七十二家房客新屋装修七十二家房客有了独立

保留旧式里弄的特色外墙，整体改造房屋内部，户均得益面积超过3.5平方米，“七十二家房客”每户都有独立厨卫———春阳里风貌保护街坊更新改造第一批试点的46户居民日前拿到了一份特别的新年礼物，改造后“新家”的钥匙。

作为上海市风貌保护街坊之一，位于虹口区东余杭路211弄的春阳里街坊于去年正式启动更新改造，是全市第一个竣工的里弄房屋内部整体保护的试点项目。目前，首批试点房屋已完成室内装修，二期三栋房屋居民已搬离，二期改造即将进入正式实施阶段。

试点改造后的房屋与暂未改造的房屋形成鲜明对比 （摄／本报记者叶辰亮）

彻底告别“澡堂”和“倒马桶”

昨天一大早，居民们就来到春阳里项目组，在工作人员的指引下领取了过渡费，在仔细阅读物业承租公约后，郑重地签下自己的名字———交房手续正式办理完成。

住在24号的陶剑斌领到了新家钥匙，回到了久违的家：黑色的大门与外墙的“砖面红”“石墨灰”堪称绝配；大门安装了智能门禁；明亮整洁的楼梯映入眼帘，电表、煤气表安置在楼道上，一目了然；每家都拥有独立的厨房和卫生间，与“澡堂”和“倒马桶”的时代彻底告别。

“这里摆床，那边放个衣橱……”和陶剑斌一样，居民们的眼神中满是对新生活的憧憬。

外部保留历史建筑风貌

春阳里全貌

春阳里建于1921年至1936年，是有着80多年房龄的老式石库门居民区。由于硬件条件限制，居住在内的居民一直过着厨房合用、马桶相伴的日常生活，再加上房屋老化，结构不稳、消防隐患等诸多问题一直困扰大家。

春阳里有住户1181户，每单元最少2户，最多8户 (厢房部分最多10户)。项目设计方、上海章明建筑设计事务所主任建筑师朱华告诉记者，旧式里弄设计初衷是一户独用一单元，但实际使用中，旧式里弄在长期租用关系中演变成为容纳“七十二家房客”的密集住宅。

从今年初开始，首批试点的46户居民开始陆续签约，4月完成签约，5月改造正式启动。根据方案，建筑外部保留历史建筑风貌，内部解决房屋安全问题，并实现每户厨卫独用，由原先不成套房屋改造为成套房屋。在改造过程中，居民在外租房过渡，由政府承担租金，改造完成后居民再“回搬”。此外，由于春阳里属于直管公房，所有改造的费用由市区财政共同出资。

户均得益面积3.5平方米

改造前

改造后

“春阳里改造面临的首要困难，是如何平衡风貌保护与民生实惠。”虹口区住房保障与房屋管理局副局长杨韬表示，此次改造充分考虑了老构件的保留复原和新材料的使用。比如，在施工中首先做好石库门门头的保护。所有石库门门墙，除施工必须通道小范围拆除，其余部分全部原地保留修复；所有可利用的石库门木门老门，修复后原地利用装回，所有外墙拆除后可利用的红砖保留，保留红砖原则上重新回用。在新材料的使用上，选用了节能型门窗，新做卷材防水，增设保温。

为确保居民改造方案得益均衡，设计方案反复斟酌改了20余稿，目前的试点中平均每户得益面积3.5平方米。与此同时，通过外立面保护性修复，完整保留春阳里的石库门历史风貌。提篮桥街道汉阳居委会党支部书记朱翠芳说，不少居民从不赞成到最后认可这个方案，居民们最大的感受是生活质量的提升，“原本的老式石库门将成为‘建筑可以阅读、街区适合漫步’的民居新天地。”

文 | 文汇报记者 祝越

原文刊于2017年12月28日文汇报，原题为《上海首个里弄房屋整体改造项目正式竣工 春阳里：“七十二家房客”有了独立厨卫》

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