中介促二手房交易推"阴阳合同" 图省税却担大风险

中介促二手房交易推"阴阳合同" 图省税却担大风险

新闻背景——“阴阳合同”:任厚诚律师指出，签订两份合同，其实就是人们所说的阴阳合同。所谓阴阳合同是指在二手房交易中，向主管行政机关登记时用一张合同，报一个价格；双方另签一份合同，写明实际交易价格。“签订两份不同价格的房屋买卖合同，是阴阳合同的一种方式。还有一种方式，是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。”他说。

明明是一套价值80余万元的住房，在买主的操作下，房屋主管部门看到的购房合同上只有50万元，买主因此省下费用，这是日前发生在市民刘东（化名）身上的一件事。有律师接受采访时表示，此类事情在二手房市场存在，但此行为涉嫌逃避缴纳国家税款，数额达到一定标准，则会被追究刑事责任。

事例：买主手中备两份合同

市民刘东最近在甘井子区相中了一套二手房，在朋友的建议下准备了两份《合同》。“一份是办理过户手续时的合同，上面的价格是50万元；另一份是买、卖、中介三方认定的80余万元的价格。”刘东介绍，“这样下来，我就可以少交税了。”

随后，刘东凭借那份“低价合同”，在房产部门办理了过户手续。经过计算，她总共少拿了近3万元税款。

调查：签两份合同有猫腻

近日，走访了我市部分二手房中介，发现刘东所介绍的“好办法”，很多中介都比较了解。“我打个比方，如果按照60万交易价格过户，那么你应该担负包括契税等在内3万余元的费用。可是通过‘特殊渠道’，就可以降低税费总额。” 在某家大型房屋中介工作的曹经理告诉记者。而曹经理所说的“特殊渠道”，其实就是通过关系做“房屋低评”。“所谓‘低评’，也是有限度的，不能把房屋价格评得太低，否则就会引起主管部门的注意。但在售房过程中，买方与卖主所签订的，还是按照原来价格的合同。”曹先生说。

在另一家二手房中介，一工作人员直言不讳地告诉记者，他们可以帮助“走捷径”减少税费，但需要收取手续费，“省一万元你给我们3000元就可以，我们帮你来操作。”她说。

从事二手房中介工作多年的曹先生告诉记者，这种情况大约是从2009年开始的。“也有买主与卖主自己商谈，签订两份合同的，但由于缺少中介载体，因此双方缺少诚信，成功的事例也比较少。”曹先生说。

行动：我市明令禁止阴阳合同

从我市有关部门了解到，“阴阳合同”早就引起了我市相关部门的高度重视，早在2009年5月，我市有关部门就专门下发文件，对“阴阳合同”明令禁止；而在今年我市房交会期间，相关部门也多次强调，禁止签订“阴阳合同”。

律师说法：阴阳合同签不得

阴阳合同签不得

以逃税为目的，阴阳合同无效

昨日下午，大连市律师行业协会建筑地产专业委员会副主任、辽宁诚事律师事务所的任厚诚律师告诉记者，《合同法》有规定“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的”的合同为无效合同。“由此可见，以逃税为目的的阴阳合同，是无效的，它并不是合同当事人真实意思的表示。”他说，“市场上，买方承担包括卖方的个人所得税等房屋过户所有的税费。中介为了促成交易，获取报酬，往往是主动为交易双方出谋划策，提供思路，配合行动。”

发生交易风险，买卖双方“双输”

任厚诚告诉记者，从平时接触的法律事例分析，目前，在我市二手房市场存在“阴阳合同”，由此也带来了一系列的法律问题，平时就有人到律师事务所咨询此问题、还有人因此而打上官司。任厚诚指出，买卖双方签订 “阴阳合同”，一旦交易风险发生时，卖方可能拿不到全部房款；而买方虽少缴纳了有关税费，但再度卖房时就要承担更多的个人所得税、土地增值税和土地受益金，同时，当事人可能还要承担相应的偷税的刑事责任。

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