二手房装修不一定要大动干戈

二手房装修不一定要大动干戈

装修是一门综合的学问，如何装修需要根据每个房主的鉴赏能力和使用需求来界定，所以老房装修没有固定的模式。有的二手房被购买后，里面的装修情况被保留得很好，不怎么需要大的改动，这就需要进行有选择的装修。而有的使用超过一定年限、从来没有精装过的老旧房屋，便需要“大动干戈”。

改贴壁纸原墙面或许不必铲

有不少消费者会提出这样的疑问，刚刚入手的二手房是大白墙，是不是可以直接在上面贴壁纸？百万家园装饰监理公司总裁许国忠指出，二手房的墙面可否直接贴壁纸，取决于墙面的整体情况。“如果二手房的墙面是大白墙，而且使用的是耐水腻子，且墙面平整的情况下，可以直接铺贴壁纸。”他说。

许国忠同时指出，有一部分二手房的墙面虽然是大白墙，但是使用的腻子是普通的腻子，不耐水，易吸水，墙面容易出现粉化、开裂、剥落等现象。他指出，针对这种大白墙，要进行砂纸打磨，刮耐水腻子后贴壁纸，如果盲目铺贴壁纸，会降低壁纸的铺贴质量和使用寿命。

还有一部分二手房墙面表层有一种淡蓝色或淡绿色的光面油漆，铺贴壁纸时粘不住，这种漆必须剔除，用砂纸打磨均匀，刮腻子进行墙面找平，再进行壁纸的铺贴。

之前铺贴了壁纸的二手房，壁纸也容易变脏、开裂，建议揭掉后重新进行铺贴。如果准备刷漆，也要用砂纸进行打磨后再滚漆。

许国忠告诉北京晚报家居周刊记者，二手房交易后的老房墙面如果没有太大的问题，可以不用大改，尤其是涂刷了油漆的墙面；壁纸是较容易产生问题的，壁纸会变脏，缝会开裂，所以，铺贴了壁纸的二手房要看业主的需求，是否进行揭掉重新铺或者改为刷漆。

地砖上面可以直接铺地板

有的消费者怕麻烦，想在地砖上面直接铺木地板，而不想进行地砖拆除环节，那么，可不可以直接在地砖上面铺地板？

许国忠指出，这是完全可行的。地面有瓷砖，想要铺强化地板或实木复合地板，可以省去地砖拆除环节，直接铺木地板，但是一定程度上会降低房屋的高度，如果刨掉地砖，进行找平以后再铺木地板，这样比直接在地砖上铺地板房屋高度会高一些，各有利弊，看业主自己的选择。

市面上的确存在一大部分二手房，是装修后三四年便卖掉的。许国忠建议业主在拿到二手房之后，首先检查地面材料，使用的是瓷砖还是木地板，材料的质量和现状维持的如何等。

如果二手房使用的地砖质量不错，只需检查有没有瑕疵，比如空鼓或晃动现象出现；同时，还需要检查瓷砖缝的卫生情况，如果瓷砖缝很脏，只需要修理一下瓷砖缝就可以了。如果使用的是地板，也要仔细检查地板有没有变黑、发霉、变形、变色、表面油漆脱落等问题。如果问题很大，甚至大部分已经坏掉，那么就要全部拆除， 重新铺贴。如果问题不大，可以继续使用。

水电铺设时间不长且状态良好可尝试部分改造

提到水电路，消费者排查起来难免一头雾水。作为专业性较强的隐蔽工程，二手房收房后业主根本不知道自家的水电路到底存不存在问题，需不需要整改，这该怎么办？

许国忠指出，收房后可首先检查水路部分，水路包括上水、下水、冷水、热水，与此同时，热水器的水流通畅与否也很重要，还要排查满不满足使用需求。

许国忠提醒消费者，最好去楼下邻居家检查一下自家的水路，看看有没有往楼下漏水的痕迹。如果没有任何漏水的痕迹，自家的各路水路也都畅通，热水器等电器的容量也能满足需求，那么水路基本就不需要改动了。

随着生活水平的提高，人们对于电路部分的要求也相应提高。之前的房屋对于电路设计不是很全面，网络端口、无线网端口、厨房台面的点位数量、电线的口径等，可能都不符合现在人们的使用需求。如果遇到这方面的问题，电路部分便需要进行改造。如果基本可以满足需求，加几个插线板便可改善使用情况，也不建议业主进行大范围的改动。

必改项

从未精装过的老房入住必须重装

装修是根据个人的审美、需求、经济状态来定，对于大多数人来说，如果房子具备了一定的品质，是可以不用大规模重新装修的，只做个简单的维修在短时间内便可满足需求。

但对于原来就没有精装修过的有一定年限的老旧房屋，入住前必须装修，因为这种房子的结构、上下水、电路等都不能满足现在的生活需求，比如现代生活需要空调， 老旧房屋的电线便需要增加电线的口径。对于这类房子，首先要进行整块拆除，然后看房屋结构需不需要调整，之后再做装修。

阳台窗户密封容易不严实

二手房的窗户在使用一段时间后密封不严的问题时有发生。如果通过更换纱窗、更换密封条、打玻璃胶就能解决，问题便不是很大，属于维修范围以内。如果阳台窗户出现过渗水、墙体漏水等问题，墙面会有明显水渍扩散的痕迹，这种情况下一定要进行整修，需要把整个窗户与阳台中间的连接部位切开，重新做密封。

窗帘、布艺、家具可酌情处理

窗帘、布艺、家具等软装，更换与否可择情处理。比如二手房内有步入式的衣帽间或板式衣柜，板式衣柜的最大问题是环保问题，如果还有味儿的话就必须拆掉，没味儿也没坏，也可以继续使用。

厨房、卫生间是重中之重

厨房、卫生间也是二手房整改的关键部位。除了需要排查水电路是否存在问题之外，厨房和卫生间还需检查柜体有没有被水泡过、有没有发霉和塌陷，如果已经坏掉就必须换掉。而且，卫生间的坐便器是一定要进行更换的。同时，厨房、卫生间的地砖、墙砖需要仔细检查，有没有翘起、裂缝等现象，而且吊顶、排风等方面也需排 查，先找出问题再考虑装修。

同时，卫生间的防水很重要。如果卫生间的地砖和墙砖出现问题，需要重新更换，那么一定要在拆除了墙地砖之后重新做防水，涂刷防水材料，随后进行闭水试验，确定没有问题了再进行下一步，防水做不好，以后会带来很大的安全隐患。

五金件的更换很有必要

关于二手房中的五金件，包括窗户的锁具、合页和每个房门的锁具、合页，有问题该换就换，这是很有必要的。

中央空调要定期更换

业内人士指出，中央空调安装以后，经过几年的使用，内部难免会有尘土、潮气甚至小动物等，容易发霉且气味中带有细菌，因为很不容易清理，所以使用几年后就得换掉，不然效果差且影响身体健康，所以业主在安装中央空调前要做好定期更换的心理准备。

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