二手房优惠政策明年取消 济南二手房争赶末班车
发布 / 2022-07-06 19:51:13
来自 / 小太阳装修资讯网
二手房优惠政策明年取消 济南二手房争赶末班车
二手房交易营业税优惠明年即将取消。昨日，济南二手房交易再掀交易狂潮，在济南房地产交易中心，前来办手续的人猛增。
二手房扎堆办过户手续
昨日上午10点，在经七纬二路的济南房地产交易大厅看到，前来办过户手续的人排起了长队。
李女士在英雄山路买了一套二手房，9日晚上看到优惠取消的消息后，和卖房人商量立刻办手续，早上7点半两人就来到了交易大厅。
负责发放排队号的工作人员告诉记者，进入12月份，来办二手房过户的人一直很多，不过昨天特别多。“昨天(9日)一上午排了70个人，今天10点就排了100多个人了，估计过两天更多。”
数据显示，目前济南全市住宅二手房总交易量为25661套，已比去年全年的成交量多一半以上。玛雅房屋的刘先生告诉记者，大家早就预期营业税要取消，进入10月以后，二手房成交量就逐渐放大，现在政策落地，观望的人也涌入了市场。
优惠取消后多拿不少钱
2008年12月，为刺激当时低迷的房地产市场，国家出台政策，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。期限为一年，即2009年1月1日到2009年12月31日。
目前该政策完成了历史使命，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
营业税为5.5%，按此计算，如果一套房子成交额为100万元，年限为3-5年之间的，优惠结束后，需要多交5.5万元税。如果是2年以下的房子，购买时为50万元，优惠期间，需要按差额缴纳营业税即(100万-50万)×5.5%=2.75万元，而优惠结束后，则按成交额全额征收。
一月份二手房交易会遇冷
进入10月份之后，全国各地二手房市场火热，深圳等地二手房交易创新高，价格也水涨船高，投机性购房引起各方关注。11月28日，温家宝总理视察上海时曾说要抑制投机性购房。随后，市场一直在关注房产政策。
山东北大资源地产公司助理总裁王焕新认为，2009年房地产价格上涨过快，对于整个房地产市场来说也是不稳定因素，取消二手房营业税优惠是为了抑制投机性购房，对于2009年高位进入市场的炒房客来说冲击比较大。国家政策对住房需求和炒房的态度很分明，仍然要满足正常的住房需求，因此对整体房价影响不会太大。“我爱我家”的数据显示，近三年来，二手商品房市场5年内交易的二手商品房比例约为32.42%，2年以内交易的二手商品房比例仅为2.29%。由此可见，相比于2年以内的二手商品房而言，房龄在3-5年间的二手商品房交易对于营业税政策的调整更为敏感。
房产中介认为，由于12月份扎堆办理过户，1月份二手房交易肯定会跌入低谷，之后的影响还不好说，因为房主肯定会把这个钱加在买主身上。
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