二手房交易抢搭“末班车”

二手房交易抢搭“末班车”

▲市民在临沂市房产登记交易中心办理房产手续。

从今年下半年开始，临沂的二手房需求旺盛，交易量明显增加。据统计，1-9月份，临沂市二手房交易量达到6595套。

9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住 房消费政策继续实施。消息一发布，立刻引起了市民的广泛关注。营业税政策调整，对交易成本影响有多大？对临沂市二手房交易是否有影响呢？10日，记者进行了采访调查。房产中介

楼龄5年以上的不足三成

在市区沂州路上从事房产中介业务的刘先生，从九月份开始就一直很忙碌，业务量直线上升。

“如果没有此前国家利好政策的出台，就没有我们公司的今天。” 刘先生说：“去年淡季最惨的时候，我一个月都卖不出一套房，差点关门。”

“二手房减税‘大限’将至，市民为了少花点钱，肯定会在年底前突击买房，但增量如此之大让我有点措手不及。”刘先生告诉记者，从九月份开始，包括他在内的房产中介都“比较繁忙”，求购和出售二手房的市民明显增多。

9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这一政策调整立刻引起了刘先生的极大关注。

“我手上有5成以上的房源楼龄仅有2年，而5年以上的不超过两成。”个人住房转让营业税征免时限的调整让刘先生很是担心。记者在采访中了解到，目前临沂市各大房产中介手上的二手房源基本都是“新房”，超过五年的房源普遍不足三成，这就意味这有七成二手房在交易时需要缴纳营业税。

一位业内人士告诉记者，由于担心政策调整会影响价格，在一些房产中介公司，都出现了市民排队买房和售房的现象。

售房者

5%的营业税不是小数

10日，记者在临沂市房产登记交易中心大厅看到，这里挤满了来办理业务的市民。在咨询台，工作人员告诉记者，今天过来咨询住房转让营业税的市民有3个人。

兰山区的宋先生就是其中一位，宋先生在苗庄小区刚买了一套二手房，他看新闻得知优惠条件终止了，以为还要缴税，特地过来问问。工作人员告诉宋先生，营业税优惠条件终止是2010年，而且宋先生已经办理完过户程序了，不用担心。

宋先生听了后松了一口气，“买房子并不容易，如果优惠条件取消了，就得多花钱，现在知道不用多花钱，心里踏实了。”宋先生介绍，他买的二手房每平方2100余元，房子总共150平方，花了31万多，如果收取营业税，房主卖得价格肯定没这么低，他得多花不少钱。

临沂市一房产中介经理预计，新政策一出，售房者和购房者赶搭末班车的现象将不可避免，“虽然营业税调整首先影响的是售房者，但是羊毛处在羊身上，5%的营业税毕竟不是小数”。

相关链接：何为营业税

在采访中记者发现，不少市民对“营业税”并不太了解。

10日上午，在临沂市房产大厅里，一位在契税窗口咨询工作人员的男子告诉记者，他有一套二手房要卖，听说营业税要调，可是他对营业税根本就不了解。

今日咨询了临沂市地税局相关科室，工作人员解释，营业税和契税是两码事，营业税的征税主体为卖房者，营业税的调整主要影响二手房市场。现在暂时按照原有政策征收营业税，新规定要等待国家税务总局的操作性文件出台。

临沂市地税局的相关工作人员对营业税如何征收有以下解释。

现行的营业税率：2年以内的普通住房转让的，按照房产买卖的差额征收5.5%的营业税，比如购买时价值30万的房子40万元卖出，卖出者要缴纳(40-30)×5.5%的营业税。非普通住房转让的，全额缴纳营业税。

超过2年的房子，普通住宅免征营业税，非普通住宅征收差额的5.5%的营业税。

缴税主体：卖房者。

时间界定：以房产证上的时间为准。

主管部门

等待操作性政策出台

10日，虽然营业税政策调整的消息已经公布，但临沂市税务部门表示，现在国家只是出台了指导性意见，具体的还是要等待国家税务总局下发操作性文件执行。

而在临沂市房产管理局服务大厅，前来办理相关手续的市民并没有明显增加。在采访中记者了解到，今年以来，临沂市存量住房(二手房)交易量明显上升，存量住宅占据市场主导地位。1-9月，城区存量房成交面积44.8万平方米，6595套，与去年同比分别增长30.3%、32.1%。

“对于有出售需求的客户而言，一旦税率达5%的营业税政策正式调整，转让成本势必上升。”据业内人士分析，优惠终结对市场肯定会有明显影响，估计短期内将促使二手房交易放量，展望明年将推动房价上涨、上半年成交或大幅萎缩。

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