二手房买卖量价疯涨 争搭优惠政策"末班车"
发布 / 2022-07-06 19:49:25
来自 / 小太阳装修资讯网
二手房买卖量价疯涨 争搭优惠政策"末班车"
传统淡季的11月，各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。中原地产研究中心研究主任庄巍认为，二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近，楼市优惠政策将部分取消的“末班车效应”开始显现，“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。
综合来看，有利于成交的因素主要有两个。
一是政策不确定，在满足条件的情况下，卖家的营业税减免，买家的贷款利率优惠、契税折扣，共占购房成本的11%左右。优惠政策取消，对购房者的购房预算影响较大，故近期考虑购房的市民，加快了购房计划，纷纷赶在年前成交。按照目前二手房操作时间进程，只有在10月份、11月份成交的，才有可能赶在12月底前交易过户。所以，二手房成交在11月份出现了一波高峰。随着税费优惠即将到期，这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失。
二是购房者的追涨心理。房价涨幅过快已是不争的事实，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市，其中一部分原因是怕房价继续疯长，负担不起。
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