二手房火暴带动家装热潮 装修公司关注二手市场

二手房火暴带动家装热潮 装修公司关注二手市场

今年3月以来，对二手房市场的火热行情与走势有目共睹。火暴的二手房交易也带动了家装市场的发展，成为今年以来的一大热点。

据了解，购买二手房的多为过渡性用户，尽管提出装修，但资金投入有限，加上旧房建造年代不同、结构状况复杂等原因，这一市场一直不受家装行业重视。随着二手房市场的兴旺，原先被家装公司称为“麻烦多、利润低”的二手房装修摇身变成了一块掘金宝地。市区某装饰公司总经理表示，二手房市场的火热行情带动了家装市场的发展，旧房翻新令不少家装企业走出低谷，虽然旧房装修的利润较低，但能有效地保障企业的现金流和用户的积累，因此会越来越受到市场的重视。业内人士认为，家装企业应关注市场发展变化，抓住机遇占领二手房装修这一大市场。只要事先做好房屋的评价和项目任务的确认，及时与消费者进行沟通，二手房装修还是有利可图的。

二手房装修，前景可观

市装饰装修协会有关负责人介绍，二手房的装修一般不会像新房那样做整体改造，而多数为局部工程，包括水电线改造、墙面、地板和门窗翻新、吊顶处理等基础工程，但由于二手房的建筑年代不同，有些复杂的结构状况无疑给施工增加了难度。同时，尽管只是局部装修，但一些固定成本并不比整体装修要少，甚至更高，这就相当于在相同面积上增加了成本，利润空间就更小了，这正是一些家装公司不愿接小数额———1万元以下工程的原因，而把业务重点摆在高档整体装修以及精品装修上，新房即使是普通装修的费用也需要数万元。相比二手房用户在装修费用上的要求，也就难怪家装企业会把二手房装修这一市场看成是“鸡肋”。

今年二手房市场一路走高，成交数量并不在新房之下，而且成交的新房中也存在一部分精装成品房，这进一步减少了原本就竞争激烈的新房装修的市场份额。另一方面，二手房交易的火热升温，使二手房装修不断积累，出现了需求空缺，加上之前多为小施工队占据二手装修市场，质量难以得到广泛认同，这无疑需要一支“正规军”进入这一空白市场。

据业内人士透露，目前已有不少装修公司开始关注和拼抢二手房装修这一新市场，相信市场上也会出现一支针对二手房装修、旧房翻新的生力军。

心理价位与实际存在落差

无论是装修新房还是旧房翻新，消费者最为关注的除了装修质量外，还有更敏感的便是装修费用。根据调查显示，多数消费者把二次装修费界定在1万~3万元，有的甚至希望能控制在1万元以下。对于消费者的心理价位，家装公司却颇有为难，笔者走访了一些家装公司了解到，二手房装修普遍要比同面积新房贵，因为二手房的装修工程量和施工难度都相对比新房大，尤其是基础装修部分，而且耗时也比新房长。

消费者则认为旧房的装修翻新没必要花太多钱，心理价位与实际装修费用存在一个落差。业内人士表示，旧房或是二手房的装修过程中，存在部分项目清拆、无规律水电路改造项目以及空间结构、墙体结构调整等，这势必增加装修成本，老房装修的报价自然要比新房较高。同时家装企业对二手房的装修也应制定一套区别新房的报价体系，做到“明码标价”，这样也能让消费者明白自己花的钱物有所值，并且在施工工艺、人员配备以及工期和服务上，能制定针对该装修市场的策略。

专家建议，由于旧房改造比较复杂，旧房情况不同，所以消费者最好选择有保障的家装公司进行装修，尽量不要选择装修游击队，以免施工过程中不规范埋下安全隐患。

客厅二居室装修效果图

装修房子

二居室日式装修

卧室装修效果图