京城部分楼盘退房超过售房量

京城部分楼盘退房超过售房量

4月6日，京城某楼盘900套房推出，当天早上聚集了很多人排号，上午共消耗上万只一次性水杯。

今年以来，北京楼市一边是热销，另一边则是多个项目出现退房潮。昨日，记者统计北京房地产交易管理网“期房退房公示”发现，位于昌平的尚城楼盘从去年12月份至今退房记录有209套，成为今年退房数量最大的楼盘。

截至昨日，北京房地产交易管理网的“期房退房公示”长达118页，共1759条退房记录，这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计。

据“期房退房公示”统计发现，从去年12月份至今，昌平区尚城楼盘的退房记录显示有209套，其中3月25日单日就退房56套，有55套集中在6号楼。开发商北京宝龙蓝德房地产开发有限公司董事长李兆年昨日表示，项目开盘之初，由于销售情况不好，公司把100多套房抵押出去融资，现在陆续还款把房源解押出来，所以在北京房地产交易管理网就显现出集中退房的记录。

潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭辉奥都等项目甚至退房套数比销售套数还多。今年以来，三里屯soho中心仅销售15套，而退房达到83套，其中4月14日2号楼退房13套。东外公馆有21套退房记录，辰翰府有16套退房记录，东亚上北今年则有15套退房记录。

此外，有些楼盘近年来的多个预售许可证中都有退房记录。北纬40度的(2007)233号许可证中有58套退房记录，(2007)438号许可证中则有11套退房，两个预售许可证中就有69套退房。远洋一方(2007)405号预售许可证中有52套退房记录，(2007)332号中有11套退房记录。THEHOUSE(国际花园)的(2007)424号预售许可证仅仅销售了9套，退房的就有3套，其中今年退房有2套，该楼盘成为近期退房比例最大的楼盘之一。

■ 解读

大量退房为哪般？

对于大量退房的现象，昨日，业内人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圆其说了。

“降价致老业主退房”

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰昨日表示，部分项目高退房量应该是项目本身有问题，或者是质量问题，或者是销售价格目前出现下降，引发前期购房者退房。

“退房的都是新房项目，主要原因是房价下降致老业主退房。”杨少峰称。

“投资机构撤退”

对于近期一些项目出现数量不小且时间集中的退房现象，中原地产华北区董事总经理李文杰分析认为，开发商降价促销导致一些老业主萌生退意，以质量问题等理由来寻求退房或赔偿，而金融危机影响下，一些境内或境外投资机构也会为“自保”而选择放弃，将已购买的手中物业抛售。

“不排除假销售可能”

中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，“不排除有假销售甚至假按揭的可能，但是现在还没有显示哪家开发商在这样操作”，陈云峰表示，这样操作的风险很大，而且费时费力，绝大多数开发商不会采用。李文杰也表示，假按揭的可能性不大，因为现在银行对风险的把控比较严，所以这样操作的空间已经很小。

■ 数据 今年北京部分楼盘销售与退房量

楼盘名称 销售套数 退房套数(去年12月至今)

尚城 601套 209套

北纬40度 90套 69套

三里屯soho 15套 83套

辰翰府 12套 16套

旭辉奥都 82套 86套

东外公馆 55套 21套

远洋一方 189套 63套

(统计2个预售许可证)

(截至4月27日)

数据来源：根据北京房地产交易管理网数据整理。

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