买房、装修应防患于未“燃”

买房、装修应防患于未“燃”

二手房消费者消防意识亟待提高

日前实施的新《住宅设计标准》对于居民住宅消防安全有更高的重视度，业内人士认为，新建住宅须经过严格质量检验，消防标准合格才能交房。相比之下，二手房因竣工时间长、消防设备可能自然老化，或因业主装修、使用不当等，产生消防隐患的可能性更大。因此消费者在购买二手房或是进行室内装修时，应提高消防意识，杜绝火灾风险。

购房者须提高消防意识 选二手房不宜忽略楼道

选购二手房时，房价、地段、轨道交通资源、教育设施等均是购房者关注的焦点，而对小区和房源消防设施情况表示出关注者则寥寥无几。从上海中原地产，及德佑地产旗下门店接触到的客户群体来看，绝大多数购房者在看房过程中都不会提出有关消防隐患的疑问。“在一些比较老的小区内，有的消防车道上停了私家车，有的楼里安全通道堆积了很多杂物。不过，在绝大多数购房者心目中，这些因素并不是房源的‘减分项’。有个别购房者对此类现象会表示出不满，但也一般不会因此而放弃一套房源。”德佑地产羽山店经理王安说。

据现代华盖建筑师刘伟杰介绍，就建筑消防安全角度而言，购房者在看房过程中应注意以下几点。

一看小区消防车道及相关场地。消防车道以及消防登高场地是否通畅，关系到火灾发生时，消防车能否及时扑救。因此，购房者有必要注意小区内的消防车道及相关场地上是否被私家车占用等。

二看建筑物内消防通道。有些居民习惯把废旧的家具、杂物堆在楼道内，万一遇有发生火灾，楼道容易阻塞，加大居民逃生难度。而如果堆积物本身就是易燃物，在火宅发生时也会加剧灾情。

另外，消防通道的门是消防通道发挥作用的关键，应具备自动闭合功能，即居民推门进出后，该门应能自动闭合。发生火灾时，这扇门可以阻碍现场烟雾扩散，延缓灾情范围扩大。但在实际情况中，尤其是在一些建筑年代较长的高层住宅内，消防通道的门有的已经不能自动关闭或者完全关闭，一旦发生火灾，就不能起到阻隔烟雾扩散的作用。还有的消防门很难打开，那么在发生火灾时，居民逃生的难度也就加大。此外，购房者还应查看一下建筑物内的消防设施是否存在老化、破损甚至是缺失的现象。“小区消防设备是否齐全，这不仅关系着未来业主的人身安全，也在一定程度上反映了物业管理服务的品质。这也是房源的性价比之一。从这一点来说，购房者很有必要谨慎考量。在遇到此类堆积现象时，如果购房者确有购买意向，则最好与物业进行沟通，劝止堆积行为。”业内人士表示。

室内装修乱改结构 可能削弱建筑消防功能

近几年来，二手房装修逐渐成为家装市场主力需求。不少装修业主会根据自己喜爱的风格，或是出于对居住面积的需要而对空室内间布局进行修改。上海建筑设计研究院有限公司总建筑师陈华宁表示：“不合理的室内装修布局有可能会破坏房源及建筑本身的消防性能，从而衍生出一些消防隐患，因此，业主装修时需要格外注意。比如超高层住宅进行室内装修时，有些业主喜欢做美观个性的吊顶，这时就要注意，不能破坏室内的自动喷淋和自动报警系统。”

此外，在不少室内装修设计方案中，都会涉及到拆改墙体。需要注意的是，有些墙体本身具有防火功能，拆改后则会降低其耐火等级，使房屋整体的消防性能下降。为了装修美观，部分业主要求把燃气管道和上水管道的阀门封死在墙里或顶棚里，或把通风气窗封死，这些改动都无形中增加了消防隐患。此外，为了充分利用使用面积，部分业主会把自家阳台改造为储物间，用来放置一些易燃物，这也是不可取的。还有些业主只考虑到防盗因素，用防盗网或护栏把整个阳台或者窗户封闭。事实上，发生火灾时，窗户和阳台也是重要的逃生通道。“绝大多数业主本身对室内设计消防要求了解不多，定制设计方案时往往更关注居家的美观和实用性，消防意识较弱。而部分装修公司为投业主所好，往往对业主要求全盘接受，没有起到提示风险的作用。”现代华盖室内设计师张文俊分析，他同时建议，重新装修拆改墙体一定要经过具有相应资质等级的设计单位审核批准才能实施。另有业内人士认为，必要时，消费者也可聘请专业第三方室内装修监理对装修方案进行审核。

室内装修使用期最好别超10年 选材料宜去品牌直营店

“如同人一样，室内装修材料本身也有‘寿命’，也有一个自然腐蚀、老化的过程。业内人士认为，通常室内装修材料的寿命为10年左右，也就是说，物业每10年最好重新进行室内装修。因为一旦使用期超过10年，物业的安全性能就大大下降了，比如因电线老化而引起的火灾就不在少数。”张文俊表示。

当然，装修材料本身的防火属性也直接关系者物业消防安全。也正因此，相关设计规范对于物业局部装修材料的选用作了较为严格限制。就材料防火等级来看，室内装修相关规范把装修材料分为四类，分别是不燃、难燃、可燃、易燃。在进行室内装修时，应尽量采用不燃材料、难燃材料，或是经过阻燃处理的材料，特别是厨房的顶棚、地面、墙面都要用不燃材料。

此外，为了得到尽量多的利润，有些装修公司会为业主选择一些假冒伪劣的装修材料，如插座、电线、电源开关、电线的铜铝接头等，无形中加大了发生火灾的几率。有些业主为谨慎起见自己选材，但张文俊表示，业主因对装修材料认识不全面，买到假货的几率也不小。并且目前建材市场定价不规范，导致的结果是售价高的材料并不一定优质。他建议消费者，买装修材料最好去品牌直营店。

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数字新《标准》 多系统配合减少火灾危害

新标准对供水系统、供电系统等消防规定做了强调，以确保在一定程度上争取扑救时间，阻止火势蔓延。如在供水系统中规定：十层及以上或建筑高度超过27米且不超过100米的住宅，其每层公共部位应设置自动喷水灭火系统。 100米 以上的住宅，每层除建筑面积小于5平方米的卫生间以外，其他所有部位应设置自动喷水灭火系统及火灾探测器。而对于供电系统，新标准则规定，住宅建筑消火栓泵、喷淋泵应采用双电源末端自切方式供电。十层及以上或建筑高度超过27米的住宅,其明敷干线电缆应具备低烟、低毒、阻燃特性。十九层及以上或建筑高度超过54米的住宅,其消防设施的供电干线应采用耐火电缆。

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