。但是我们会向一般的朋友，或者想赚取提成的人推荐。想想你是什么关系？

为什么装修人不会推荐朋友装修呢。因为他们心理非常的清楚。装修没有十全十美的，每个人的心理预期也不一样。并且装修过程太复杂了，太多的意外情况发生。另外一个就是装修是人干出来的手工艺。工人怎么样无法控制。工人可能是工长从其它地方借来的。根本控制不了工人。

还有一个最关键的原因是，一旦是朋友介绍的，一般会出现很多质量问题大家不好意思说明白。有的甚至合同也不好意思签，图 纸和报价也没有。我敢非常肯定的说，后期会出现非常多的增项。工长可能不好意思要钱，业主可能不好意思埋怨"加钱"。其实大家都不满意。所以前期合同能够签单的非常准确就是关键了。要避免出现以上情况。

那么我们应该怎么签单装修合同呢？

装修合同分成三个部分：1，设计图纸；2，装修预算；3，合同条款

设计图纸是业主装修需求的表达，同时也反映了装修的做法。预算是基于设计方案和房屋的基础状况生成的项目清单。预算清晰的说明了装修的具体施工内容以及包含的材料和人工。

合同条款说明了，工期，总造价，付款规则，保修内容，双方的权力义务等内容。一般是制式条款。部分公司会增加附属条款，这个时候需要特殊注意。

首先我们先说说预算清单怎么生成的？大家一贯的思维应该是装饰公司的设计师给出的报价啊。设计师出完报价多少钱就是多少了。我们从来没有想过，设计师怎么出的这个报价清单呢？

一般情况下设计师会根据公司的报价模板，结合房屋的特殊情况，出具预算清单。但是装饰公司要拿掉30-40%的费用，留给工长的已经非常少了，甚至就是工长的成本。工长也要留利润的。所以设计师会故意漏掉一部分项目，让工长后期做增项。这些增项一般没有成本问题，是工长净挣的。设计师预留一部分项目给工长也是故意把前期的报价做的尽量低。利于业主签单，很多业主不理智，总是看总价，这也是上了装饰公司的圈套。

其实大家冷静的想一想，房子的基础状况和装修方案是固定的。装饰公司的成本基本是一样的。所以不要想这能够找到物美价廉的装修。最后吃亏的还是自己。

现在还有一些装饰公司或者工长，报价就按照总价。嘴上说差不多就行。但是实际在施工中就会发现，他们总是在加钱，要钱。签单前的好脾气也没有了。原因很简单，前期的预算他们没有利润，后期肯定要要回来的。

还有一些情况是这样的，有些第三方装修平台或者第三方家装监理公司。他们打着免费预算审核的口号在吸引用户。大家理智的考虑一下，他们都没有去您家看，不了解您家的现状，对您的装修需求不了解。怎么审核报价，审核的报价能准确么？如果一个第三方平台没有这么严谨的做事态度。我想也没有必要浪费双方的时间了。

预算的生成需要：房屋的基础状况清单+设计方案+施工技术标准=准确预算清单。以上三个要素缺一不可，并且每个的准确度需要非常的精准。不然都会让预算清单不准确，后期容易出现增项或者施工质量问题，材料浪费，工期增加等等一系列的问题。

合格预算需要的必备要素

如果一个装饰公司的设计师或者工长，在和您定报价的时候，没有仔细的测量尺寸，没有详细的勘察现场状况。或者没有详细的做记录。没有详细的询问您的设计需求。那我敢肯定的说，这个清单百分之百不准确。

市场上那种，一键报价小程序或者软件。我只能呵呵了。你要是玩玩倒是可以。不要当真，参考价值也一点都没有。不要被误导了就好。

还有就是市场上的预算审核师，或者叫做免费预算审核服务。大家也要擦亮眼睛，专业的问题自己的态度都不严谨。更何况后期他们能够帮你做什么？专业的事情就要专业的态度和方式去做。不是哗众取宠的手段。

以上图片算是一个预算审核的案例，在我看来意义不大。首先您看不懂，另外就算看懂了，您想要的结果或者准确的报价是什么呢？还是不能真正的解决装修清单不准的问题。现场不清晰很多项目也不能确认又或者没有。或者应该做到怎样的程度。

这篇文章，期望能够帮装修的业主，少被装饰公司或者工长坑吧。毕竟大家的工资都是不容易才拿到的。白白的给了装饰公司，他们也不说您好的。

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