全国房地产进入白银时代 装修设计行业进入常态

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新概念住宅涌现新问题

面临政府一再行政调控房地产市场，房地产由原来的供不应求变成了满街求卖的场面。在重度施压的情况下，开发商浑身解数。部分开发商提出了住宅精装的交楼标准，更有开发商与家具卖场、知名家居品牌合作，用更好的售后服务吸引更多的消费者，加速资金回笼。

精装标准与家具合作确实为业主带来了便利性，一大批精装住宅隆重入市，联合家具品牌做社区“团购”，业主省钱省时省力还省心。自新概念房型的推出以来，住宅销量得以提升。甚至还出现了智能家居概念，为未来家居提供更多的可能性。面临愈来愈多的精装住宅推出市场，问题也逐步出现。

所有的精装标准在建造楼宇时一并解决住宅的固装与收纳等个性化居家系统，等于在源头上解决了业主设计与设计装修的过程。但家具产品却出现了匹配问题，比如一般寝具是1.5或1.2米宽，但在精装住宅中，会出现1.3米的非常规床架。或者是柜体尺寸不同于以往的标准，摆放的家居饰品需要调整。这时，市面上标准化的家居用品不能适应实际环境。

以前客户是房企 现在也可以是业主

2014年达到峰值之后，房地产投资总量上从提升到逐步回落，然后进入了衰退期。自2000年有数据记录以来，全国房地产开发投资降至最低点，仅为1%，商品房数量急剧锐减。再加上房产销量出现大量萎缩，对设计行业产生了巨大的影响。住房的人少了，需要的样板房也少了，需要装修的人也少了，设计公司不得不面临转型或改革适应变换中的市场环境。自2015年，不断有设计公司拓展项目业务。比如开发家居饰品，或者合股投资精品酒店，将设计直接面向市场，以受宠程度体现设计价值。

当住宅精装成为房产销售的主要手段时，新问题的出现也证实了对专业的需求。住宅精装的配套方案能满足居住者使用的功能，但个性化设计与产品定制还需完善与加强。设计公司结合多年对业主与房地产服务经验，需要专业角度解决新问题， 这之中已有不少的设计公司看到了市场前景。

样板房是开发商为刺激销售提供的商业手段，住宅是解决业主居住的刚性需求，两者之间存在很大的差别，而设计事务所可以提供商业与家居性质的空间设计。因此，房地产开发商结合设计公司，深入探讨精装住宅的设计，垂直深化“拎包入住”概念，增加设计层次，进一步解决软装配套的全屋定制。

对设计公司来说，以前客户是房企，现在成了业主。面对整个甚至多个社区的居家群体，从不同的家庭结构到不同年龄层次都有着不同的需求，设计师从硬装到软装实现一站式设计平台，这之中的环节依然需要更多的行业参与。

再者实现真正的‘拎包入住’服务体系，需要由更多的专业领域的厂商或团队参与项目，一起解决一个个社区的家具定制或饰品定制。这对厂商而言，是另一种批发渠道。

家具捆绑设计 专业门户解决居家问题

家具厂商如何结合设计公司互利共赢?术有专攻，业有所长。设计师认为家具厂与设计师合作，对各方都有更高的要求。设计公司一直与房产合作紧密，并且一直与不同的业主和房地产保持紧密沟通，对全屋设计有清晰的思路，但家具定制将会削弱项目效率。而家具厂商需要有完善的定制系统，是参与社区整体“拎包入住”的关键因素。介于这项业务正慢慢发展中，这正好给设计行业与家具行业的合作提供了磨合的时间。

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