老城新房装修经纪人房产周报两会房地产政策

政府工作报告丨优化房地产政策， 深化户籍制度改革国务院总理李强5日在政府工作报告中介绍今年政府工作任务时提出，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

健全风险防控长效机制。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善“人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。

国家发改委：全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，放开放宽除个别超大城市外的落户限制十四届全国人大二次会议经济主题记者会3月6日召开，国家发改委主任郑栅洁表示，突出以人为本，加快农业转移人口市民化。

根据国家统计局的调查，目前仍有1.7亿进城农民工和随迁家属尚未在城镇落户，有序推进这部分人群市民化是城镇化的首要任务。

我们将深化户籍制度改革，全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，放开放宽除个别超大城市外的落户限制。重点要解决好农业转移人口的子女教育、住房保障、社会保险等问题，推动常住人口基本公共服务均等化。

代表建议｜汪玉成：三孩家庭买首套或二套房，首付外均享受公积金贷款今年全国两会期间，全国人大代表、浙江安吉县余村村党支部书记汪玉成提交关于加强生育支持政策的建议，提出完善住房支持，对三孩家庭购买首套或二套自住房申请住房公积金贷款的，在贷款额度满足首付款比例要求的前提下，剩余房款可全额享受公积金贷款。

汪玉成表示，从降低养育成本的角度，应加大在社会保障、托育、住房、企业降本、儿童健康服务等方面的支持力度。在住房支持上，建议对按政策生育二孩、三孩的家庭，在户籍所在地购买政府指定的新建商品住房（限购一套）予以补助；对符合条件配租公租房、保租房的，在户型选择、轮候排序、房源调换等方面给予优先。

公积金政策方面，汪玉成建议对二孩家庭购买首套或二套自住房申请住房公积金贷款的，在贷款额度满足首付款比例要求的前提下，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮30%确定。对三孩家庭购买首套或二套自住房申请住房公积金贷款的，在贷款额度满足首付款比例要求的前提下，剩余房款可全额享受公积金贷款。

宁咏等住鄂全国政协委员联名建言：将商品房转售为保障性住房以促进房地产市场平稳恢复3月初，全国政协委员、省委常委、统战部部长宁咏作为第一提案人，张柏青、秦顺全等委员联名，向全国政协十四届二次会议提交《关于将商品房转售为保障性住房以促进房地产市场平稳恢复的提案》。委员们建议通过将存量商品房转售为产权式保障性住房，来解决房地产负循环问题，促进市场平稳恢复。

委员们分析现状和可行性认为，政府有动力和能力扩展资产负债表，提速发展保障性住房，解决青年人口和新市民住房问题。政府购售商品房保障青新市民，可盘活存量资产、恢复市场信心、扭转市场预期、打破负向循环，同时可填补青新市民住房保障不足，消解商品房供给过度，构建行业新发展模式，并通过货币乘数效应释放内需，促进经济增长。委员们建议：

从资金来源上，中央财政发行长期国债给地方政府使用，央行发放长期抵押补充贷款（PSL）通过政策性银行贷给地方政府相关平台。从交易方式上，地方政府或平台按一定比例折扣收购当地滞销的商品房，以更低价格转售给符合保障条件并申请的青新市民。从机制设计上，实行申请制、竞价制、轮候制，保障公平交易。

贾康：房地产不会崩盘！行政限制性措施能撤尽撤近日，十四届全国人大二次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告。政府工作报告提出，2024年“经济增长预期目标为5%左右”；对于房地产工作更是着墨颇多，“优化房地产政策，标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式”等数百字。

“这说明中央高度重视房地产问题。中国房地产不会出现崩盘，这是一个可以作为大前提的基本判断。在这个大前提下，如何解除屡屡出现的麻烦，如何防范更局部的危机，如何引导不同城市房地产市场在波动中走出回暖过程，是需要重点关注的。”华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体专访时表示。

贾康建议，2024年，为积极引导不同城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量撤销，能够减少的应尽快减少。

对于2024年房地产市场，贾康表示：要强调不同板块、不同城市的区别看待，一城一策。各个一线城市有必要根据具体情况减少房地产行政性限制手段，更好地发挥风向标作用；各个省会城市、热点二线城市，则情况更是不一，一城一策要更清晰；三四线城市总体来说买方市场已成定局，要做的就是如何消化库存，适应买方市场情况，形成适合自己回暖过程的政策组合。

最高500万购房补贴！广州黄埔出台“人才高质量发展30条”近日，《广州开发区（黄埔区）促进人才高质量发展的政策措施》（简称“人才高质量发展30条”）正式发布。该政策围绕推动人才高质量发展，实施企业家聚能、科技人、才领跑、青年人才强基、技能人才支撑、紧缺人才补链、人才环境提升等6大行动，对个人给予最高500万元购房补贴，对创业项目给予最高1000万元创业资助和1000万元投资奖励。

新政策实行“招商招才联动”。战略科学家带项目落户，可对项目和个人实行一揽子支持，个人可直接认定为杰出人才，给予最高500万元购房补贴或提供最长10年免租科学家寓所。

对于龙头企业，新政策指出，将每年遴选一批突出贡献企业家，依托全国首个海归小镇，建设企业家寓所，为突出贡献企业家提供3年免费居住；对成长型企业，每年评选一批领军企业家，对其创业项目给予最高1000万元创业资助和1000万元投资奖励；对小微企业，每年评选一批新星企业家，给予相应的支持；对投资管理人才，每年评选一批先锋投资人才、优秀管理人，给予个人“企业人才奖”，颁发人才证书，提供高层次人才服务。

在广州出租或放售贷款未结清的住房，再购可按首套执行？监管强调：要以查册为依据近日，某股份行广州分行向其广州地区全体网点下发《关于进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价的通知》（下称《通知》），落实此前广州市发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。

根据《通知》，上述银行表示，结合广州市政策，参考市场同业及支行展业需求，现进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。其他情况的住房按揭贷款利率定价仍按此 前下发通知执行。

不过，金融主管部门向记者强调，银行办理房贷要以查册为依据。同时，广州多家银行向记者表示，目前在广州地区执行的“首套房”认定标准并未改变。

北京住房公积金管理中心：以廊坊北三县为试点推进公积金归集提取政策协同据北京住房公积金管理中心消息，3月6日，北京住房公积金管理中心组织召开京津冀公积金协同发展联席会，研究以廊坊北三县为试点推动京津冀公积金高质量协同发展。

会议聚焦区域服务难点、堵点，找准公积金职能定位，按照“先行试点，逐步推广”原则，明确以廊坊北三县为试点推进公积金归集提取政策协同，构建更加紧密的购房异地贷款合作模式，研究建立行政执法异地协同办案机制，更好服务三地职工利用公积金解决住房问题。

北京住房公积金管理中心表示，将以此为契机，用好京津冀公积金协同发展联席会议机制，会同津冀公积金管理部门，不断提升京津冀公积金协同发展水平，发挥资金管理优势，全力支持北京非首都功能疏解和“新两翼”建设，为推动“京津冀成为中国式现代化建设的先行区、示范区”积极贡献公积金力量。

严查加价销售、捂盘惜售等问题，三亚市住建局开展专项整治工作三亚市住房和城乡建设局网站3月6日发布《三亚市住房和城乡建设局关于开展商品房代理预（销）售专项整治工作的通知》。通知提出，通过在全市范围内开展商品房代理预（销）售专项整治活动，严格核查参与商品房代理销售、渠道销售经纪机构从业资质，加强商品房销售现场信息公示管理，严厉查处代理销售机构串通开发企业加价销售、违规收费、捂盘惜售等违法违规问题，进一步规范三亚市商品房销售市场。

整治范围包括本市行政区域内进行预售、销售的商品房项目案场，重点为委托房地产经纪机构开展代理销售及渠道销售的商品房项目案场，采取房地产开发企业、代理机构自查自纠，以及行业主管部门开展座谈、查看资料、现场检查、重点稽查等方式进行检查。

整治内容包括：商品房项目未取得商品房预售许可证销售，并开展大规模销售广告宣传、收取预付款、定金等未批先售行为；房地产经纪机构未取得从业资质，并开展商品房代理销售业务，或参与新房渠道分销等房地产经纪相关业务；开发企业、经纪机构垄断房源，垄断市场，捂盘惜售，囤积房源，联合售房人抬高房价，操纵市场价格等。

江苏发布住宅建设新规近日，江苏省住建厅发布关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知，对改善住宅提出全新设计标准。新规要求除江景房、湖景房外住宅建筑高度不大于60米、容积率不大于1.8，绿地率不小于33%、小区设施种类不应少于4种、120平以上住宅应设家政间、独立储藏间、健身空间等。

具体内容包括：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m, 容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8；住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m²/ 人，并应符合《城市居住区规划设计标准》GB50180 相关规定；当套内建筑面积大于120m² 时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等；

改善型住宅应设置独立入户玄关；套内建筑面积大于150m²的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验；改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0m²；改善型住宅层高不应小于3.1m， 三层以上改善型住宅层高不应大于 3.6m; 主体结构保护层厚度应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求等等。

北京通州区“双限”松绑满月，有中介称经历了2016年以来最火的周末今年2月6日，北京市调整优化通州区商品住房销售政策，在该区落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合全市的整体限购政策即可，不再受到“双限购”的制约。

距离该项政策调整已满一个月，通州楼市表现如何？由于春节假期的影响，虽然2月份整体成交情况并不明显，但春节后，通州区新房周度成交规模呈回升趋势。根据中指研究院数据，通州区上周（2月26日至3月3日）新房（不含保障房）成交88套，环比增长超50%，同比增长22%，较1月份周均高约30%。

那么购房资格又有哪些变化？对此，多位通州老城区房产经纪人表示，之前是5年纳税社保近3年要在通州缴纳才可以购买通州房产，当前则是外地户口购房者，需要有5年纳税或者社保，近1年内在通州交过1个月社保即可有资格购房。

“‘双限’前，通州房地产成交占北京比例大约10%以上，现在正在逐步恢复当中。”中原地产首席分析师张大伟表示，刚刚过去的周末两天，北京二手房成交1700套左右，是去年10月份以来最好的周末。

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