为找开发商“讨说法” 业主砸穿自家地板

为找开发商“讨说法” 业主砸穿自家地板

晶城小区有业主为赠送面积讨说法而出此下策，却侵犯了其他业主的利益。

砸穿自家地板，只是为了要开发商出面就楼盘赠送面积给个说法，可是你家的地板也是人家的天花板，直接击穿地板逼开发商出面，这样的“维权”是否合适呢？这一幕就发生在市区四环路路边的晶城小区。

据了解，该小区已经发生两起击穿自家地板事件，其中一家楼下刚装修好，现在两家业主、开发商、管理处搅在一起，相互之间关系错综复杂，一时间不知如何处理。目前，警方已经介入调查。

现场:砸穿地板直径如水桶

昨日来到晶城小区的4栋1104房，进入房间后环顾四周，与厨房相对的天花板角落处，一个直径约50厘米的大洞赫然映入眼帘，洞口像个大水桶。天花板也像开了个天窗。而房间地板上则散落着一堆水泥石板碎渣。

管理处的胥先生介绍，1104房是晶城小区第二间被击穿的房间，事发时间是11月26日下午2时30分左右。

“幸好这间业主还没有装修入住，不然事情更加复杂。”胥先生告诉记者，首宗砸穿地板事件发生在11月24日下午2时左右。

当日，新入伙的4栋6楼业主收楼后，直接将自家地板砸出一个洞。而楼下的房子已经收楼装修并已经有人入住。砸穿底板后，楼下的业主惨了，短时间是无法居住了。

当日，管理处就报了警。

探因:砸穿地板是因赠送面积违章？

这一事件发生后，有业主将事件过程上传到网络上，随即引发了讨论。记者从晶城业主论坛上看到。第二起击穿地板事件发生后，业主直指砸穿地板是因为不满开发商虚假宣传。

帖子中说，某业主2007年底经朋友介绍购买晶城某单元单身公寓，当时正值东莞房价高峰期，地理位置较好的晶城，价格更在万元以上。当时晶城开发商（东莞市孚泰房地产开发公司）对外宣传，建筑面积36.5平方米的单身公寓可以赠送15平方米左右的面积给业主，这样一来，房价折算下来只要5000元/平方米左右。

但是某小姐在购买了晶城某单位商品房后，在相关政府部门了解到，开发商所谓赠送的赠送面积其实是由天井改造而成，没有到相关政府部门办理报建手续，东莞市城市规划局和建设局已明确出文将该天井改造部分定性为违章建筑。这样一来，大约15平方米左右的面积面临被强制拆除。

帖子还称，签订购房合同时，开发商还要求业主另外签署一份“委托装修协议”，并交纳2000元的委托装修款。这些行为招致业主不满。

律师观点

砸地板侵犯其他业主权益

广东海法律师事务所张丽芳律师表示,根据物权法的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。而砸地板已经侵犯了他人权益。

作为权利人，如果认为自己的权利被侵犯了，可通过协商，调解，或者向有关部门投诉反映，或者向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。在本案中，业主在维护自己的同时，也已经构成了对别人的侵权。

各方说法

其他业主

砸地板的行为过激不可取

晶城四栋601、1204两户业主怒砸地板后，造成其楼下的业主的天花板开了“天窗”。其中501房的业主已经装修好，而且也租出去给别人住了，但是现在天花板开了“天窗”，租户只好搬走。

虽然有业主发帖支持砸地板的做法，但记者昨日在该楼盘随机采访的数名业主都表示，这种过激的做法并不可取。

一名业主表示，砸地板的业主的行为太过激了，就算是违章建筑，也不应以这种行为解决问题，而是应与开发商协商。“最后还得自己补上去，吃亏的还是自己。”这种行为也让无辜的业主受到了牵连。

也有晶城的业主表示，小部分业主的这种过激行为虽然是向开发商“示威”，但是应是在不损害其他业主的利益的情况下。

开发商

砸地板业主须与楼下邻居协商

昨日，晶城的开发商孚泰地产的相关负责人表示，开发商建好楼后是将楼房完整地交付给了业主使用。砸地板的业主已经收了楼，按收楼的有关约定，这是业主与物业管理处以及邻居之间的问题。

按照约定，业主已经拥有了该物业的所有权，对于物业在收楼后的损坏或是出现建筑问题，可以通知物业管理处，再由物业管理处通知开发商进行修复。但是人为的损害， 而且又是涉及邻居的，这是业主与邻居之间的问题。因此，这两起砸地板事件，还需要砸地板的业主与楼下的邻居进行协商。

物业管理处

砸地板前曾通知管理处

晶城的物业管理处相关工作人员表示，1204号房的业主曾到物业管理处，称要砸地板，让物业管理处通知楼下的业主将东西收拾好。

“砸地板前，业主先后来了三次管理处，我们也通知了501号和1104号房的业主过来，因此这件事情是业主与业主之间的事情，我们也报了警”。

“现在正在配合警方与业主进行协商，还不知道事件将会如何处理。”该工作人员无奈地说。

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