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买房合同有哪些需要注意的？记好这几点绝对不会被坑

发布 / 2022-07-06 19:11:14

来自 / 小太阳装修资讯网

买房也是人生大事之一，也算得上是一门学问了，很多业主在买房的时候可能都是第一次，所以大家对于其中的细节也并不是很了解，人的一生也许只会买这一套房子，所以业主在签订买房合同的时候一定要仔细再仔细，免得合同中有漏洞没有察觉出来。

买房合同需要注意什么

大多数业主在购买方子的时候可能都是头一次，今天小编整理了一些关于的一些内容，希望大家能够多多了解冠以买房合同的内容，合同不是小事，还希望大家一定要仔细认真。

一、买房合同需要注意什么

1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。

2、在购买房屋的时候，还需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年，严重损害了消费者利益。

3、查看开发商的销售资质很重要，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。

4、除了具备上述“五证"之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

5、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交-笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

6、一般在合同中，会对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，细心查看会发现，双方违约后赔偿的金额是不对等的，因此一定要实现协商好赔偿事宜。

7、购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费,缴纳契税、印花税等,购房人应当按法律规定缴纳，但如果出现其他强制性收费，购房者可以拒绝。

8、现在有些对外销售的房屋虽然和住宅-样，但用途为公寓，公寓是不能将户口迁入的，因此在签订合同之前，需要弄清楚房屋的用途，避免影响到培养子女读书等。

9、房屋质量很重要，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

10、如果开发商要求业主填写补充协议，者一定要注意，这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。

二、买房签合同流程

买房签合同，一般需要进行以下7个步骤:

1、购房者认购

2、购房者交定金(拿收据)

3、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付

4、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户

5、开发商下载备案单并打印备过案的合同

6、通知购房者再次签订备案合同

7、开发商将备案合同送到房产局审核盖章一-办理相关贷款手续。