东冯家滩社区装修官方详解西海岸城中村改造

原标题：聚焦西海岸城中村改造|老企业搬迁 官方详解大规划

8月16日,黄岛区政府副区长顾清弥曾做客民生在线,在与市民网友就黄岛发展规划进行在线交流,对于当日网友提出的关于青西新区城中村改造、老企业搬迁、地铁建设新进展，以及房地产市场调控方面的热点问题,30日黄岛区政府集中进行了线下二次回复。

西海岸的旧城改造规模也很大,未改造城中村还有72个

据悉,前期黄岛区城建局按程序选取了济南市规划设计研究院编制了《青岛西海岸新区村居改造专项规划(2016-2030年)》,西海岸新区现状村庄总数1156个,其中,城中村228个,主要分布在长江路、薛家岛、灵山卫、隐珠、珠海等13个街道。

截至目前,已改造156个,未改造城中村个数为72个。黄岛区的村居改造工作存在改造任务重、资金压力大、土地紧张、市政配套设施不足等问题。在未来的工作中,需要更加尊重城市发展规律,充分考虑村居改造的可实施性和必要性,有序推进村居改造工作,根据资金平衡的测算和大项目建设需求,合理确定村居改造的时序,合理安排公共设施、基础设施的配套建设工作。

对于网友咨询的几个热点街道片区的城中村征迁改造工作,黄岛区政府也给予了官方回复:

珠海街道办事处计划八月底组织燮里村村民签订《搬迁协议》,九月份进行搬迁,签订《搬迁协议》时给予村民搬迁补助费和一年的临时过渡补助费,村民按规定要求腾空房屋并验收合格后,按协议约定发放补偿金。

黄岛岛外九个社区搬迁改造项目涉及十字路园、张戈庄、龙湾崖、郭家台子、法家园、管家洼、可乐石、龙凤、龙斗山前9个社区,安置区选址位于可乐石水库周边、团结路东西两侧,与青岛九中一路之隔。项目已经完成了安置区修建性详细规划设计方案的专家评审工作。目前正在报请新区城乡规划委员会审批,审批通过后正式开展安置区施工图设计工作,有关部门正积极与区发改、环保、消防、土地、规划、城建、城管等区各职能部门对接,全力推进项目进展,争取2017年年底全面开工建设。

另外还有隐珠街道东、西冯家滩村已列入黄岛区2015-2017年三年片区改造计划。目前,东、西冯家滩村入户评估及数量对接工作已经完成,隐珠街道将根据工作进展,适时启动东、西冯家滩村改造工作。东西冯片区实施搬迁改造后,该区域除用于安置区建设外,还规划有社会福利用地,教育用地等其他项目建设用地。

另外还有几个征迁改造片区安置房建设也都有了新进展。

其中,王家港社区高层安置楼现已进入收尾阶段,今年上半年社区先行垫付资金对高层室外配套工程进行施工,现供水、供热、网通、有线等均已完工,供电正在协调办理相关施工许可手续,待供电完工后即可进行高层安置楼验收,验收合格后社区将马上进行居民分房安置。

已经拆迁了6个年头的灵山卫朝阳山社区居民也在盼着分房,据介绍朝阳山社区安置房主体建设已全部完成,室内外装修已完成,正在进行质量检修。室外配套正在施工,总体完成约60%。根据进度,朝阳山安置区预计12月份进行综合验收,并回迁安置各拆迁村民。

还有港头李、陈家庄搬迁改造工程,目前正在进行多层、高层住宅室内外装饰、安装施工及室外配套管网施工。该工程计划2017年底前完工。

喜讯!13号线土建施工即将收尾6号线计划年底开工

大交通建设一直是青西新区市民网友最为关注的热点话题,在本轮官方回复中,有几个好消息被证实!

据官方介绍,地铁1号线前期在黄岛区各部门及黄岛区人民的大力支持和配合下,黄岛段前期工作基本结束,各站点均已开工建设,开工率达到100%,部分站点已进入主体结构施工环节。对于在此次访谈中网友提出的地铁1号线跨海域段提前开通事宜,黄岛区相关部门也将协调市地铁集团依据1号线黄岛段南端工程进展,争取尽早实现开通运营,方便黄岛区人民出行。

地铁13号线前期在进行土建施工,目前土建施工即将收尾,正在进行机电安装工作,预计2018年实现通车试运营。

地铁6号线市地铁集团计划年底开工建设;后期相关信息会及时在地铁官网官方微信公众号发布。

青连铁路黄岛段82公里,涉及10个镇街,114个村庄,目前征迁已完成98%,施工进度已超78%;预计2018年年内建成投入使用。

备受瞩目的青岛西站已经开工建设,青岛西站地下部分现在正在与地铁6号线预埋工程同步实施,国铁站房将于2018年年底投入运行。依托于青岛西站规划的交通商务区面积29.05平方公里,目前各项规划基本完善,招商工作同步召开,目前不少大项目进驻。

此外,一直备受青岛东西海岸市民关注的第二条海底隧道如何规划,官方也给出的答复是:据悉,胶州湾二隧工程目前正在进行方案论证,尚未最终确定。对于黄岛区市民最期待的黄河路高架桥未来能与二隧实现通联的设想,黄岛区政府表示黄河路高架桥工程已列入2016年黄岛区固投计划,目前项目方案已完成,可行性研究报告专家评审结束。方案提出高架桥在澎湖岛街向北衔接胶州湾二隧并于胶州湾二隧规划方案已对接。但因为胶州湾二隧工程目前正在进行方案论证,尚未最终确定,所以黄岛区城建局后期将继续密切关注胶州湾二隧方案进展,做好两个项目的方案衔接工作。

大炼油|热电厂 西海岸老企业搬迁改造备受关注

随着西海岸常住人口的不断增加,人们对黄岛区的新旧动能转化,老企业搬迁也倍加关注。

根据官方透漏,按照相关规划,老黄岛西部以工业仓储为主,东部及沿海地带以商住为主,另规划部分绿地。对于老黄岛居民最关注的“大炼油搬迁”问题,官方表示自当年中石化东黄输油管道泄漏爆炸事故发生后,为彻底消除事故隐患和整个区域的安全、环保、可持续发展,市政府决定对黄岛石化区企业实施“近限远迁”,启动黄岛石化区及其周边区域功能规划布局调整,对石化区内的各类企业实施分类搬迁调整。其中,利用董家口油港优越的建设条件,率先将油品物流企业向董家口实施搬迁转移。丽东化工、大炼油等石化生产企业结合国家、省、市石化产业布局调整,统筹选址搬迁。目前,统筹黄岛石化区企业的“搬”和董家口的“建”,承载董家口油港区基础功能的石化码头、仓储罐区、油气管线、铁路装车线等一批重点项目正在抓紧建设。

德惠·凤凰都附近的恒光热电厂也有不少网友询问其搬迁的进程,据介绍，根据区政府第73次会议纪要精神,青岛恒光热电公司迁建项目已经黄岛区政府常务会议确定,在确保企业自我平衡的基础上实施迁建。恒光热电迁建项目已完成老厂资产评估工作,新厂址的勘测定界、控规调整、土地修编工作。目前,正在组织土地农转用报批,预计年内完成土地农转用批次审批,并将土地纳入土地储备,完成土地挂牌工作。与此同时,项目立项、可研、能评、环评、安评等编制审批工作正在加紧进行,并提前进行规划建设方案设计,争取土地摘牌后,尽快完成工程前期工作,尽早实现新厂土建项目开工,完成项目搬迁。

还有不少网友询问位于大珠山路以东,海王路以南的海王造纸厂能否搬迁。据悉，目前该项目前期选址工作正在进行,暂时还没有搬迁计划。

规划大涧山森林公园|湿地公园 居民生活环境越来越好

此前媒体曾公布消息，大涧山被青岛市确定为市级森林公园，但至今一直未动工，此次访谈中又有不少市民网友询问其何时能够动工?

黄岛区政府表示，今年初，青岛大涧山森林公园组织有资质的单位编制了总体规划,经过研究论证,形成专家评审稿。2017年1月,该规划经过专家现场考察和评审,出具了《青岛大涧山森林公园总体规划》评审意见,评审委员会一致同意通过评审。3月22日,青岛市林业局对规划进行了批复。大涧山森林公园依托山林生态环境,把公园建设成为融森林保育、森林体验、森林康养等功能于一体的山岳型森林公园。总体规划为“一山、二谷、六区七片”。一山指大涧山,二谷指大涧山的薛岛湖(薛家岛水库),大洼两大谷地;六区七片指公园划分的六个功能区七个片区:管理服务区(两片)、滨水休闲区、果蔬采摘区、森林康养度假区、科普宣教区、植被保育区。目前,森林公园管理单位正按公园规划逐步建设森林公园。

青岛市黄岛区风河两侧用地规划设计(资料图片)

此外，在老胶南片区，风河下游，还规划有一处湿地公园。据黄岛区政府详解，湿地公园位于青岛中央活力区规划范围之内,该区域概念规划已编制完成,对湿地公园提出改造提升概念方案。新区研究院已启动该区域控规编制工作,待编制完成并批复后为湿地公园的实施提供法定依据,青岛海洋高新区将积极配合新区研究院完成区域控规编制工作,并争取将湿地公园提升改造列入2018年社会公益性项目固投计划。

限房价|竞地价 增加住宅用地供应 西海岸房地产市场平稳健康发展

宜居西海岸，如今的黄岛区已经成为青岛市不少刚需购房群体的首选买房地，尤其是在众多大规划纷纷落地，利好不断!大交通兴建，片区优势凸显的当下，更得到了许多改善型购房者和养老型购房者的青睐，那么在房价看涨的大势之下，黄岛作为新兴的西海岸新区,如何控制房价呢?

黄岛区政府表示，为了防止黄岛区房价过快上涨,促进青西新区房地产市场平稳健康发展,黄岛多措并举,建立了适应本地房地产市场规律的长效机制。一是,加大住宅用地供应量。同时为控制住房价格,在进行土地招拍挂时,采取了“限房价,竞地价”的措施。下一步黄岛还将继续加大新增住宅用地供应,促进结构性平衡。二是,严格控制预售备案价格。对高于去年10月份均价和高于上期楼盘成交价格的项目提高预售门槛;对申报价格环比上涨的楼盘暂缓办理预售,督促开发商降价;对低价走量,实质性降价促销的企业,开通绿色通道,从速从快优先办理。通过“一房一价”网上备案系统严格控制预售备案价格上涨。受西海岸大项目的引进及地铁开工兴建等利好因素的影响,目前黄岛区房地产市场发展十分稳健，未来还将继续平稳健康发展。

[编辑：云彩]

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