新房装修会贬值吗宁波网友感慨很多的房子算

东论网友“沉睡的骑士王”说，最近回忆了过去，感觉一个时代过去了，人要学会选择和顺势而为。

网友自述

老婆和岳父提议要把我和我岳父各自的房子都卖掉，换一个140平米左右的，岳父和我们一起住，好照顾老人，对老婆换房的做法，我完全赞同，尽管其他方面我对她是深恶痛绝。

我岳父已经19年已经卖了一套房，为丈母娘治癌症需要，这次操作后，我家只剩两套房了，一套我和家人住，一套留给儿子以后结婚需要，他7岁，到他结婚的时候，房子肯定不值钱了。

我的房子2007年6月交付的，2007年6月售价价格是2400到2600元,2018年市场价格最高价达到21000元左右，现在跌到17000左右，我9年前买的二手房，买房时已经简装并再次刷墙，现在家里的墙面是一塌糊涂，主卧，次卧，书房，都有黑色霉点，这家房地产公司老板的心也是黑色的，我谈对象时一个女朋友恰巧在这家房产公司上班，她问我具体住哪里，我讲了，她说这住宅是她所在公司建的，她的房产公司建的房子质量只能一般，绝不是优秀，然后就没有然后了。

房价的上涨掩盖了住宅的缺陷，我家所在的小区很多人住了一段时间为了孩子上学等等就卖房搬走了，毕竟我家在近郊，优点是地铁房，有的房子从建好到现在换了三茬房主。

我一个同事八年前买房后仅一年半总房价从400多万涨到800多万。

我家阳台的墙面

客厅的墙面

次卧墙面

主卧墙面

书房墙面

一楼家里淹水，从2楼往上查，每家关总水闸查看是不是家里往下漏水，结果是8楼家里水管出问题了。

为了隔音问题，我选的房子是最边上的，家里墙面和飘窗返潮问题也太过分了，房子外墙4年出新过了。

我同意卖房是考虑过的，就目前全国产妇建档情况，今年新生儿大概率是不足800万，上一次同样的出生人口还得是94年前。

数据映射现实，根据现有的出生人口推演，幼儿园、小学、中学、高中和大学，每一个群体的在校生见顶规模时间不同。

2020年，幼儿园在园幼儿数量首次见顶。

2024年，小学学位将首次出现峰值并见顶。

2029年，初中学位将首次出现峰值并见顶。

2035年，义务教育在校生规模同比2020年的1.4亿将跌至1.1亿。

如果保持现有招生人数和班级规模不变。

12年后，小学数量将至少减少一半。

15年后，中学数量将至少减少一半。

18年后，高中数量将至少减少一半。

22年后，大学数量将至少减少一半。

买房对个人是大事，一般考虑税费问题，起码要住5年才考虑置换，5年后的房价绝不会比目前高，现在的最低价就是以后的最高价，40年的计划生育一孩制政策，感觉房子已经能满足城市化需要了，以后只有人民对美好生活的向往，对居住条件的改善才是主流了。

我家现在是租房，等卖房后置换大房子，在租房处邻居已经敲门提意见了，家里狗换了环境不适应，整天整夜狂叫，邻居说要喊救命了。

房子不管是自住还是投资，都要面对一个问题就是人口越来越少，这是明确的。

很多的房子算上物价涨幅，装修折旧，最终是贬值的，这还没有考虑未来可能会征收房产税。未来一定是买方市场，自己的房子还面临着被买方挑三拣四，大幅砍价的可能，想变现并不容易，就算抵押套现，也是大打折扣。如果还是贷款买的风险更大，经济发展的高速阶段过去了，一个经济增速放缓就出来一堆法拍房，每一个法拍房都意味着一个家庭的资不抵债和信用记录的违约。所以买房子这个事别听风就是雨，掂量一下自己几斤几两，多想想风险，再考虑是不是必须要买房。

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