赣州新房装修好吗楼市话题赣州蓉江新区的房

市场背景

7月18日，新旅中书文旅城项目首开，推出房源429套，高层均价12200元/㎡，洋房均价12900元/㎡，带装修交付；

7月21日，嘉福新天地项目首开，推出房源298套，均价12600元/㎡，带装修交付。

两大新盘接连开盘，且销售火热，均价都达到了1.2万每平，一时之间，蓉江新区的房价成为很多网友关心的话题。

本期话题

为什么蓉江新区的房价这么高？

会不会透支了未来几年的房价呢？

现在买蓉江新区值得吗？

人物

曾老师：某学校老师，关心赣州楼市发展多年，群内交流活跃，有自己观点

卢老师：某事业单位人员，硕士研究生，曾参加晒房网看房团购买了章江新区的住宅，持续关注赣州楼市

安娜：曾经的服装店个体经营主，2019年转入地产服务行业，一位正在为“买房”而努力奋斗的地产新人

赣州丹爷：一位有观点有态度的赣州地产网红达人

一起看看，他们怎么说。

曾老师：

蓉江新区目前新开的两个楼盘房价达到1.2万每平，如果从长期来看，不能说贵，但如果从短期来看，我觉得确实不便宜了。为什么呢？因为目前章江新区的房价在一万三四左右，如果蓉江新区精装修单价卖到了一万二，那意味着他的毛坯也是在一万以上的标准， 那这样的一个标准，我觉的是相对高估了的。

以蓉江新区目前的发展成熟度看，我认为章江新区的房价应该至少是蓉江新区的1.5倍。

支撑一个地方的房价，以及推动它未来发展潜力的最重要的因素是，一个地方能够提供充足数量的就业岗位。

如果蓉江新区未来几年无法提供充足数量的优质就业岗位，那凭什么能有与章江新区相对持平的房价水平呢？

2014年的时候，我在晒房网购房群里经常和其他人讨论章江新区的房价。很多群友知道，当时我是严重低估了章江新区的房价。

那时我们看得见的是万象城，区政府市政府双核心，这是一个作为三四线地级市来说是非常难得的一个区域。但是当时的房价也是大多数人都很好接受的一个价格，三房来说总价也就50、60万，首付两成，购房还是比较轻松的。

然而当下蓉江新区，显然不是这样的一个情况。对于普通收入阶层来说，这样的一个价格是比较难以接受的。

蓉江新区1.2万，贵不贵？大家心里可以做个判断。这个区域多少年后可以提供充足数量的就业岗位，这个才是最关键。

如果大家预期未来五年后，蓉江新区能够提供非常多的就业岗位，能够领衔于章江新区，高于平均收入百分之二十、三十，那这个片区发展会非常迅速。如果没有，那蓉江新区的发展就道阻且长，也许是一个比较漫长的过程。

目前来说，如果你刚好在附近工作，或者你觉得未来那边有适合你的工作，你刚需自住，那么你可以买。如果你是在章江新区或者老城区工作，作为刚需自住，我还是推荐相对成熟的板块。

不过，蓉江新区有一点好处，就是那边有高校区，高校也是一个很好的支撑点。

卢老师：

我最近看了很多自媒体号都在讨论蓉江新区房价的事情。三个楼盘扎堆开盘，价格都在1.2万每平左右，在我看来也是比较高的一个价格，已经快要和章江新区差不多的水平了。

我觉得除非是刚需，毕竟你买来是自己住的，但投资的话，单价1.2万的水平买过来好像是属于比较高的。

为什么我认为蓉江新区这个价位会比较高呢。因为，目前这个区域的人口还没有起来，现在来往蓉江新区的公交车，都是比较空的。

但是在价格这么高的情况下，还是有好多人愿意去买。就拿我身边的一些人来说，前两天有同事，在这两个楼盘开盘了之后也去了选房，但是没有选上，后来去买了星洲湾九境。

看来这样的一个价格，其实还是有人能够接受。

当然，从长远来看，赣州肯定是会有巨大的发展的，作为省域副中心的赣州，再给蓉江新区一些时间，回头再看1.2万每平，或许也会觉得很便宜。

但是未来会发展多快呢？蓉江新区崛起需要多长时间呢？这个比较难说。

如果要问现在买蓉江新区值不值？我个人的看法是，刚需如果有这个的实力的话，不要去看价格，从以往的经验来看，你永远等不上你想要的价格，想买就买吧。

安娜：

蓉江新区现在确实是很多购房者比较重点关注的地方，因为政府重点打造，前景好！所以蓉江新区的新房价格也水涨船高了。

像前段时间开盘的新旅中书，推出的房源满足不了需求，我接触到的很多购房朋友都跟我说，没有抢到房，或者没有挑到自己合适的房源。

这让人感到挺意外的，没有想到会抢不到房。

现在蓉江新区比较受关注的楼盘，就是新旅中书文旅城、嘉福新天地、富力现代城、联泰天璟、毅德融城这几个。楼盘各有优势特点，位置也都比较好。

虽然现在目前蓉江新区还没有太多的配套，但不管买不买这个片区，至少有超过百分之六十的购房者都看好蓉江新区。

大家都认为买是可以买，关键是什么时候买，都在考虑现在买时机对不对的问题。

确实也有很多人认为现在买太早了，蓉江新区的房价在透支未来。

赣州丹爷：

蓉江新区这个房价到底合不合理，其实还是要看市场的接受度，在于市场的供需情况，当有一个价格出来，有人能接受的时候，那目前来说他就是合理的吧。如果说这个房价摆出来，房子卖不动，有价无市，那就是不合理的。

就像是咱们章江新区有一些房东，他的房子明明市场价才一万四，非得要挂到1.7万，那这肯定是不合理的，因为你卖不出去。

现在蓉江新区的价格是高，关键是价格这么高，还这么多人要，还不够卖。那就说明现在这个价格是有市场的，也是相对合理的。有需求即合理，这是我对商品房的一个看法。

来看看现在这样的价格，开发商是不是挣了很多钱呢？

我们来看看楼面价，你会发现近几年拿地和以前拿地有天差地别。看似楼面价不高，但是成本其实是比较高的。以前拍地比较纯粹，建设出来的房子都是可以卖的，无论是商铺也好住宅也好。但是现在卖地会要求开发商去建设一些配套。比如说10%的人才住房，免费移交给政府的，这个必须得有，或者说配建一些大型商业，或者像是富力，需要建设一个足球学校等。现在超过一千户的社区都会要求配建幼儿园，而这个幼儿园做好之后也是一样，移交给政府。这样一来，成本其实就高了很多。

所以蓉江新区最近几个盘非常贵吗？好像开发商也没有挣很多很多的钱。利润率也没有非常高吧。

从现在购房者的反应来看，大部分人还是非常关注蓉江新区的。那么，为什么现在蓉江新区购房的情绪这么高呢？

因为相对来说，在他们的观念里和意识里，蓉江新区就是未来的一个主中心。

有城市规划的引导，有媒体的宣传推送，所以大家对蓉江新区的期待也高了，购买欲望加强，需求量也上去了。这也是现在为什么蓉江新区什么都还没有，但依然还可以价居高位的主要原因。

蓉江新区的价格要分时间来看，就是长期和短期的问题。如果你是自住，无所谓，买哪里都一样，能解决你目前的住房问题就OK了。这是最重要的。

但如果你是正儿八经的来做投资，就要看你是长期还是短期投资。

蓉江新区到底有没有透支未来几年的房价？我的观点是：透支问题的核心就是会不会降价？或者说降价的幅度会不会比其他片区更大？

在一个片区高速发展的时候，短期内价格有波动，我认为是正常的。就比如说在2014、2015年，章江新区在高速发展，土地集中供应，房子集中供应，去化周期比较长的时候，价格下降百分之十、百分之十五，甚至于有些楼盘达到了百分之二十，我认为在短期内是正常的，毕竟市场承受了这个降幅。

2012、2013年的时候，在章江新区有8000多每平的单价，但是在2015年2016年的时候，章江新区五六千单价的房子一大把，只要你想买，只要你能买，而且当时还不限购，利率还下调，政府鼓励你买，还有契税补贴。

在短期内看，房价是下降了。但你长远来看，2016年过后，房价就开始继续往上走，一直涨到了现在的房价水平。

所以买房其实不用去担心短期波动的问题，至于说未来五年或八年内，蓉江新区的房价到底是会跌还是会涨？我觉得决定权不在我们的手上。

首先第一个，看大环境。不仅指房地产大环境，还看国家经济大环境。如果说房价真的会下跌的话，我认为应该不仅仅是蓉江新区，其它片区也难独善其身。

第二个看土地供应量。如果说土地供应量非常的大，按供需原理来看，房价就不得不降，所以这需要控制好土拍市场，让市场上不要再出现严重的供需失衡。

我认为，说蓉江新区透支了未来几年的房价有点武断了。

对于这几个话题，你是否有不同的看法呢？欢迎在评论区留言。

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