二手房买卖资金监管仍存真空 多数中介没有引入
发布 / 2022-07-06 19:30:03
来自 / 小太阳装修资讯网
二手房买卖资金监管仍存真空 多数中介没有引入
深圳“中天置业”老板携1亿多元巨款私逃事件，将房产中介行业潜藏的资金监管安全隐患暴露无遗。今天，我市房产交易中心在泉城广场举办咨询服务现场，有关专家指出，我市多数中介都没有引入银行资金监管，二手房买卖过程中资金仍存在安全隐患。
交易资金多由中介代管
据了解，在二手房交易中，由于买卖双方都不了解，在没有过户之前，卖家没有收到钱之前不敢将房产过户到买家头上；而在没有拿到房产证之前，买家也不敢轻易付钱。了解到，目前济南二手房交易都是由房产中介代收代付，即由中介先收买家的购房款，等过户以后，再由中介将款划给卖家。
业内人士介绍，规范二手房中介应该和交易双方协议将款存在银行专用账户上，让银行按时支付给卖方，但也有不少中介不愿意这样做，甚至挪用这笔钱用于门店和业务拓展。一知名中介的负责人介绍，由于无第三方监管资金，对于部分挪用客户资金的中介来说，如果后续业务跟不上，发生资金链断裂，客户的资金安全就无法得到保障。中天置业就是一个典型例子。
银行监管难获青睐
“我们也推行过银行资金监管，但是一年多以来，没有一个客户领情。”不少房产中介相关负责人大倒苦水，银行目前难成房产交易第三方监管的“金管家”。
某房产中介负责人陈先生称：“去年年初，建设部要求房屋中介机构、银行开设二手房交易资金专用账户，并由银行来监管，以防止中介挪用交易资金。然而，我们也曾和农业银行合作推出过资金监管，但客户不买账，因此对房产交易资金，我们采用的还是代收代付的方法。”
该负责人称，买卖双方不选择银行监管业务有以下几个原因：一是成本问题。选择资金监管，一宗业务通常要增加1000元左右成本；二是手续烦琐，交易时间延长。比如交易的二手房贷款在一家银行，而监管的却是另一家银行，资金的划转就非常麻烦；再者，由于手续麻烦，收费不多，不少银行也不愿意做。
一手交钱一手交房开始流行
由于国内接二连三出现中介卷走客户交易款项的事件，不少客户都不愿意由中介代收代付，而选择买卖双方一手交钱一手交货的方法来避免风险。一位房产相关人士称，为了避免风险，公司目前都不染指客户的资金，由他们自行收付款。具体操作是，买家先付出一定的定金给卖家，等房产过户、新房产证办下来后，买家再直接将余款付给卖家。
一业内人士称，这种方法在一定程度上虽然降低了风险，但同样存在隐患，比如在过户的过程中，如果出现问题不能过户，客户的定金也可能泡汤。因此，引入银行资金监管才能真正保证资金安全。
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