二手房中介曝光潜规则 租经纪人资格证借壳上市

二手房中介曝光潜规则 租经纪人资格证借壳上市

如今，不少市民选择通过二手房中介，来进行房屋买卖。但有市民向记者反映，一些没有从事二手房交易资质的人员，通过租赁房地产经纪人资格证书，开办二手房中介公司赚取佣金。在济南的一些二手房中介内部，这已成为一种“潜规则”。

调查发现，为注册房地产经纪公司或通过年检，有人不惜用高价吸引房地产经纪人出租资格证；而一些房地产经纪人，也只需出租资格证，就可获取丰厚回报。

用租来的证书开中介公司

近日，市民孔女士就在二手房中介发现了不少奇怪的现象。孔女士想通过房屋中介找一套合适的二手房，并与一家中介公司签订了合同。

孔女士仔细察看该中介经纪人资格证后，发现店里常见的几位工作人员，都跟这资格证上的人员对不上号。孔女士屡次对此进行询问，但得到的答复是：“这些有证书的工作人员都是高层，不涉及门市交易。”

想要购房的市民宋先生，也遇到了类似情况。为确保交易安全，他在签订房屋转让合同之前，要求带他看房的经纪人出示房地产经纪人资格证，但该经纪人却表示没有证书，并称一般中介门店自己员工持有资格证的很少，只要支付一笔费用，该证书可从外部租借。

宋先生不禁感到奇怪：没资格证怎么也能从事这个行业？难道二手房中介不对从业资格进行审查？面对这种情况，市民又如何防范无证经纪人所带来的购房隐患？

资格证网上买卖来得易

随后，在不少济南二手房网上交易平台，进行房地产经纪人资格证书搜索，果然发现不少要求网上交易的信息。

“急求房地产经纪人资格证书三本”、“本人需在济南市注册公司，租用房地产经纪人资格证”、“出租房地产经纪人资格证书，请联系本人”等信息令人应接不暇，而在这些帖子后面，还有不少跟帖。随即，根据网上的联系方式，记者联系上了一位“求房地产经纪人资格证注册中介公司”的男子。

“租用一本房地产经纪人资格证书，你们行内定价多少？”记者问。

“地区性的一年两三千，如果是全国通用证书的话价钱还高点，具体价格我们可以面议。”

“这个资格证不好考啊，若被查出来不会对持有人造成不良影响吧？”

“我们业内人士都是这么办的，从没出过问题。而且我们租用证件主要是为了注册公司，再说也没人查这么细。”该男子言之凿凿。

随后，又联系到了另一名求租资格证书的市民，该市民表示，前不久其所求租的三本经纪人资格证书已全部租用完毕，公司已正式成立。

“借壳上市”已成潜规则

有中介业内人士透露，尽管主管部门早已明文规定经纪人需持证上岗，且资格证不得租借；但目前房地产经纪行业中，仍有不少中小中介依靠租用房地产经纪人资格证书来“借壳上市”。

其管理难点主要就在于取证——— 虽然属于出租行为，但房地产经纪人和中介公司却辩称不是租借，资格证是自己员工的证件。同时，他们还可以拿出劳动合同和相应的交付劳保材料来加以辩解。

采访中发现，有不少购房者对接洽业务的中介人员没有从业资格而心存疑虑。“一家中介若连工作人员的从业资格都很难保证，是否会因此导致诸多违规操作？”有购房者就提出了这样的疑问。

对此，有业内人士认为，如果从业人员没有接受过正规培训，专业知识和技能没有达到适当要求，相关中介公司“行骗”的几率也会大大增加。尤其现在大多数购房者对房地产经纪公司的资质并没有特别明晰的了解，认为只要促成交易就好，对一些二手房中介也没什么特别的防范意识，这就使一些不规范的公司有机可乘。

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