买不起房的福音！国家已出手帮助 今后买房不再难了-

买不起房的福音！国家已出手帮助 今后买房不再难了?

最近，不少人发现，很多城市买房贷款利率提升了，顿时感到意外。在年初之时，房地产业内人士纷纷预测，今后的房贷利率应该是走低趋势的，为啥会突然上浮呢。其实，这与房地产发展的实时调控有莫大关系，2019年开年之后，房地产迎来了所谓的楼市小阳春，部分城市房地产蠢蠢欲动，个别城市房价上涨出现了过快趋势，所以从国家住建部到各大城市，开始针对性提高调控尺度，限售、限购纷纷加码，房贷利率的提高也是调控内容之一。

一方面是房价本身就很高，让不少刚需族买不起房子，另一方面随着房贷利率的上浮，加大了刚需购房成本，让另外一批刚需也暂时上不了车，房价的问题，是人们关注的问题，自然国家和各地也格外重视，面对目前房价“只涨不跌”的情形，调控持续加码，目的是维持房价的平稳状态，各种大会小会传递的思想都是“房住不炒”的指导思想。

为了能让中低收入的刚需用户能放的起房，国家举措很多，例如公租房、廉租房、经济适用房等形式，这些房子，虽然买不起房的人可以居住，但是始终没有产权、房子也不是自己的，这不，国家已出手帮助，在不少城市已经推出并试点一种新式样的房子“共有产权房”，今后刚需买房不再难?或许真的该恭喜买不起房的人，是一个福音!

前段时间，广东和西安等多个城市建议实施“共有产权住房”，相信很多人都有所耳闻。说到这里广大读者肯定会问，什么是“共有产权住房”，简单的字面意思就是“房子产权你一半、政府一半”，也可以称之为：“一半产权房”。大家也知道，房价中有40%比例是土地的价格，解决了土地成本问题，接近一半房价的问题就解决了;共有产权房从土地出让开始就有产权划分，当地以低廉的价格出让给开发商土地，或者用免费的土地作为最终房子的权属兑换依据。

房子建成之后，以比市场价较低的房价水平出售给需要的特殊购房人群，产权划分基本为当地50%比例，购房者50%比例，当然了购房者只需支付自己产权范围内的50%金额的购房款项。在签订一系列协议之后，确定产权，最终购房者成功买到房子并且可以入住。

但是面对这款经济又实用的共有产权住房，读者肯定也还是有一些疑问。第一、产权占比后期能否改变，第二，产权占比能够改变的话，个人有钱了想要购买回当地的50%产权持有，或者是当地部门想要购回个人产权部分，具体的价格怎么定，我想这也是很多读者关心的问题。

对于第一个问题的答案是肯定的，因为共有产权住房”推行的原则是解决各类人才和各类刚需购房者的买房门槛。一旦购房者有这样的经济实力，可以按照目前的市场估价，把其他相应的产权买回来，反而言之，政府收购个人产权时，也是按照市场的估价把相应的产权收回去。

但是这就出现了第二个问题，这就必须有公开透明的公平公正的价格评估政策，一旦市场评估出现错误，就会对购房者带来很大的损失，所以这个天平该怎么端平，至今仍然在持续探索当中，我们相信未来有更好的解决策略，至今共有产权房还处于刚刚试点的过程中，所以这个环节谈论起来为时过早。

在不少城市，根据已经发布的共有产权房《管理办法》，其中有还有一条这样的规定，共有产权房取得产权证必须满5年才可出售，价格按照市场估计进行交易，但是地方共有产权房代理机构具有优先的购买权限，如果放弃购买的，则转让交易对象是其他符合共有产权对象的购房者。这样一条规定可能对于刚需者来说是无关痛痒，但是对于那些投资者，炒房者来说这可不是一个好消息，这一条让炒房者没有任何购买共有产权房的念头，第一时间上，必须满5年之后才能脱手，第二，这种房子只能卖给那些符合申请共有产权房的购房者，这样他们的客户人群大大缩小，只能卖给“圈子”里的人。

对于刚需者来说共有产权住房是一个极其利好的消息，都盼望着这一政策在自己奋斗的大城市推行和实施起来，但是实施起来也不是一天2天的事情，据有相关部门统计截至目前，北京、南京、广东、西安、福州等在内的很多个城市都在进行这种新产权房子的探索。其实小编也非常期待这样的新房子在我的城市里试行，你期待吗?

杨晓亮房屋设计师

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