为节省成本精装大都采用特供建材

为节省成本精装大都采用特供建材

“特供”建材大多“特制” “特制”为了降低成本———

地板开裂、马桶失灵、地面返水、窗户漏风、灯具掉落、壁炉倒塌……自精装房面世以来，各种大小问题从未间断，而这基本都是产品质量与施工质量双重打折的结果。

你知道吗，“特供”的含义有两个，一是提高某类产品质量，供给特别人群；二是降低某类产品质量，为节省成本而“特制”。据了解，带有第二层含义的“特供”建材，普遍存在于精装房及工程项目。

一位具有工程经验的设计师透露，普通消费者购买建材家具等产品，最多打个八九折，而同一品牌给出的工程价常常只有零售价的一半甚至三分之一。如何可以做到？这位设计师表示，负责任的品牌在保证质量的前提下，在科学化批量生产、人工物流以及原材料采购上下工夫，保证最终“瘦身”的产品依然符合国家相关部门对环保、寿命等方面的基本质量要求。但也有一些建材供应商把注意力放在压低成本、多接工程上，其末端的材料品质常常疏于把关。国家相关检测机构仅执行“送检”、“抽检”等，无法全面堵住伪劣建材入市的源头，如果不是品牌自觉，质量关的确把不住。

为精装等工程特别定制产品，专供此渠道，原本无可厚非，其初衷除了成本方面的原因外，满足开发商对使用效果的“特别设计”要求也是一个方面。与此同时，为了拓展市场，一个品牌生产不同档次的产品来拼抢更多层面消费群体的做法，也能理解。但根本上，“特供”品在“特制”的时候应该有底线。

【声音】

为精装房市场提供产品

要有底线

——博洛尼家居品牌推广部总经理 林周勇

为零售市场中的消费者提供家居产品，和为开发商提供精装房所用的批量产品不同，前者是个技术活儿，后者不但需要技术，还得能“吃苦耐劳”。因为，供给精装房的批量产品，除了要保证质量和美观，成本控制和个性化也尤为重要。

博洛尼装饰品牌推广部总经理林周勇表示，为精装房市场提供橱柜产品更需要量身定制。

比如，博洛尼的橱柜产品在与精装房或楼盘样板间合作时，橱柜设计师首先会对该楼盘目标群体的需求进行深入了解，厨房大小、所需功能、使用频率、烹饪习惯，甚至人口结构和老龄化问题等，都会成为橱柜设计的依据。在此过程中，帮开发商控制预算是专业的表现，为消费者把关质量更显责任。

买精装房

学会给精装价格算笔账

——轻舟装饰北京公司副总经理 金波

精装房装修与家庭装修大有不同，在与开发商指定的装饰公司签订精装协议时，不能马虎。主材明细、施工期限、价格区间、售后服务等细节，都与房屋装修质量和寿命密切相关。

对此，轻舟装饰北京公司副总经理金波表示，开发商口中的“送”精装通常是变相的营销方式，实际上，你家精装修的支出早已被算进房价，并由购房者买了单。比如，按照现在的材料、人工和物流成本计算，施工方若想完成保证质量的基础装修，报给开发商的价格大概在500元/平方米，而这个档次的装修开发商至少会打出“1000元/平方米精装标准”的旗号。此外，某些被开发商标榜精装为2000元/平方米的楼盘，通常只有洁具和橱柜这些能看出品牌的主材是名牌，其他则会采用二、三线品牌。

良好的制造平台

保证建材精装供货不打折

——圣象集团总裁 翁少斌

在进军房地产项目的时候，的确有一些建材品牌在“低成本、快赔钱”的状态中，使用“特别制作”的建材。面对并不好做的精装工程市场，一些建材为了压低报价拿到工程，只能用偷工减料的办法。那么，消费者是否该谈精装色变呢？

对此，圣象集团总裁翁少斌在接受采访时表示，还是有很多责任心强的品牌，能够保证供应精装修工程市场的时候保证质量不打折。但这要基于该品牌确有足够的实力以及足够的制造水平，从原材料采集配送，到科学利用现代化的生产流水线，再到严谨的安装服务体系，所有环节如果能够做到高效运转，就能够把产品的成本降下来，而不用在质量上做文章，以便能够适应精装市场的需要。

施工方与开发商之间

欠缺平等交流

——尚层装饰总经理 林云松

如果承接精装修的施工方与项目开发商之间，能拥有平等交流的权利，负责监控材料与施工质量的第三方监理，也能“说话算数”，那么，精装房市场中频发的各种隐性“病症”，自然有治愈的可能。

曾为房地产项目做过一段时间工程装修的尚层装饰总经理林云松告诉笔者，招投标、公开中标结果、签订协议、主材进场、开始施工、截点验收、分时段付款，和业主验收后付尾款，是精装房装修从头至尾的操作过程，开发商和承接单位对这个过程早已轻车熟路。但也正因为这种潜意识中的“熟悉感”，令施工方和监理方不得不“被工作”，几乎没有话语权。林云松希望，施工方与开发商之间的平等交流能尽快成为现实。

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