上窑青龙建材市场4家门面突然翻倍涨租金

上窑青龙建材市场4家门面突然翻倍涨租金

上窑青龙建材市场一则貌似对联的转让告示吸引了不少行人的注意，上联为“商品低价处理”，下联为“门面高价转让”，上下联的空白处标明“房租1600元/月”。这则看似转让门面的告示似乎暗含了颇多无奈。

昨日下午4时，经营建材生意的刘女士向笔者道出了其中的原因。她坦言：这则告示并非为转让门面，而是其“泄愤之作”。“我们这一排9家门面有4家要涨房租，而且是毫无理由翻倍地涨。有的连合同都还没到期呢！”

房租翻倍，承租人难以接受

刘女士告诉笔者，她于1999年租下这间40平方米的门面做水暖、卫浴建材生意，与房东约定月租为600元/月，租房协议一年一签。2007年至2008年，房东杨女士2次提出要涨房租：从600元/月涨到800元/月。见周边门面房的租金都有所上涨，刘女士并未提出任何异议，接受了房东的涨价要求。

今年12月23日，眼见租赁协议将于12月31日到期，还未等刘女士向房东提出续租申请，房东突然找上门。“她直接通知房租要涨到1600元/月，没有任何商量的余地。”回忆起当时的情形，刘女士愤怒地说，最让其接受不了的是房东一再变卦。“当时附近其他门面房的租金最多也就涨到1000元/月，在协商的过程中，房东松口答应只涨到1500元/月。”刘女士考虑到如果不续租下去，店中大量存货将无处可放。无奈之下，她只能勉强接受。然而，让她没想到的是：24日早上，房东打来电话称房租还是1600元/月。

“如果按这个价格来收租金，我完全就是在为房东打工。”刘女士直言，由于店面的位置偏僻，客流量不大，店中生意一直很冷清。尤其进入年底淡季，店中每月营业额基本上都用作补贴房租。

协议未到期，　房租提前涨

为房租头疼的不只刘女士一人。张师傅在上窑青龙建材市场经营厨具装饰生意已经3年。他与刘女士的房东是同一人。由于经营效益每况愈下，张师傅无奈决定将门面转让出去，好及早抽身。

11月底，当张师傅正在酝酿转让告示的内容时，房东杨某的一个“口头通知”让他很吃惊：明年的房租从900元/月涨至1600元/月！“这已经是今年第2次无故涨价了！”张师傅十分愤慨。在张师傅提供的一份租赁合同中，笔者看到：乙方租给甲方(即张师傅)华光大厦一楼门面一档，月租玖佰元整，租房时间一年(2009年6月8日至2010年5月7日)。张师傅告诉笔者，自11月底贴出转让告示以来，前来问询的人寥寥无几。

房东为涨租，拿走租赁合同

柯女士同样是经营建材生意的老租户了。2008年，柯女士与房东陈某签了4年的租赁合同，租金为800元/月。

柯女士说，今年11月份，房东陈某以贷款为理由从自己这里拿走了合同，“他说自己的那份掉了。”这之后，柯女士的丈夫前去找陈某欲要回合同，而陈某则明确地表示要涨房租，并承诺最高不会超过1200元/月。

然而，承诺还不到一个月就“凉”了，从明年起，柯女士也得按每月1600元的价格缴纳房租了。

房东：“我的房子，想涨就涨”

据张师傅介绍，他曾经多次试图与房东进行沟通，但房东的态度十分强硬。“她说‘房子是我的，想涨多少就涨多少’。”张先生质疑，当初签订的租房协议岂不是一张废纸？

昨日下午5时，笔者拨通了房东杨某的电话。其家人魏某承认门面房的确涨到了1600元/月。“别人都涨价了，我当然也要涨，没钱就别租。”魏某漫不经心地说。“协议还没到期，难道你不认为这是违背协议吗？”在笔者的追问下，魏某含糊其辞，无法给出解释。

律师：双方应履行租赁协议

湖北鸣伸律师事务所叶桢律师称，门面租赁协议是双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，不违反社会公共利益，是合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当严格履行租赁协议。任何一方未经对方同意，不得擅自变更、解除租赁协议。否则，应当承担违约责任。当然，如果租赁协议期满，房东要求提高房租，则双方可以另行协商，签订新的租赁协议。

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