二手房市场观望情绪正蔓延 “转售为租”再抬头
发布 / 2022-07-06 20:20:28
来自 / 小太阳装修资讯网
二手房市场观望情绪正蔓延 “转售为租”再抬头
临近年底，二手房市场的观望情绪正有蔓延之势，买家对高房价的热情锐减。受此影响，部分并不急于出售的房源开始摘牌停售，并寻求出租，等待明年市场转暖。多家中介表示，济南二手房市场“转售为租”再现抬头迹象。
在济南，走访多家中介公司了解到，目前市场中转售为租的房主大有人在。美巢置业营销总监高雷介绍，一月份以来各门店的成交量略有变化，到店报房源量和自主开发房源量稍有下滑，但是变化并不明显。成交量与火爆的2009年12月比有所降温，但是要比去年同期好很多。高雷表示，现在很多房主将原本挂牌待售的房子转为出租，尤其是一些在2006年、2007年左右产权年限短的房屋，受营业税“2改5”的影响，交易成本增加，为了等待升值，这部分房主选择将房子出租，等待更大的投资回报后再出手。
在位于市立五院附近的百居安，门店经理窦女士介绍，由于周边的房子大多是产权5年之上的房屋，所以受税收政策变化的影响并不明显，交易量还不错。对于“转售为租”的情况，窦经理表示，最近也会有部分房主打电话来要求暂时将房子出租，但是这种情况并不太多，一些房主考虑年底本身就是淡季，事情又比较多，一些房主索性就将房子暂时出租，待来年再卖。
据21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，1月前17天济南二手房买卖成交套数较去年同期仍低出10%左右，市场交投未有明显升温。买卖市场的去化不畅使这一期间的新增出售挂牌套数较去年12月同期减少了约25%，新增出租挂牌套数则增长20% 左右。目前“转售为租”现象主要集中在中心区域及外围的轨交沿线区域，租赁需求相对旺盛则是上述区域的共同特点。
业内人士认为，目前市场出现的“转售为租”现象只是暂时的，很多情况是房主作为年底淡季的过渡，等待明年更好的出手时机。这其中可能会有一部分产权年限临近5年的房主会采取长期出租，等待产权证“达标”后再出售，对此，业内专家提醒，目前国家正在对房地产市场出台新的调控政策，虽然到目前看来还是比较温和，但是对于后期政策和市场的变化并没有明显的预期，投资者需要注意风险的防范。
21世纪不动产分析人士指出，近年来每当房屋买卖价格滞涨之时，便有一批房源会从出售转为出租、等待更好的抛售时机。可以预见的是，今年房价将以稳为主，“转售为租”、待高点套现的预期在短期内未必能实现，买卖双方还需理性分析市场。
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