乌鲁木齐二手房市场升温 银行出招揽贷客

乌鲁木齐二手房市场升温 银行出招揽贷客

随着今年乌鲁木齐二手房市场的升温，乌鲁木齐银行迎来了二手房贷款业务的新一轮高峰。为了吸引更多的房贷客,近期，一些银行纷纷推出新的二手房贷款业务。

“3月份，我们开通了二手房按揭随借随还业务，从放贷情况看，二手房随借随还的业务量比新房按揭业务都要好。近日申请二手房按揭的客户中，有90%选择该业务。”3月9日，招商银行乌鲁木齐分行信贷部相关负责人说。

他举例说，若市民贷款20万元买二手房，5年后还了10万元贷款，此时其若急需资金，可将已还的10万元再贷出来。贷款利率看资金的用途来确定。比如，消费型贷款，则一年的利率在5.31%左右。

而兴业银行也在本月开通了二手房按揭双周供和随心供业务。该行乌鲁木齐支行信贷部相关人士介绍说，双周供可节省贷款利息，随心供可减少贷款者前三年的还款压力。

另外，还有一些银行甚至延长了贷款的年限，以前最长贷款期限为20年，现在最长可贷30年。

据悉，银行新招百出来提升二手房房贷业务，主要是今年以来二手房交易升温，而且每年的4月份后都是房产销售的旺季，银行都想“趁热打铁”。

咨询乌鲁木齐中行、工行、招行、兴业银行了解到，截至3月9日，今年以来二手房的放贷量与去年同期相比，增幅在30%至100%间。

“今年一季度，乌鲁木齐二手房市场的按揭业务比去年同期至少增长30%，主要是受新疆房产升值的影响。”工行乌鲁木齐分行营业部相关工作人员说。

他分析认为，去年下半年，新疆房产价格涨幅较大，一些有住房需求的人担心今年房价会继续涨，所以在第一季度就开始纷纷出手，其中不乏购买二手房的人。

买第一套住房 首付两成

目前乌鲁木齐银行对二手房按揭业务的首付比例较统一，如果买的是第一套房，一般首付20%。不过，也有银行规定，房龄超10年的，首付要提高到30%。

若市民购置的是第二套住房，首付比例就上升至40%。

对于首套房的贷款利率，记者采访的4家银行中，有两家表示仍执行7折利率，有两家银行执行8.5折的利率。对第二套住房的放贷利率，几乎所有的银行都在基准利率的基础上上浮10%，信用有不良记录的，上浮比例可能高达30%。

此外，市民申请二手房按揭和新房按揭的程序没有太大差别，最长都可以贷到30年。若市民想提前还贷，也享受和新房一样的待遇。

托付银行 保首付款安全

近日，市民张力说，其打算购买一套价值45万元的二手房，要向卖方首付20万元，但害怕对方“卷资走人”，想通过中介公司办理按揭，可中介公司提出要收1500元的手续费。有没有什么办法，既能保障资金安全，又不用额外支出？

乌鲁木齐某银行的一位工作人员说，张力可直接申请银行的资金监管服务。张力在申请贷款的同时，将这20万元首付存入银行指定账户，然后和房主一起去办理过户。过户成功后，银行将这20万元和放贷的金额一起划入对方房主的账户。这样，双方的交易都比较安全。

目前，乌鲁木齐的兴业银行、工行、建行等许多银行都有资金监管业务，只是有些银行办理资金监管是免费的，有些银行要收取千分之一至千分之二的手续费。比如，市民委托10万元的资金监管，按千分之二计算，只需支付200元。

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