业主装修，凭啥物业指定商家！

业主装修，凭啥物业指定商家！

最近一段时间，本报连续接到市民反映，业主在小区内装修新房，在进行吊装、封阳台等项目时，必须用物业指定的公司。业主搞装修，物业公司是否有权指定商家？

封阳台、吊装遭垄断

金州新区湾里街道某小区的一位女业主告诉记者，7月中旬，她雇用了该小区负责吊装活儿的某吊装公司吊了一些沙子和水泥。自己家住12楼，700多元钱的水泥和沙子光吊装费花了4500元，这笔钱她觉得花的很冤。女业主告诉记者，吊装前，她找到该吊装公司询问了报价，该公司报价6000多元。她觉得接受不了，就到小区外面找了家吊装公司，报价仅1000多元。可是，等工人来到小区后，遭到了小区内这家吊装公司的阻止，对方表示，该小区内的吊装活儿已经被他们公司承包了，他们已向物业交了钱，外面的人不能进来接活。由于着急装修，经过讨价还价，小区内的这家吊装公司将价钱降到4500元。

除了这位女业主外，该小区的其他业主也都遭遇了如此窝火的事。业主刘某告诉记者，他新房装修后准备封阳台，自己的姐夫就经营封阳台业务，所以刘某准备让姐夫帮忙干这活儿。7月中旬，刘某的姐夫和工人拉着材料、工具来到该小区，遭到另一家公司“收费”，想将车开进小区就得交钱。该公司自称，小区已将封阳台的活儿承包给他们了，所以要想进小区封阳台，就得交上百元的进门费。无奈之下，刘某只好“破财消灾”，交了钱才封了阳台。

“垄断公司”向物业交了承包费

电话联系了该小区的物业公司，物业的几位工作人员先后向记者解释了小区吊装和封阳台公司的事情。一位工作人员告诉记者，这两家公司确实是经过物业公司允许，在小区内干活的，物业也确实收取了一定的费用，但是这些费用并不是“承包费”，而是这些公司在小区内打广告、揽活儿的管理费用。

另外一位职位稍高的工作人员向记者承认，这笔费用就是承包费，他们将会把这些钱用在小区的绿化等方面，除了这些因素之外，指定专门的公司，也是从小区的安全考虑。记者追问，收取这笔费用、指定这些公司，是否经过业主们的同意，这位工作人员表示，没有经过业主的同意，但是，业主也可以自行选择其他的公司，并没有强制业主一定要使用这些公司。对该物业指定的公司一些不合理的做法，他们会及时纠正。

通过多方联系，联系上了承包该小区吊装业务的相关负责人，这位负责人告诉记者，他们已经与物业公司签订了合同，并交给了物业10多万元钱的承包费，他们肯定要采取自己的方法，尽量多干些活儿、多赚些钱，否则，这10多万就打了水漂了。记者提起了高昂的吊装费用，这位负责人表示，价钱是他们和业主一起商量的，业主同意这个价钱，工人才开始吊装干活，并不会强迫业主接受这个价格。

物业公司没权将业主的活儿承包出去

采访中，记者了解到，目前我市不少小区的物业都采取了这样的做法，把与业主装修相关的活儿承包出去，而这一切，业主只能被动的接受。物业这样做合法吗？记者从物业管理部门了解到，目前国家就这方面虽没有明文规定，但也没有条文规定物业可以收取这样的费用，因此物业的收费是没有法律依据的。

记者咨询律师得知，根据全国及地方相关法律法规规定，物业公司是由全体业主选举出来的业主委员会聘用的，并在业主委员会的监督下行使小区的管理权。物业公司的权力从立法精神上来说，都要小区业主同意并授予。物业公司的这种做法涉嫌侵犯全体业主的自由选择权。同时，如果是经过公开招标引进的装修公司，从法律上说是公平、公正且被允许的；如果没有经过公开招标过程，直接由物业公司来指定一家，则涉嫌违反《反不正当竞争法》。目前，对于未成立业主委员会的新小区来说，物业的这种权力无人授予也无人监督，处于盲区。而如果物业公司被授予了这种权力，其收入也是全体业主的公共收入，并不是物业公司的经营性收入，不能擅自处置，且收支明细必须要公布。而现在大多是物业公司“自觉自然”地把这块收入作为自己的经营性收入了。

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