天津鼎福汇新房装修劲爆天津13号线正式亮

众所周知，地铁加速推进，其所通往的区域，价值势必将被重估！

2020年，天津新一轮的地铁建设周期即将开启，在这个至关重要的赛道上，能辐射到的区域，就是楼市下一局的赢家...

01 天津轨交建设加速 新增13号线站点曝光

3月30日，天津轨道交通发布《天津市城市轨道交通建设规划调整》公示，其中明确了在国家已批复天津市14条轨道交通线路基础上，对其中6条线路进行适当延伸，并新增1条中心城区轨道交通线路。

其中，颇受市民关注的是新增加的地铁13号线，不过该线路仅仅公示了走向，具体站点尚未公布。

公告所示，地铁13号线一期工程，线路自西青区大南河至河北区金钟河大街，全长约21.1公里。

4月11日，天津轨道交通对上述轨道交通建设规划进行了第二次公示，对地铁13号线的走向和站点进行了详细介绍，这也是该线路首次正式公开亮相！

根据最新公示，天津地铁13号线一期工程，主要经过西青、南开、和平、河北行政区域，拟设地下车站17座，设换乘站7座。

串联了津涞公路、水上公园、鞍山西道、多伦道、意式风情区、小树林、王串场等重要城市节点，并与1、2、3、4、6、7、8 和11号线换乘。

从线路图可以看出，13号线一期起于西青区精武镇大南河站，之后由南向北沿迎水南路转至津涞公路向东，下穿外环线转向阳光100住宅区东侧。

而后下穿南翠屏公园，沿水上公园西路、南丰路向北，转向南开二纬路。

沿南开二纬路向东至和平区福安大街，下穿海河至河北区胜利路。

并沿胜利路向东后，转向北下穿北斗公园，至金钟河大街。

在金钟河大街与王串场一号路交口东侧设终点站王串场一号路站。

02 加成楼市！沿线“准地铁房”抢先看

可以说，天津这条新增的13号线，将西青与市中心串联起来，途径了许多热门居住板块。

“地铁一响，黄金万两”！这句好似金科玉律的一般的信条，被无数买房人信奉着。

尤其是13号线这样城市新增加的地铁线路，在买房人心中更为看重。

如今，天津地铁13号线正式亮相，又会诞生哪些热门板块？又有哪些沿线的楼盘将会化身“准地铁房”呢？血拼哥为大家揭秘！

金狮桥站（换乘3号线）

该站点1公里左右范围，分布有三个项目，包括两个住宅项目和一个公寓项目。

旺海公府位于河北区海河东路与狮子林大街交口，仅剩少量建面300平米洋房在售,均价50000元/平米。

与旺海公府相邻，旺海海河源筑项目精装公寓现房在售，户型区间66-152平米，均价30000元/平米。

此外，中国铁建西派国印距离站点也不远，项目位于金钟河大街与万柳村大街交口，高层在售，主推105-130平米户型，均价38500元/平米。

建国道站（换乘2号线）

该站点附近仅有一个公寓项目在售，即位于胜利路与兴隆街交口的和融广场项目。

和融广场公寓在售户型为61-120㎡户型，均价29000元/㎡。

项目水、电、气、热全部为民用标准，赠送部分电器及带装修，预计2022年10月底交房入住。

北安桥站（换乘4号线）

该站点以北，直线距离约660米处，即为东南中心合悦居项目。

东南中心合悦居地处南开区东马路与南马路交口西北侧，25层到顶，1、2层为商业，7梯23户，主力户型为67-81平米，均价38000元/平方米，总价245-280万元，非毛坯。

从地图上也可以看出，该项目距离地铁2号线东南角站更近，直线距离仅有百米，可以说是名副其实的“双铁盘”。

二纬路站（换乘1、7号线）

越是天津中心城区，住宅越是稀缺。

与建国道、北安桥站相似，二纬路站附近也无纯住宅项目在售，仅有公寓产品。

站点北侧，直线距离约700米处，为鼎福汇项目。

鼎福汇位于南开 老城厢西南角南开三马路与南马路交口东南，主推建筑面积60-70㎡一居户型,还有复式109㎡户型在售,70年产权,民水民电有燃气,可落户,均价39000元/㎡,共270套公寓房源。

值得关注的是，项目紧邻这地铁西南角站，周边还有十余条公交线路覆盖，搭乘公共交通出行十分方便。

周邓纪念馆站（换乘3号线）

该站点周边有三个新房项目，其中距离较近的是天房崇德园三期，直线距离约1公里，其余两个项目距离站点均超过1公里，且为公寓项目。

天房崇德园三期位于南开 水上西路与宾水西道交口，洋房在售，均为5层到顶，1梯2户，主推157㎡和186㎡户型，均价60000元/㎡。

南翠屏站（换乘6号线）

与该站点直线距离约930米处，有奕聪花园在售。

奕聪花园位于南开区红旗南路快速路北侧，彩虹花园东侧，项目高层2、3、7、10号楼少量顶跃大户型在售,建筑面积区间为268-325平米,均价28000元/平米,50年产权。

明川路站（大致位置）

目前，明川路站点具体位置尚未公布，血拼哥根据地铁13号线路图，大致估算出该站点的位置，仅供参考，具体以实际情况位置。

从地图上来看，该站点东侧直线距离约500米出，即为目前在售的南开宸院项目。

南开宸院位于南开区凌宾路地铁站B口西侧，相距站点约500米，可以说是“双铁盘”。

在售的高层均为2梯4户,1个单元,户型建筑面积约为86m²、103m²、120m²和123m²,均价36000-38000元/㎡,项目预计将于2022年交房。

秀川路、学成路、付村路、大南河四个站点（大致位置）

根据上述最新公示的地铁13号线路图，血拼哥大致标注出秀川路、学成路、付村路、大南河这四个站点的大致位置。

从地图上来看，收益的板块包括分为两大部分。

一处位于津涞公路与秀川路交口附近，分布国兴融泰城、艺英里两个项目。

另外一处是精武镇板块，分布万科西庐、华侨城碧桂园天境、卓越云门、金地藝墅家四个项目。

上述两个板块相距不远，项目产品上也颇为相似，均以洋房、小高层和高层产品为主，房价基本在2万/平米上下。

其中，华侨城碧桂园天境相对房价较低，在售的高层和小高层均价为17500元/平米。

金地藝墅家整体均价17000元/平米，其中洋房主推95-120㎡三居，总价约180万起；别墅户型为165㎡，均价32000元/平米左右，最低总价450万元。

智能建筑与工程机械编辑部

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