业主收钥匙不再“打闷包”选购全装修房记“四招”

业主收钥匙不再“打闷包”选购全装修房记“四招”

“上海全装修房验收到底有没有标准”，“全装修房质量遇到问题该如何解决”，这是当前很多购房者关心的问题。事实上，上海推进全装修建设十年来，全装修房建设逐步建立了全过程监管机制，相关部门已陆续颁布了竣工验收规范，相关文件也对全装修房质保期有明确规定。

上海市工商联房地产商会住宅产业化分会秘书长原立军透露，随着全装修房的建设推进，有关部门对全装修房的监管也在不断加强，逐步建立了从项目报建、施工图审查、报监、分户验收、竣工备案、预售到交付使用的全过程监管机制，还对建筑的装修、设备等都提出具体要求。其中，2009年发布的《上海市住宅工程套内质量验收规范》中，包括地板、橱柜在内的很多项目的验收都有明确规范。

明确合同明细和质保期

业主权益不再轻易被“踢皮球”

“全装修住宅工程应以幢为实施单位，建设单位应对全装修住宅工程整体办理相关工程建设管理手续；全装修住宅工程应采用施工总承包管理模式，装修专业工程分包单位应具有相应资质；全装修住宅项目预（销）售合同中应明确主要装修设备和材料的品牌和类型；样板房在预售合同约定的交房日期之后30日内不得拆除；装修工程的质量保修期自交付之日起至少二年。”以上这些都是在有关管理部门颁发的文件中有明确要求的。这些文件包括《关于加强本市住宅全装修建设管理的通知》、《关于进一步完善本市全装修住宅建设管理程序的通知》等。为加强全装修住宅建设管理，切实保障全装修住宅质量，近几年，相关管理部门逐步建立了从项目报建、施工图审查、报监、分户验收、竣工备案、预售到交付使用的全过程监管机制。

此外，全装修住宅已有验收标准和分户验收规定。自2009年10月1日起，上海实施了《住宅工程质量分户验收管理规定》（含全装修住宅），对所有新建住宅实施“一房一验”制，分户验收合格证明作为《新建住宅质量保证书》的附件一起交给业主，所采用的分户验收规范是上海为推进住宅（含全装修住宅）分户验收工作制订的《上海市住宅工程套内质量验收规范》。每一个房号（写明楼、单元、号）都有一份住宅工程套内质量验收记录，上面列有具体验收内容和验收结论，并有参加验收单位包括建设单位、监理单位、施工单位的盖章和各负责人签字。一旦全装修房质量出现问题，如在两年质保期内，业主可要求与之签署全装修房购房合同的开发商予以解决，如有纠纷，可向区消保委投诉。

质量验收引入规范

从观感到使用功能外行也能看懂

《上海市住宅工程套内质量验收规范》于2009年颁布，主编单位为上海市建设工程安全质量监督总站等。规定要求，分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。全装修住宅工程分户验收除包含粗装饰住宅验收项目外，还应包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。

其中，关于地板的验收规范包括“木、竹地板铺设应牢固，不松动。脚踩应无明显响声；木、竹地板面层应平整光洁，无明显划痕、碰伤。缝隙应紧密均匀，接头位置应错开”。关于门窗的验收规范包括“木门窗框与墙体间隙的嵌填材料应符合设计要求，嵌填应饱满。木门窗与墙面结合部位应分色清晰。铝合金外门窗不得有渗漏”。关于橱柜的验收规范包括“橱柜裁口应顺直，拼缝应严密。”

涂料项目的验收规范则多为目测方式检测，包括“水性涂料涂饰面层颜色应均匀一致，表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。溶剂型涂料涂饰面层颜色应均匀一致，表面应光泽均匀一致，并光滑，无刷纹、裹棱、流坠、皱皮。”

卫浴项目则需要用试验来检测，具体内容包括“卫生器具安装应牢固，不松动，不得采用水泥砂浆等硬性材料窝嵌。与台面、墙面、地面交接处应采用密封胶密封，不得渗漏。卫生器具安装完毕后应进行24h盛水试验无渗漏。通水试验给、排水畅通，无堵塞。”

专家支招

选购全装修房牢记“四招”

上海市工商联房地产商会住宅产业化分会秘书长原立军

第一招

选择品牌房企产品

在我们的调研中，很多业主都表示，如再次购买住宅，都会选择有品牌的开发企业的全装修房。受访业主认为，购买品牌企业开发的全装修房，不但质量有保证，并且能提供完善的后续维保服务。品牌开发企业一般都有自已物业公司，这些物管公司不仅拥有多年经验和娴熟技术，还拥有齐全的产品配件，如果是业主自己装修很难找到责任人以及合适的配件，因此品牌开发企业后续维保比业主自行装修更有保障。

第二招

舒适度比“豪华度”重要

购房者在选择全装修房要切记 “全装修不等于豪装”。 全装修房应回归住宅本质，注重舒适度和人性化的设计，以及新材料、新技术的运用。现在一些全装修房没有家的感觉，反而更像宾馆，比如不仅在大堂、大厅等公共区域里铺设大理石，在套内也大面积使用大理石和其他装饰材料。这样做不仅不利于环保，而且大理石在成品保护方面难度大。

第三招

避免签定双份合同

购房者如果只与开发商签订一份购房合同，就能确保开发商是全装修房质量的第一责任人。如果是送装修或者是与装修公司另签一份装修合同，都不是真正的全装修房，在维权时会增加难度。

现在很多购房者和开发商都在购房时签两份合同，这本身就是不合理的。首先精装房是一个整体，不能把房子和装修分离，就如同买电视机的时候不会单独花钱买遥控器一样。精装标准的金额是无法精确统计的。目前市场上的精装标准一般是以套内的设施材料水平来衡量。其实这是一个误区，精装修的成本是从楼盘设计之初就产生了，而这笔因精装而产生的设计费用通常没有被计入装修合同中。精装合同金额不符合实际，就为今后可能发生的买卖双方纠纷带来隐患。更麻烦的情况是，如果购房者是与装修公司而非开发商签订合同，在发生纠纷时，维权难度更大。

第四招

关注合同附件细节

全装修房是一个系统工程，选购全装修房需全方位考量。其评估体系大致可包括材料品质、户型与功能设计、工程质量、成品保护、绿色节能、室内空气质量、合同诚信、后续维保服务、样板房与实交房的差距等十一个指标。

购房者选购全装修房时除要关注全装修房本身的材质、设计、工程质量外，更要关注开发商销售合同的附件中是否对装修材料的标准有明确约定、是否能提供室内空气质量检测报告、交房后的后续维保服务是否约定。此外，购房时更要看交房标准的样板房，而不是开发商展示的示范单位。sh.51zsjc.com

一居室装修效果图

郑州卫生间二居室82m2装修效果图

三居室装修