二手房翻修火爆 装修公司拒绝“小修小补”

二手房翻修火爆 装修公司拒绝“小修小补”

随着二手房交易量的逐渐增加，二手房装修也成了家装公司掘金的“香饽饽”。目前，不少家装公司纷纷推出二手房、二手房装修业务，但是许多二手房、二手房业主仍然在抱怨：二手房装修怎么这么难？

业主李阿姨告诉记者，最近儿子刚刚买了一套70㎡左右的二手房，房子是1995年左右的二手房，户型比较理想，但是经过十几年的使用，墙面留了不少污迹，所以打算将墙面全部重新粉刷，卫生间的面积也比较小，希望能将卫生间扩大，“但是咨询了几家装修公司都说局部翻修不好做”、“由于翻修的总价钱太低，有的公司甚至直接建议我去找小公司做”，谈及二手房局部翻修李阿姨非常无奈。

与李阿姨有相同遭遇的还有黄先生。黄先生是繁忙的上班族，对于刚到手的二手房没有太多时间打理，并且房子是2002年建的，室内装修还能维持使用，黄先生只打算改变一下室内墙面的色彩，让居室气氛更加活跃一些，并且还打算将室内的地板重新做一次翻修保养，但最终他发现很难找到愿意接他这单生意的品牌家装公司。

据了解，二手房、二手房的装修难以满足人们日渐提高的生活需求，类似李阿姨、黄先生这样打算将房子进行局部翻修的业主越来越多，但是由于局部翻修造价低、工程量小、事后容易闹出纠纷，并且费时费力、利润薄，局部翻修并不招家装公司待见。

二手房装修家装公司爱吃“全餐”

经过几年或十几年的使用，二手房的客厅、厨房、卫生间、卧室都会出现破损需要重新装修，其中有不少消费者希望能进行局部翻修，尤其是刚刚购房的业主，在装修上更加惜金。出于对装修质量以及售后维修的考虑，不少业主不愿找游击队装修，但咨询家装公司却难有人问津，境遇尴尬。

向某品牌家装公司设计师了解到，对于二手房翻修家装公司一般都以整套重新装修为主，“清工辅料低于2万元就没办法做”，而一些局部翻修项目，例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润更加单薄，家装公司没有办法保证合适的利润，因此很难接局部翻修的单子。

一位业内资深工长表示，局部翻修售后容易出现纠纷，例如一些二手房内门采用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室内门使用的聚酯漆，醇酸漆的通风干燥时间长，并且翻修的效果也很难持久。

该工长直言不讳地告诉记者，“局部翻修项目只是小修小补，并不能达到全新的装修效果，而有的设计师为了签单，则承诺消费者可以达到完全崭新的效果，一旦消费者认为没有达到理想中的效果，纠纷就会出现，为了避免繁复的售后问题家装公司对局部翻修就敬而远之了”。

施工中的成品保护问题也是家装公司不爱吃“零食”的原因之一。博洛尼生活方式事业部工程总监黄湘陵表示，局部翻修时，如果室内有家具而业主没有其他地方能够寄存，家装公司就必须对家具、地板、内门等进行成品保护后才能施工，这样直接导致室内作业面小，而大面积的成品保护也增加了施工难度。

除了成品保护问题增加施工成本，黄湘陵还指出，一些六七十年代的二手房水电结构比较落后，需要进行大规模的装修翻新，例如二手房的蹲便卫生间与现代卫生间的结构完全不同，二手房卫生间的下水口在卫生间的中前部，改成坐便后很难贴墙，改造施工过程也比较困难，甚至可能会在楼下邻居家里施工，非常麻烦。

此外，这样的二手房电路入户线很细，荷载量远远无法满足现在家庭的需求，如果要进行整体改造，花费也比较大，“如果把价格放低了，家装公司无法保证利润，价格报高了，消费者也没法接受，因此对于这样的二手房，家装公司接手装修非常难”。

房屋维修公司瞄准翻修市场

对于家装公司不爱“吃”的翻修市场，一些房屋维修公司却看到了商机，纷纷出手局部翻修，在不少小区的街边都可以看到“承接局部翻修”、“工程大小不限”的广告，但是这些所谓的房屋维修公司是否靠谱呢？

采访中，不少业主对于这种能够承接局部翻修的公司表示有兴趣，但是不敢轻易尝试，和平里某小区的张女士告诉记者，“还是担心质量问题，这些公司缺乏信誉度，售后服务可能很难保证”。

记者以有一套二手房需要翻修卫生间为名致电某房屋维修公司，工长表示能够立即派人上门并即刻报价，当记者问及如出现质量问题如何保修时，该工长表示“我们在你那个小区装了好几个卫生间了，都没有出问题，出了问题打我的电话就能解决”，对于记者十分关心的保修期限，工长表示，“基础工程和防水可保修两年”，而北京市家装行业的规定防水保修期为五年。

诸如此类的问题还有很多，一房屋维修公司的接待人员告诉记者，如果不进行基层处理单刷墙，保修时间仅为一年。而业内人士指出，一般基础装修的保修期限为两年，经过两年的寒暑温度变化才能看出装修质量是否存在问题，墙面漆的保修期限仅为一年，检验时间太短，一年保修期之后出现开裂等问题则无法维修。“但是由于单刷漆的利润太低，要求小公司保修更长时间也非常困难”。

定位旧房翻修市场的某装饰公司总经理向记者透露，目前市场上专做二手房翻修的公司并不多，仅有少数几家，一些维修公司实际上并不具备二手房翻修资质，包含的翻修项目也不齐全，对于旧房来说，需要维修、翻新、保养等项目，有的公司对于单独的地板保养、刷墙等业务也不会接手。

据了解，对于二手房局部翻修，房屋维修公司一般没有门槛，刷墙、单装厨房、卫生间、贴砖等小工程都可以承接，但是一些公司的要价非常低，例如单刷墙的价格仅为十几元每平米， “这样的工程风险非常大”，汪华表示，正规的房屋维修公司价格要比家装公司便宜，但是二手房翻修会涉及拆除、铲墙皮等工程，费用仍然要比同面积的新房装修要高出大约20%-30%，“报价过低的翻修公司并不可信，在选择房屋维修公司时，可以先确定其是否具备施工资质，然后了解其口碑如何”。

维修公司翻修水平有待提高

由于人员、资金有限，房屋维修公司基本都是小公司，而二手房、二手房翻修需要在拆除、空间合理化、成品保护等环节上有较高水平，这些公司能否为二手房、二手房翻修提供真正专业的施工，受到了业内人士的质疑。

装饰公司工作人员表示，专门的维修公司，需要非常专业的水电工，能否吸引高技术的水电工，公司支付的薪酬是关键条件，目前装修公司水电工每天薪酬为 150-180元，瓦工为每日150元，一般的技术小工薪酬也有80-100元，并且家装公司的工程量大，工人的收入水平会更高。

维修公司的规模比较小，局部翻修每单的单值也非常有限，例如单刷墙价格有的仅为几千元，一旦小公司的装修量不足，无法满足工人的薪酬要求，则很难吸引技术顶级的工长和工人，进而影响工人的专业施工水平。如果施工人员的技能不达标，野蛮施工、胡乱拆开等情况就很难避免，在施工中造成地板、门窗、墙体等磕碰或损害等问题。

二手房翻修的8个施工误区

随着二手房市场的升温，二手房装修也成了市场热点，二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

二手房子有很多的结构与新房子有很大差别，如果结构比较老，倘若大家没有对房子有足够的了解，匆忙装修之后入住，就会发现各种各样的问题纷纷而来，比如漏水或者墙体开裂等问题，所以二手房装修时需要注意很多问题。

1、旧材料一律改环保

在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

二手房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。二手房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害，已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完毕后需要打压实验。

2、地板表层厚度有要求

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。但据专家介绍，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。

3、随意拆改结构导致墙体塌陷

以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些网友在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

4、卫浴间漏水惹来麻烦

不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。 建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以取得领居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。

5、水电路燃气管线老化严重

因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。

6、新刷墙面频频掉漆

为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆！ 粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。

7、插座太少不便使用

有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。

现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。

8、阳台改厨房油烟惹人嫌

为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。

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